2017-2022年中国互联网+长租公寓行业发展调查研究与投资战略规划咨询报告

第一章 互联网+长租公寓行业发展背景      1

　　1.1 长租公寓行业相关概述 1

　　　　1.1.1 行业定义与研究范围界定 1

　　　　1.1.2 长租公寓的发展历程分析 1

　　　　1、长租公寓的发展历程     1

　　　　2、长租公寓产业链分析     1

　　　　1.1.3 长租公寓行业的发展特点 2

　　　　1、集中式公寓发展特点     2

　　　　（1）集中式公寓运行情况  2

　　　　（2）集中式公寓发展特点  3

　　　　2、分布式公寓发展特点     3

　　　　（1）分布式公寓运行情况  3

　　　　（2）分布式公寓发展特点  7

　　1.2 长租公寓行业发展背景 8

　　　　1.2.1 房地产行业发展状况分析 8

　　　　1、中国房地产市场总体情况分析     8

　　　　（1）国房景气指数     8

　　　　（2）我国房地产开发投资  9

　　　　（3）我国房地产开发投资结构  10

　　　　2、房地产行业对住房租赁行业的影响分析     10

　　　　1.2.2 中国租房市场环境分析     11

　　　　1、中国租房市场供给分析  11

　　　　（1）房地产新开工情况     11

　　　　（2）商品房销售面积情况  12

　　　　（3）商品房销售面积结构情况  13

　　　　2、中国租房市场需求分析  13

　　　　（1）中国人口总体情况     13

　　　　（2）中国城市人口排名情况     14

　　　　（3）全国城市租房情况     14

　　　　3、中国租房市场痛点分析  15

　　　　1.2.3 中国大学毕业生就业现状分析 15

　　　　1、中国大学毕业生总体就业情况分析     15

　　　　2、中国大学毕业生就业结构现状分析     16

　　　　（1）全国高校毕业生就业分布情况  16

　　　　（2）全国高校毕业生就业薪酬情况  18

　　　　3、中国未来五年就业形式预测  18

　　　　1.2.4 互联网对租房市场的影响 20

　　　　1、互联网行业的现状与趋势     20

　　　　（1）移动互联网行业市场规模分析  20

　　　　（2）年龄分布     21

　　　　（3）移动互联网网民职业分布  21

　　　　（4）收入结构分布     22

　　　　2、互联网对房地产行业的影响  22

　　　　3、互联网对长租公寓行业的影响     23

　　　　1.2.5 行业发展环境影响综述     24

　　　　 

第二章 国外长租公寓发展模式与经验借鉴 26

　　2.1 国外租房市场分析 26

　　　　2.1.1 国外租房平台分析     26

　　　　1、国外租房平台的分类     26

　　　　2、国内外租房平台比较     26

　　　　2.1.2国外假日长租市场分析      27

　　　　1、国外假日长租市场的特点分析     27

　　　　2、国外假日长租市场需求分析  27

　　　　2.1.3 国外长租公寓市场分析     28

　　　　1、国外长租公寓市场的特点分析     28

　　　　2、国外长租公寓市场需求分析  28

　　　　2.1.4 国外长租公寓市场案例分析     28

　　　　1、综合信息分类导航平台分析  28

　　　　2、房产信息搜索平台案例分析  29

　　　　（1）Zillow   29

　　　　（2）Trulia    31

　　　　（3）Stree Easy    31

　　　　（4）Home’s      32

　　　　3、房产信息点评平台案例分析  32

　　　　4、公寓租赁平台案例分析  32

　　　　（1）Rent      32

　　　　（2）Aprtments    33

　　　　2.1.5 国外租房市场发展的经验借鉴 33

　　2.2 留学生海外租房市场分析    35

　　　　2.2.1 留学生海外租房的市场空间分析     35

　　　　1、中国出国留学生人数统计分析     35

　　　　2、中国出国留学生住房情况分析     35

　　　　2.2.2 留学生海外租房主要途径分析 37

　　　　2.2.3 主要留学租房平台发展分析     37

　　　　1、主要留学租房平台发展介绍  37

　　　　（1）B2C留学租房平台——6pt 37

　　　　（2）留学租房信息平台——留学生公寓网     38

　　　　（3）留学生租房平台——Moveha    38

　　　　（4）C2C留学租房平台——乐窝     38

　　　　（5）出国短租平台——住百家  38

　　　　2、留学租房平台竞争格局分析  38

　　2.3 美国租房市场发展状况与长租公寓发展模式分析    39

　　　　2.3.1 美国租房市场发展概况     39

　　　　1、美国房地产市场发展状况     39

　　　　2、美国租房市场发展现状分析  39

　　　　2.3.2 美国租房市场需求分析     41

　　　　1、美国租房人群与消费分析     41

　　　　2、美国租房市场需求特点分析  41

　　　　2.3.3 美国长租公寓发展状况分析     41

　　　　1、美国长租公寓的发展模式分析     41

　　　　2、美国长租公寓企业典型案例分析  42

　　　　（1）EQR公司发展情况分析    42

　　　　（2）MAA公寓发展情况分析   43

　　　　2.3.4 美国长租公寓发展的启示 44

　　　　 

第三章 中国互联网+长租公寓的发展模式与创新建议     45

　　3.1 长租公寓行业的产业链和运营体系分析    45

　　　　3.1.1 长租公寓行业的产业链分析     45

　　　　1、长租公寓行业的产业链介绍  45

　　　　2、长租公寓行业的产业链整合  45

　　　　3.1.2 长租公寓企业的运营体系分析 46

　　　　1、长租公寓企业的运营体系介绍     46

　　　　2、长租公寓企业的运营体系管理策略     46

　　　　（1）房源选择策略     46

　　　　（2）房屋装修策略     47

　　　　（3）房屋出租策略     47

　　3.2 长租公寓的基本运作模式分析    47

　　　　3.2.1 集中式长租公寓运作模式分析 47

　　　　1、集中式长租公寓的业态分析  47

　　　　2、集中式长租公寓的成本分析  48

　　　　3、集中式长租公寓的融资问题  48

　　　　4、集中式长租公寓的发展前景  48

　　　　3.2.2 分布式长租公寓运作模式分析 48

　　　　1、分布式长租公寓的业态分析  48

　　　　2、分布式长租公寓的成本分析  49

　　　　3、分布式长租公寓的拿房问题  49

　　　　（1）房源标准     49

　　　　（2）房源获取     50

　　　　（3）房源成本     50

　　　　（4）拿房策略     50

　　　　（5）包租与委托管理  50

　　　　4、分布式长租公寓的系统问题  51

　　　　3.2.3 集中式与分布式长租公寓比较分析 51

　　3.3 长租公寓的轻资产运作模式分析 52

　　　　3.3.1 长租公寓的托管模式 52

　　　　1、托管模式的基本原理     52

　　　　2、托管模式的风险分析     52

　　　　3、托管模式的优缺点分析  53

　　　　4、长租公寓托管模式案例  53

　　　　3.3.2 长租公寓的加盟模式 54

　　　　1、加盟模式的基本原理     54

　　　　2、加盟模式的风险分析     54

　　　　3、加盟模式的优缺点分析  54

　　　　4、长租公寓加盟模式案例  54

　　　　3.3.3 长租公寓的类REITs模式  55

　　　　1、类REITs模式的基本原理     55

　　　　2、类REITs模式的风险分析     55

　　　　3、类REITs模式的优缺点分析  55

　　　　4、长租公寓类REITs模式案例  56

　　3.4 互联网+长租公寓发展模式分析  56

　　　　3.4.1 互联网与长租公寓的结合点分析     56

　　　　1、管理工具互联网+   56

　　　　2、营销服务互联网+   56

　　　　3、租后社群互联网+   57

　　　　3.4.2 互联网+长租公寓的形态分析   58

　　　　3.4.3 长租公寓的O2O模式分析       58

　　　　3.4.4 互联网+长租公寓的发展趋势分析   58

　　　　 

第四章 中国重点城市长租公寓发展状况与市场前瞻分析      61

　　4.1 中国各大城市租房市场排名情况及市场空间分析    61

　　　　4.1.1 各大城市租房市场相关数据排名分析     61

　　　　1、各大城市租房人数排名  61

　　　　2、各大城市房源供应量排名     62

　　　　3、各大城市租房租金排名  63

　　　　4、各大城市平均收入排名  63

　　　　5、住房租赁中介发展状况分析  64

　　　　4.1.2 各大城市长租公寓布局情况分析     64

　　　　1、各大城市长租公寓布局分析  64

　　　　2、各大城市长租公寓市场空间分析  65

　　　　4.1.3 全国主要城市长租公寓行业发展状况分析     66

　　　　1、全国主要城市长租公寓的规模分析     66

　　　　2、全国主要城市长租公寓的发展特点     66

　　　　3、全国主要城市长租公寓的竞争状况     66

　　　　4、全国主要城市租房政策分析  67

　　　　5、全国主要城市（主要一二线城市）长租公寓的发展的SWOT分析 69

　　　　（1）长租公寓行业发展的优势  69

　　　　（2）长租公寓行业发展的劣势  69

　　　　（3）长租公寓行业发展的机遇  70

　　　　（4）长租公寓行业发展的挑战  70

　　4.2 北京市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 70

　　　　4.2.1 北京市长租公寓行业发展环境分析 70

　　　　1、北京市经济基础与城市化水平分析     70

　　　　2、北京市房地产行业发展情况分析  74

　　　　3、北京市青年收入水平与消费分析  76

　　　　4、北京市租房市场相关政策分析     76

　　　　4.2.2 北京市住房租赁市场调研分析 79

　　　　1、北京市租房市场需求调研分析     79

　　　　（1）租房需求量分析与预测     79

　　　　（2）租房需求特点分析     79

　　　　2、北京市租房市场供给调研分析     79

　　　　（1）房源供应量分析  79

　　　　（2）房源结构分析     80

　　　　（3）租房价格分析     80

　　4.3 上海市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 80

　　　　4.3.1 上海市长租公寓行业发展环境分析 80

　　　　1、上海市经济基础与城市化水平分析     80

　　　　2、上海市房地产行业发展情况分析  82

　　　　3、上海市青年收入水平与消费分析  84

　　　　4.3.2 上海市住房租赁市场调研分析 85

　　　　1、上海市租房市场需求调研分析     85

　　　　（1）租房需求量分析与预测     85

　　　　（2）租房需求特点分析     85

　　　　2、上海市租房市场供给调研分析     85

　　　　（1）房源供应量分析  85

　　　　（2）房源结构分析     86

　　　　（3）租房价格分析     86

　　4.4 广州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 87

　　　　4.4.1 广州市长租公寓行业发展环境分析 87

　　　　1、广州市经济基础与城市化水平分析     87

　　　　2、广州市房地产行业发展情况分析  89

　　　　3、广州市青年收入水平与消费分析  93

　　　　4.4.2 广州市住房租赁市场调研分析 93

　　　　1、广州市租房市场需求调研分析     93

　　　　（1）租房需求量分析与预测     93

　　　　（2）租房需求特点分析     94

　　　　2、广州市租房市场供给调研分析     94

　　　　（1）房源供应量分析  94

　　　　（2）房源结构分析     94

　　　　（3）租房价格分析     94

　　4.5 深圳市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 95

　　　　4.5.1 深圳市长租公寓行业发展环境分析 95

　　　　1、深圳市经济基础与城市化水平分析     95

　　　　2、深圳市房地产行业发展情况分析  98

　　　　3、深圳市青年收入水平与消费分析  101

　　　　4.5.2 深圳市住房租赁市场调研分析 101

　　　　1、深圳市租市场需求调研分析  101

　　　　（1）租房需求量分析与预测     101

　　　　（2）租房需求特点分析     102

　　　　2、深圳市租房市场供给调研分析     102

　　　　（1）房源供应量分析  102

　　　　（2）房源结构分析     102

　　　　（3）租房价格分析     102

　　4.6 杭州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 103

　　　　4.6.1 杭州市长租公寓行业发展环境分析 103

　　　　1、杭州市经济基础与城市化水平分析     103

　　　　2、杭州市房地产行业发展情况分析  106

　　　　3、杭州市青年收入水平与消费分析  108

　　　　4.6.2 杭州市住房租赁市场调研分析 108

　　　　1、杭州市租房市场需求调研分析     108

　　　　（1）租房需求量分析与预测     108

　　　　（2）租房需求特点分析     108

　　　　2、杭州市租房市场供给调研分析     109

　　　　（1）房源供应量分析  109

　　　　（2）房源结构分析     109

　　　　（3）租房价格分析     109

　　4.7 厦门市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 110

　　　　4.7.1 厦门市长租公寓行业发展环境分析 110

　　　　1、厦门市经济基础与城市化水平分析     110

　　　　2、厦门市房地产行业发展情况分析  113

　　　　3、厦门市青年收入水平与消费分析  115

　　　　4.7.2 厦门市住房租赁市场调研分析 116

　　　　1、厦门市租房市场需求调研分析     116

　　　　（1）租房需求量分析与预测     116

　　　　（2）租房需求特点分析     116

　　　　2、厦门市租房市场供给调研分析     116

　　　　（1）房源供应量分析  116

　　　　（2）房源结构分析     116

　　　　（3）租房价格分析     116

　　4.8 武汉市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 117

　　　　4.8.1 武汉市长租公寓行业发展环境分析 117

　　　　1、武汉市经济基础与城市化水平分析     117

　　　　2、武汉市房地产行业发展情况分析  118

　　　　3、武汉市青年收入水平与消费分析  119

　　　　4.8.2 武汉市住房租赁市场调研分析 120

　　　　1、武汉市租房市场需求调研分析     120

　　　　（1）租房需求量分析与预测     120

　　　　（2）租房需求特点分析     120

　　　　2、武汉市租房市场供给调研分析     120

　　　　（1）房源供应量分析  120

　　　　（2）房源结构分析     120

　　　　（3）租房价格分析     121

　　4.9 苏州市长租公寓行业发展状况与投资机会分析 121

　　　　4.9.1 苏州市长租公寓行业发展环境分析 121

　　　　1、苏州市经济基础与城市化水平分析     121

　　　　2、苏州市房地产行业发展情况分析  125

　　　　3、苏州市青年收入水平与消费分析  125

　　　　4.9.2 苏州市住房租赁市场调研分析 127

　　　　1、苏州市租房市场需求调研分析     127

　　　　（1）租房需求量分析与预测     127

　　　　（2）租房需求特点分析     127

　　　　2、苏州市租房市场供给调研分析     128

　　　　（1）房源供应量分析  128

　　　　（2）房源结构分析     128

　　　　（3）租房价格分析     128

　　4.10 成都市长租公寓行业发展状况与投资机会分析      128

　　　　4.10.1 成都市长租公寓行业发展环境分析       128

　　　　1、成都市经济基础与城市化水平分析     128

　　　　2、成都市房地产行业发展情况分析  129

　　　　3、成都市青年收入水平与消费分析  131

　　　　4.10.2 成都市住房租赁市场调研分析       132

　　　　1、成都市租房市场需求调研分析     132

　　　　（1）租房需求量分析与预测     132

　　　　（2）租房需求特点分析     132

　　　　2、成都市租房市场供给调研分析     132

　　　　（1）房源供应量分析  132

　　　　（2）房源结构分析     132

　　　　（3）租房价格分析     132

　　4.11 西安市长租公寓行业发展状况与投资机会分析      133

　　　　4.11.1 西安市长租公寓行业发展环境分析       133

　　　　1、西安市经济基础与城市化水平分析     133

　　　　2、西安市房地产行业发展情况分析  135

　　　　3、西安市青年收入水平与消费分析  137

　　　　4.11.2 西安市住房租赁市场调研分析       139

　　　　1、西安市租房市场需求调研分析     139

　　　　（1）租房需求量分析与预测     139

　　　　（2）租房需求特点分析     139

　　　　2、西安市租房市场供给调研分析     139

　　　　（1）房源供应量分析  139

　　　　（2）房源结构分析     140

　　　　（3）租房价格分析     140

　　4.12 南京市长租公寓行业发展状况与投资机会分析      140

　　　　4.12.1 南京市长租公寓行业发展环境分析       140

　　　　1、南京市经济基础与城市化水平分析     140

　　　　2、南京市房地产行业发展情况分析  142

　　　　3、南京市青年收入水平与消费分析  144

　　　　4.12.2 南京市住房租赁市场调研分析       144

　　　　1、南京市租房市场需求调研分析     144

　　　　（1）租房需求量分析与预测     144

　　　　（2）租房需求特点分析     145

　　　　2、南京市租房市场供给调研分析     145

　　　　（1）房源供应量分析  145

　　　　（2）房源结构分析     145

　　　　（3）租房价格分析     145

　　　　 

第五章 中国长租公寓市场竞争格局与典型案例分析       146

　　5.1 中国长租公寓市场竞争格局分析 146

　　　　5.1.1 长租公寓区域竞争格局分析     146

　　　　5.1.2 长租公寓企业竞争格局分析     146

　　　　1、高端市场（含中高端）竞争格局  146

　　　　2、中端市场竞争格局  147

　　　　3、低端市场竞争格局  147

　　5.2 长租公寓行业典型案例分析 147

　　　　5.2.1 新派白领公寓     147

　　　　1、基本情况介绍  147

　　　　2、运营模式分析  150

　　　　3、经营情况分析  151

　　　　4、融资情况分析  151

　　　　5、竞争优劣势分析     151

　　　　5.2.2 YOU+国际青年社区   152

　　　　1、基本情况介绍  152

　　　　2、运营模式分析  154

　　　　3、经营情况分析  155

　　　　4、融资情况分析  155

　　　　5、竞争优劣势分析     156

　　　　5.2.3 优客逸家     156

　　　　1、基本情况介绍  156

　　　　2、运营模式分析  157

　　　　3、经营情况分析  157

　　　　4、融资情况分析  157

　　　　5、竞争优劣势分析     158

　　　　5.2.4 蘑菇公寓     159

　　　　1、基本情况介绍  159

　　　　2、运营模式分析  160

　　　　3、经营情况分析  160

　　　　4、融资情况分析  160

　　　　5、竞争优劣势分析     161

　　　　5.2.5 魔方公寓     161

　　　　1、基本情况介绍  161

　　　　2、运营模式分析  161

　　　　3、经营情况分析  162

　　　　4、融资情况分析  162

　　　　5、竞争优劣势分析     163

　　　　5.2.6 御居公寓     163

　　　　1、基本情况介绍  163

　　　　2、运营模式分析  164

　　　　3、经营情况分析  164

　　　　4、融资情况分析  164

　　　　5、竞争优劣势分析     165

　　　　5.2.7 寓见城市青年公寓     165

　　　　1、基本情况介绍  165

　　　　2、运营模式分析  166

　　　　3、经营情况分析  167

　　　　4、融资情况分析  167

　　　　5、竞争优劣势分析     168

　　　　5.2.8 自如寓 168

　　　　1、基本情况介绍  168

　　　　2、运营模式分析  169

　　　　3、经营情况分析  169

　　　　4、融资情况分析  170

　　　　5、竞争优劣势分析     170

　　　　5.2.9 可遇青年公寓     171

　　　　1、基本情况介绍  171

　　　　2、运营模式分析  172

　　　　3、经营情况分析  172

　　　　4、融资情况分析  173

　　　　5、竞争优劣势分析     173

　　　　5.2.10 青客公寓   174

　　　　1、基本情况介绍  174

　　　　2、运营模式分析  174

　　　　3、经营情况分析  175

　　　　4、融资情况分析  175

　　　　5、竞争优劣势分析     175

　　　　5.2.11 优帕克商旅公寓       176

　　　　1、基本情况介绍  176

　　　　2、运营模式分析  177

　　　　3、经营情况分析  178

　　　　4、融资情况分析  178

　　　　5、竞争优劣势分析     178

　　　　5.2.12 晟曜行公寓       179

　　　　1、基本情况介绍  179

　　　　2、运营模式分析  179

　　　　3、经营情况分析  179

　　　　4、融资情况分析  179

　　　　5、竞争优劣势分析     180

　　5.3 公寓租赁平台经营分析 180

　　　　5.3.1 “九猪”网 180

　　　　1、企业基本情况介绍  180

　　　　2、企业运营模式分析  180

　　　　3、企业经营情况分析  181

　　　　4、企业投融资情况分析     181

　　　　5、企业竞争优劣势分析     181

　　　　6、企业最新发展动态  181

　　　　5.3.2 Q房网  182

　　　　1、企业基本情况介绍  182

　　　　2、企业经营情况分析  184

　　　　3、企业O2O模式分析       184

　　　　4、企业投融资情况分析     185

　　　　5、企业竞争优劣势分析     185

　　　　6、企业最新发展动态  186

　　　　5.3.3 吉屋网 186

　　　　1、企业基本情况介绍  186

　　　　2、企业运营模式分析  186

　　　　3、企业经营情况分析  187

　　　　4、企业投融资情况分析     187

　　　　5、企业竞争优劣势分析     187

　　　　6、企业最新发展动态  187

　　　　5.3.4 爱屋吉屋     188

　　　　1、企业基本情况介绍  188

　　　　2、企业运营模式分析  188

　　　　3、企业经营情况分析  188

　　　　4、企业投融资情况分析     188

　　　　5、企业竞争优劣势分析     189

　　　　6、企业最新发展动态  189

　　　　5.3.5 火炬租房     189

　　　　1、企业基本情况介绍  189

　　　　2、企业运营模式分析  189

　　　　3、企业经营情况分析  189

　　　　4、企业投融资情况分析     190

　　　　5、企业竞争优劣势分析     190

　　　　6、企业最新发展动态  191

　　　　5.3.6 iRent 海外公寓长租平台   191

　　　　1、基本情况介绍  191

　　　　2、运营模式分析  191

　　　　3、经营情况分析  192

　　　　4、融资情况分析  192

　　　　5、竞争优劣势分析     192

　　　　 

第六章 中国长租公寓行业投融资分析 193

　　6.1 长租公寓行业融资分析 193

　　　　6.1.1 长租公寓行业融资现状分析     193

　　　　6.1.2 长租公寓融资方式分析     195

　　　　1、股权融资  195

　　　　2、类REITs模式  195

　　　　3、发售理财产品、众筹模式     196

　　　　4、通过与银行合作，提前收回应收款     197

　　　　5、与上游供应商开展融资租赁合作  197

　　　　6.1.3 长租公寓类REITs融资方式解析     198

　　　　1、REITs发展的国际经验比较   198

　　　　2、我国公寓REITs现状与来源  200

　　　　3、长租公寓REITs投资方式     201

　　　　4、长租公寓REITs案例——新派公寓融资分析     201

　　6.2 互联网+长租公寓行业投资路径分析  202

　　　　6.2.1 长租公寓行业投资特性分析     202

　　　　1、行业壁垒分析  202

　　　　2、行业周期性分析     203

　　　　3、行业地域性分析     204

　　　　4、行业投资风险分析  204

　　　　6.2.2 地产商投资互联网+长租公寓的路径分析      205

　　　　1、地产商投资长租公寓的优劣势分析     205

　　　　2、地产商投资长租公寓的方式比较分析  206

　　　　3、地产商投资长租公寓案例     207

　　　　6.2.3 房地产中介投资互联网+长租公寓的路径分析      208

　　　　1、房地产中介投资长租公寓的优劣势分析     208

　　　　2、房地产中介投资长租公寓的方式比较分析  208

　　　　3、房地产中介投资长租公寓案例     209

　　　　6.2.4 连锁酒店运营商投资互联网+长租公寓的路径分析      210

　　　　1、连锁酒店运营商投资长租公寓的优劣势分析     210

　　　　2、连锁酒店运营商投资长租公寓的方式比较分析  210

　　　　3、连锁酒店运营商投资长租公寓案例     210

　　　　6.2.5 互联网企业投资互联网+长租公寓的路径分析      211

　　　　1、互联网企业投资长租公寓的优劣势分析     211

　　　　2、互联网企业投资长租公寓的方式比较分析  211

　　　　3、互联网企业投资长租公寓案例分析     212

 

图表目录

图表：长租公寓行业产业链体系       2

图表：集中式运营模式特点       3

图表：分布式公寓运营模式       7

图表：分布式运营模式特点       8

图表：2013-2016年国房景气指数     9

图表：2011-2016年我国房地产开发投资结构  10

图表：2016年房地产开发投资增速   11

图表：2016年房地产开发企业土地购置面积增速   12

图表：全国商品房销售面积及其销售额增速    12

图表：2016年东中西部和东北地区房地产销售情况      13

图表：2006-2016年中国总人口数和自然增长率     13

图表：中国国城市人口排名前十及其GDP      14

图表：2009-2016年我国移动互联网行业市场规模  20

图表：2016年我国移动互联网用户年龄分布   21

图表：中国网民职业结构    21

图表：中国网民个人月收入结构       22

图表：国外租房平台的分类       26

图表：国内外租房平台比较       27

图表：美国房价与房租走势       40

图表：美国危机前后房屋平均租金回报率       40

图表：长租公寓行业存在的主要问题       46

图表：集中式长租公寓的运作模式    48

图表：分布式长租公寓的成本    49

图表：2016年各大城市房源供应量排名   62

图表：2016年各大城市租房租金排名      63

图表：2016各大城市平均收入薪酬排名   64

图表：全国各大城市长租公寓布局    65

图表：全市商品房销售面积同比增速       75

图表：全市(除怀柔、平谷、密云、延庆)市场租房补贴标准 78

图表：2001-2016年上海房地产开发投资额及全国、上海投资年度增速变化     83

图表：2004-2016年上海商品房新开工面积及全国、上海新开工面积年度增速变化  84

图表：2016年上海租房住宅成交量及单价走势      86

图表：2016我国重点城市商品房成交价及增幅      90

图表：广州各区域成交面积及占比    91

图表：广州2013-2016年1000万以上豪宅成交量   91

图表：2016年广州销售金额TOP10项目  92

图表：2016年深圳市房地产预售面积及预售套数   99

图表：深圳市2016年主要成交数据  101

图表：2016年杭州市租房价格趋势变化   109

图表：2016武汉平均工资收入水平   119

图表：2013-2016年苏州GDP增速情况    121

图表：2015-2016年苏州固定资产投资增长及趋势  122

图表：2015-2016年基础投资增速及房地产投资增速     123

图表：2015-2016年苏州企业存贷款增长情况  123

图表：2015-2016年苏州企业居民贷款增长情况     124

图表：2015-2016年苏州消费增长情况     124

图表：苏州市人均收入与消费结构    127

图表：2016年南京市平均工资   144

图表：新派白领公寓经营理念    148

图表：新派白领公寓长租产品概念    149

图表：新派白领公寓4S服务模式     150

图表：YOU+国际青年社区基本信息 152

图表：YOU+国际青年社区发展历程 154

图表：YOU+国际青年社区部分产品 155

图表：优客逸家企业发展使命    156

图表：优客逸家经营发展分析    157

图表：优客逸家产品服务    159

图表：魔方公寓运营模式    162

图表：魔方公寓服务模式    163

图表：寓见公寓近年发展历程    166

图表：寓见公寓近年发展历程    167

图表：自如寓企业基本信息       169

图表：自如寓企业文化       169

图表：自如寓服务优势       171

图表：可遇青年公寓部分产品    172

图表：可遇青年公寓服务优势    173

图表：优帕克商旅公寓       176

图表：优帕克商旅公寓产品服务       177

图表：优帕克商旅公寓服务特色优势       178

图表：火炬租房服务优势    191

图表：近年来成立的长租公寓及其融资情况    193

图表：海尔智能家居与某品牌公寓运营商的金融租赁方案    197

图表：新派公寓REITs融资模式       202

图表：长租公寓品牌分布图       204

图表：房企参与长租公寓的方式       206

图表：运作长租公寓代表企业    207

图表：互联网租赁平台模式       212

略……

　　长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等等因素的发酵，长租公寓登上了历史的舞台。公寓分为服务式公寓和青年公寓两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。

　　目前由于长租公寓整体来说没有成熟，运营比较稚嫩，究竟哪种模式适用于长租市场，哪种品牌能活到最后，目前还难以定论。目前来看，大部分市场还是掌握在小微企业手中，可能就是两三百间，房租市场没有集中度。，从品牌宣传主要针对23-30岁的青年长租人群。客观来说，这一人群的个性化需求强烈，针对目标客户的个性品牌打造也成为投资者不得不重视的关键。长租公寓的个性定制确保了租客群体的稳定性。

　　在我国，流动人口数量庞大，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2014年末，流动人口规模达到2.53亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。北京的平均租金达到71.24元每平方。也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。

　　2015年，国内拥有长租公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

　　长租公寓运营企业充分认识到信息技术对运营成本降低的核心作用，龙头企业持续采取自行开发的模式。但越来越多的运营企业采取外购的模式，企业内部运营信息化水平明显提高，移动互联网、移动支付、物联网等技术被广泛采用。公寓产业发展全面进入规模化阶段后，品牌成为企业获得收入溢价，获取良好经营业绩的助推剂，企业品牌体系、宣传体系逐步建立。公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提高，“企业品宣-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价-品牌公寓优胜劣汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。未来发展前景开阔。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家文化部、住房和城乡建设部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国产业信息研究网、中国房地产业协会、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个长租公寓行业的市场走向和发展趋势！