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- ·2017-2022年中国住房租赁行业投资潜力分析与竞争策略建议研究报告
- ·2017-2022年中国住房租赁行业发展模式调研与趋势前景分析研究报告
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第一章 住房租赁行业发展综述 1
1.1 住房租赁行业定义及分类 1
1.1.1 行业定义 1
1.1.2 行业主要产品分类 1
1.1.3 行业主要商业模式 1
1.2 住房租赁行业特征分析 4
1.2.1 住房租赁行业在国民经济中的地位 4
1.2.2 住房租赁行业生命周期分析 4
1、行业生命周期理论基础 4
2、住房租赁行业生命周期 6
1.3 最近3-5年中国住房租赁行业经济指标分析 6
1.3.1 赢利性 6
1.3.2 成长速度 7
1.3.3 附加值的提升空间 8
1.3.4 进入壁垒 9
1.3.5 风险性 10
1.3.6 行业周期 10
1.3.7 竞争激烈程度指标 11
1.3.8 行业及其主要子行业成熟度分析 11
第二章 住房租赁行业运行环境分析 13
2.1 住房租赁行业政治法律环境分析 13
2.1.1 行业管理体制分析 13
2.1.2 行业主要法律法规 14
2.1.3 行业相关发展规划 18
2.2 住房租赁行业经济环境分析 20
2.2.1 国际宏观经济形势分析 20
2.2.2 国内宏观经济形势分析 29
2.2.3 产业宏观经济环境分析 33
2.3 住房租赁行业社会环境分析 33
2.3.1 住房租赁产业社会环境 33
1、人口环境分析 33
2、教育环境分析 34
3、文化环境分析 39
4、中国城镇化率 40
2.3.2 社会环境对行业的影响 40
2.3.3 住房租赁产业发展对社会发展的影响 41
2.4 住房租赁行业技术环境分析 42
2.4.1 住房租赁技术分析 42
2.4.2 住房租赁技术发展水平 43
2.4.3 行业主要技术发展趋势 44
第三章 我国住房租赁行业运行分析 46
3.1 我国住房租赁行业发展状况分析 46
3.1.1 我国住房租赁行业发展阶段 46
3.1.2 我国住房租赁行业发展总体概况 48
3.1.3 我国住房租赁行业发展特点分析 49
3.2 2019-2021年住房租赁行业发展现状 51
3.2.1 2019-2021年我国住房租赁行业市场规模 51
3.2.2 2019-2021年我国住房租赁行业发展分析 52
3.2.3 2019-2021年中国住房租赁企业发展分析 54
3.3 区域市场分析 57
3.3.1 区域市场分布总体情况 57
3.3.2 2019-2021年重点省市市场分析 57
3.4 住房租赁细分服务市场分析 68
3.4.1 细分服务特色 68
3.4.2 2019-2021年细分服务市场规模及增速 69
3.4.3 重点细分产品/服务市场前景预测 72
3.5 住房租赁产品/服务价格分析 75
3.5.1 2019-2021年住房租赁价格走势 75
3.5.2 影响住房租赁价格的关键因素分析 76
3.5.3 2022-2027年住房租赁产品/服务价格变化趋势 76
3.5.4 主要住房租赁企业价位及价格策略 77
第四章 我国住房租赁行业整体运行指标分析 86
4.1 2019-2021年中国住房租赁行业总体规模分析 86
4.1.1 企业数量结构分析 86
4.1.2 人员规模状况分析 87
4.1.3 行业资产规模分析 88
第五章 我国住房租赁行业供需形势分析 89
5.1 住房租赁行业供给分析 89
5.1.1 2019-2021年住房租赁行业供给分析 89
5.1.2 2022-2027年住房租赁行业供给变化趋势 90
5.1.3 住房租赁行业区域供给分析 91
5.2 2019-2021年我国住房租赁行业需求情况 92
5.2.1 住房租赁行业需求市场 92
5.2.2 住房租赁行业客户结构 93
5.2.3 住房租赁行业需求的地区差异 95
5.3 住房租赁市场应用及需求预测 95
5.3.1 住房租赁应用市场总体需求分析 95
1、住房租赁应用市场需求特征 95
2、住房租赁应用市场需求总规模 96
5.3.2 2022-2027年住房租赁行业领域需求量预测 97
1、2022-2027年住房租赁行业领域需求产品/服务功能预测 97
2、2022-2027年住房租赁行业领域需求产品/服务市场格局预测 98
5.3.3 重点行业住房租赁产品/服务需求分析预测 99
第六章 住房租赁行业产业结构分析 100
6.1 住房租赁产业结构分析 100
6.1.1 市场细分充分程度分析 100
6.1.2 各细分市场领先企业排名 102
6.1.3 各细分市场占总市场的结构比例 104
6.1.4 领先企业的结构分析（所有制结构） 104
6.2 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 105
6.2.1 产业价值链条的构成 105
6.2.2 产业链条的竞争优势与劣势分析 106
6.3 产业结构发展预测 107
6.3.1 产业结构调整指导政策分析 107
6.3.2 产业结构调整中消费者需求的引导因素 108
6.3.3 产业结构调整方向分析 109
第七章 我国住房租赁行业产业链分析 111
7.1 住房租赁行业产业链分析 111
7.1.1 产业链结构分析 111
7.1.2 主要环节的增值空间 111
7.1.3 与上下游行业之间的关联性 112
7.2 住房租赁上游行业分析 113
7.2.1 2019-2021年上游行业发展现状 113
7.2.2 2022-2027年上游行业发展趋势 123
7.2.3 上游供给对住房租赁行业的影响 124
7.3 住房租赁下游行业分析 125
7.3.1 住房租赁下游行业分布 125
7.3.2 2019-2021年下游行业发展现状 125
7.3.3 2022-2027年下游行业发展趋势 135
7.3.4 下游需求对住房租赁行业的影响 135
第八章 我国住房租赁行业渠道分析及策略 136
8.1 住房租赁行业模式分析 136
8.1.1 模式形式及对比 136
8.1.2 各类模式对住房租赁行业的影响 136
8.2 住房租赁行业用户分析 137
8.2.1 用户认知程度分析 137
8.2.2 用户需求特点分析 138
8.2.3 用户看房途径分析 138
8.3 住房租赁行业营销策略分析 139
8.3.1 中国住房租赁营销概况 139
8.3.2 住房租赁营销策略探讨 140
8.3.3 住房租赁营销发展趋势 141
第九章 我国住房租赁行业竞争形势及策略 143
9.1 行业总体市场竞争状况分析 143
9.1.1 住房租赁行业竞争结构分析 143
1、现有企业间竞争 143
2、潜在进入者分析 143
3、替代品威胁分析 144
4、供应商议价能力 144
5、客户议价能力 144
9.1.2 住房租赁行业企业间竞争格局分析 144
9.1.3 住房租赁行业集中度分析 146
9.1.4 住房租赁行业SWOT分析 146
9.2 中国住房租赁行业竞争格局综述 148
9.2.1 住房租赁行业竞争概况 148
1、中国住房租赁行业竞争格局 148
2、住房租赁行业未来竞争格局和特点 149
3、住房租赁市场进入及竞争对手分析 149
9.2.2 中国住房租赁行业竞争力分析 150
1、我国住房租赁行业竞争力剖析 150
2、我国住房租赁企业市场竞争的优势 150
3、国内住房租赁企业竞争能力提升途径 151
9.2.3 住房租赁市场竞争策略分析 152
第十章 住房租赁行业领先企业经营形势分析 154
10.1 万科企业股份有限公司 154
10.1.1 企业概况 154
10.1.2 企业优势分析 155
10.1.3 产品/服务特色 156
10.1.4 2019-2021年经营状况 156
10.1.5 2022-2027年发展规划 158
10.2 龙湖集团控股有限公司 158
10.2.1 企业概况 158
10.2.2 企业优势分析 160
10.2.3 产品/服务特色 161
10.2.4 2019-2021年经营状况 161
10.2.5 2022-2027年发展规划 162
10.3 天津创享信息科技有限公司 163
10.3.1 企业概况 163
10.3.2 企业优势分析 163
10.3.3 产品/服务特色 164
10.3.4 2019-2021年经营状况 166
10.3.5 2022-2027年发展规划 166
10.4 魔方生活服务集团 167
10.4.1 企业概况 167
10.4.2 企业优势分析 167
10.4.3 产品/服务特色 168
10.4.4 2019-2021年经营状况 170
10.4.5 2022-2027年发展规划 170
10.5 北京美丽屋资产管理有限公司 171
10.5.1 企业概况 171
10.5.2 企业优势分析 171
10.5.3 产品/服务特色 172
10.5.4 2019-2021年经营状况 173
10.5.5 2022-2027年发展规划 173
10.6 北京乐乎公寓物业公寓管理有限公司 174
10.6.1 企业概况 174
10.6.2 企业优势分析 174
10.6.3 产品/服务特色 176
10.6.4 2019-2021年经营状况 178
10.6.5 2022-2027年发展规划 178
10.7 我爱我家控股集团股份有限公司 178
10.7.1 企业概况 178
10.7.2 企业优势分析 180
10.7.3 产品/服务特色 182
10.7.4 2019-2021年经营状况 183
10.7.5 2022-2027年发展规划 185
10.8 青年乐（北京）物业管理有限公司 185
10.8.1 企业概况 185
10.8.2 企业优势分析 189
10.8.3 产品/服务特色 190
10.8.4 2019-2021年经营状况 190
10.8.5 2022-2027年发展规划 191
10.9 广州窝趣公寓管理有限公司 191
10.9.1 企业概况 191
10.9.2 企业优势分析 192
10.9.3 产品/服务特色 193
10.9.4 2019-2021年经营状况 194
10.9.5 2022-2027年发展规划 194
10.10 碧桂园控股有限公司 195
10.10.1 企业概况 195
10.10.2 企业优势分析 196
10.10.3 产品/服务特色 197
10.10.4 2019-2021年经营状况 198
10.10.5 2022-2027年发展规划 199
第十一章 2022-2027年住房租赁行业投资前景 200
11.1 2022-2027年住房租赁市场发展前景 200
11.1.1 2022-2027年住房租赁市场发展潜力 200
11.1.2 2022-2027年住房租赁市场发展前景展望 200
11.2 2022-2027年住房租赁市场发展趋势预测 201
11.2.1 2022-2027年住房租赁行业发展趋势 201
11.2.2 2022-2027年住房租赁市场规模预测 202
11.2.3 2022-2027年住房租赁行业应用趋势预测 202
11.3 影响企业生产与经营的关键趋势 203
11.3.1 市场整合成长趋势 203
11.3.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测 203
11.3.3 企业区域市场拓展的趋势 204
11.3.4 科研开发趋势及替代技术进展 204
11.3.5 影响企业销售与服务方式的关键趋势 204
第十二章 2022-2027年住房租赁行业投资机会与风险 206
12.1 住房租赁行业投融资情况 206
12.1.1 行业资金渠道分析 206
12.1.2 融资情况分析 211
12.1.3 兼并重组情况分析 212
12.2 2022-2027年住房租赁行业投资机会 213
12.2.1 产业链投资机会 214
12.2.2 重点区域投资机会 214
12.3 2022-2027年住房租赁行业投资风险及防范 215
第十三章 住房租赁行业投资战略研究 218
13.1 住房租赁行业发展战略研究 218
13.1.1 战略综合规划 218
13.1.2 技术开发战略 221
13.1.3 业务组合战略 225
13.1.4 区域战略规划 227
13.1.5 产业战略规划 228
13.1.6 营销品牌战略 228
13.1.7 竞争战略规划 229
13.2 对我国住房租赁品牌的战略思考 232
13.2.1 住房租赁品牌的重要性 232
13.2.2 住房租赁实施品牌战略的意义 233
13.2.3 住房租赁企业品牌的现状分析 233
13.2.4 我国住房租赁企业的品牌战略 234
13.2.5 住房租赁品牌战略管理的策略 235
13.3 住房租赁经营策略分析 239
13.3.1 住房租赁市场细分策略 239
13.3.2 住房租赁市场创新策略 240
13.3.3 品牌定位与品类规划 242
13.3.4 住房租赁新产品差异化战略 243
13.4 住房租赁行业投资战略研究 245
13.4.1 2022年住房租赁行业投资战略 245
13.4.2 2022-2027年住房租赁行业投资战略 245
13.4.3 2022-2027年细分行业投资战略 246
第十四章 研究结论及投资建议 248
14.1 住房租赁行业研究结论 248
14.2 住房租赁行业投资价值评估 249
14.3 三胜住房租赁行业投资建议 249
14.3.1 行业发展策略建议 249
14.3.2 行业投资方向建议 250
14.3.3 行业投资方式建议 251
图表目录
图表：行业生命周期示意图 5
图表：中国住房租赁行业微笑曲线 9
图表：住房租赁行业主要法律法规（一） 14
图表：住房租赁行业主要法律法规（二） 15
图表：住房租赁行业主要法律法规（三） 16
图表：住房租赁行业主要法律法规（四） 17
图表：住房租赁行业主要法律法规（五） 18
图表：住房租赁行业相关发展规划 19
图：数字化赋能住房租赁行业的主要方面 43
图表：未来住房租赁数字化服务方向 45
图表：2019-2021年我国住房租赁行业市场规模 52
图表：2021年住房租赁区域市场分布总体情况 57
图表：2021年55城租金及其同比 58
图表：2021年北京住房租赁品牌房间数量排名 60
图表：2021年北京住房租赁品牌门店数量排名 61
图表：2021年北京个人租赁小区成交房源数量排行榜 62
图表：2021年北京个人租赁小区成交房源面积排行榜 63
图表：2021年北京热点地铁集中式长租公寓已开房源排行榜 65
图表：2021年北京热点地铁分散式长租公寓已开房源排行榜 66
图表：2021年北京热点地铁个人租赁房源排行榜 67
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务长三角城市群市场规模 69
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务珠三角城市群市场规模 69
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务京津冀城市群市场规模 70
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务长江中游城市群市场规模 70
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务成渝城市群市场规模 71
图表：2019-2021年我国住房租赁行业服务其他地区市场规模 71
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务长三角城市群市场规模预测 72
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务珠三角城市群市场规模预测 72
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务京津冀城市群市场规模预测 73
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务长江中游城市群市场规模预测 73
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务成渝城市群市场规模预测 74
图表：2022-2027年我国住房租赁行业服务其他地区市场规模预测 74
图表：2019-2021年55城个人房源租金变化情况 75
图表：2019-2021年55城个人房源新增供应变化情况 76
图表：2022-2027年住房租赁产品/服务价格变化趋势 77
图表：公共租赁住房租金定价机制 78
图表：闲散房源租赁住房租金定价主体变化趋势 81
图表：闲散房源市场住房租金市场租金定价机制 82
图表：购租并举政策对闲散房源市场租赁市场租金形成的影响 83
图表：长租公寓市场租金定价机制 84
图表：2019-2021年中国住房租赁行业企业数量 86
图表：2019-2021年中国住房租赁行业人员规模状况 87
图表：2019-2021年中国住房租赁行业资产规模 88
图表：2019-2021年住房租赁行业供给 89
图表：部分城市2021年保障性租赁住房完成情况 90
图表：部分城市2022年保障性租赁住房供应计划 91
图表：2017年中国租客年龄结构图 94
图表：2021年中国租客年龄结构图 94
图表：2019-2021年住房租赁应用市场需求总规模 97
图表：中国住房租赁产业市场领先企业排名 102
图表：2021年住房租赁产业各细分市场占总市场的结构比例 104
图表：2021年不同类型的住房租赁运营企业的管理规模统计 105
图表：住房租赁行业产业链结构 111
图表：2021年重点22城涉租赁用地成交情况 114
图表：2021年重点22城涉租赁用地成交方式对比 115
图表：2021年重点22城涉租赁用地供应计划完成情况 116
图表：2021年重点22城纯租赁用地成交情况 117
图表：2021年纯租赁用地拿地企业类型 118
图表：2021年重点22城纯租赁用地拿地企业 119
图表：2021年22城建租赁用地成交情况 120
图表：2021年22城TOP20配建租赁用地拿地企业 120
图表：2021年22城竞自持租赁用地成交情况 121
图表：2021年22城竞自持租赁用地拿地企业 122
图表：2017-2021年全国纯租赁用地成交情况 123
图表：一线城市租客画像 126
图表：一线城市与其他城市租客户籍情况 126
图表：一线城市租客户籍情况 127
图表：一线城市与其他城市租客年龄分布 127
图表：一线城市租客婚姻状态 128
图表：一线城市与其他城市租客受教育分布 128
图表：一线城市租客受教育分布 129
图表：不同家庭生命周期下家庭年收入、租赁面积、租金的变化情况 130
图表：不同家庭生命周期租客群体计划换房原因 131
图表：不同家庭生命周期租客群体计划换房原因其他居住因素 131
图表：不同家庭生命周期下当前房屋居住时长 132
图表：一线城市与其他城市租客平均租赁面积 133
图表：一线城市租客不同租赁形势对比 133
图表：一线城市与其他城市租客通勤时间区别 134
图表：一线城市租客通勤时间区别 134
图表：租客是否会通过线上租房 139
图表：2020-2021年前30住房租赁企业开业规模 145
图表：2020-2021年TOP30管理规模超118万间，房企系租赁企业占比75% 146
图表：2021年住房租赁市场进入者 150
图表：2021年上半年万科企业股份有限公司经营分析 156
图表：2020年万科企业股份有限公司经营分析 157
图表：2019年万科企业股份有限公司经营分析 157
图表：2019-2021年万科企业股份有限公司成长能力分析 157
图表：2019-2021年万科企业股份有限公司盈利能力分析 157
图表：2019-2021年万科企业股份有限公司运营能力分析 158
图表：2019-2021年万科企业股份有限公司偿债能力分析 158
图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司成长能力分析 161
图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司盈利能力分析 162
图表：2019-2021年龙湖集团控股有限公司偿债能力分析 162
图表：自如在线租房业务与服务 165
图表：2019-2021年天津创享信息科技有限公司营业收入 166
图表：2019-2021年魔方生活服务集团营业收入 170
图表：2019-2021年北京美丽屋资产管理有限公司营业收入 173
图表：乐乎公寓轻资产运营模式 176
图表：乐乎大家运营模式 177
图表：2019-2021年北京乐乎公寓物业公寓管理有限公司营业收入 178
图表：2021年上半年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析 183
图表：2020年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析 183
图表：2019年我爱我家控股集团股份有限公司经营分析 184
图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司成长能力分析 184
图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司盈利能力分析 184
图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司运营能力分析 185
图表：2019-2021年我爱我家控股集团股份有限公司偿债能力分析 185
图表：2019-2021年青年乐（北京）物业管理有限公司营业收入 190
图表：2019-2021年广州窝趣公寓管理有限公司营业收入 194
图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司成长能力分析 198
图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司盈利能力分析 198
图表：2019-2021年碧桂园控股有限公司偿债能力分析 199
图表：2022-2027年住房租赁市场规模预测 202
图表：中西部地区增量空间逐渐成为房企拿地布局的重点 204
图表：2021年中国住房租赁融资情况 211
图表：2021年重点城市租金房价比 215
图表：战略规划的框架结构 221
2021年住房租赁企业全国开业规模前十五 234
图表：中西部地区增量空间逐渐成为房企拿地布局的重点 251
略……
住房租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。住房租赁企业数量已达万级规模，住房租赁行业市场主体筑基初步完成。展望未来，住房租赁市场发展将走向成熟化。住房租赁市场机构化比例将继续提升，专业化、精细化运营的住房租赁企业将为不同群体提供多样化的住房租赁产品和服务。
三胜咨询根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查，近几年测算住房租赁群体人均居住面积为27平方米，我们以各城市已出租住房面积为权重，2021年CRIC城市租售系统统计全国55城个人房源平均租金为33.21元/平米/月，综合测算预计2021年我国人均租金支出为10357元/年，结合上述对住房租赁人群规模的预测，进而推算出住房租赁市场规模22166亿元级别体量。
自党的十九大以来，坚持“房住不炒”、“租购并举”成为我国房地产业发展的总基调，国家鼓励和支持住房租赁行业发展，十四五规划更是将租赁住房上升到国家战略层面。
2021年是十四五的开局之年，也是住房租赁政策密集发布的一年。保障性租赁住房是年度政策热词，成为解决新市民、青年人住房问题的重要抓手。长租房作为我国多层次租赁住房体系的重要组成部分，也受到国家的关注。从2021年年初“两会”首提“规范长租房市场”、到十四五规划“完善长租房政策”、再到年底中央经济会议强调“加快长租房市场发展”，从“规范发展”到“加快发展”，意味着国家鼓励长租房市场发展，未来或将形成保障性租赁住房和长租房“两条腿”共同发展格局。长租房作为多渠道供应租赁住房的来源，将有助于更多发挥市场效率，解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求。
三胜咨询预计2022年将进一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策，住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。
本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、住建部、租房金融联盟、中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会、、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。是企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
