2016-2020年北京物业管理行业市场现状调查及投资策略咨询报告

第一章 世界物业管理发展经验借鉴 7

　　第一节 物业管理的定义 7

　　第二节 国际典型物业管理模式分析 7

　　第三节 美国物业管理的主要特征 9

　　第四节 日本物业管理地位及模式分析 11

　　第五节 新加坡共管式物业管理概况 14

　　第六节 香港物业管理发展模式分析 15

　　　　 

第二章 北京市物业管理政策环境 17

　　第一节 管理政策 17

　　　　一、政策制定及演变 17

　　　　二、北京物业管理立法背景 18

　　　　三、北京市物业服务企业信用信息管理办法 18

　　第二节 政策动态 24

　　　　一、北京市物业管理办法实施 24

　　　　二、北京物业动态监管平台启用 24

　　　　 

第三章 北京物业管理行业发展现状 26

　　第一节 宏观环境分析 26

　　　　一、政治与法律环境 26

　　　　二、经济环境 26

　　　　三、社会文化环境 26

　　　　四、技术环境 26

　　第二节 北京物业管理产业发展现状 26

　　　　一、物业企业数量与资质 26

　　　　二、物业管理产业类型 27

　　　　三、物业小区业委会 28

　　　　四、物业小区招标 29

　　第三节 企业发展现状 29

　　　　一、北京物业管理企业分类 29

　　　　二、北京物业管理服务企业五十强 30

　　第四节 行业发展特征 40

　　　　一、北京市物业管理行业的特点 40

　　　　二、北京物业管理市场容量分析 41

　　　　三、北京消费者对物业管理的需求分析 41

　　第五节 北京物业管理五力模型分析 42

　　　　一、潜在的进入者 42

　　　　二、替代品的威胁 42

　　　　三、购买方的议价能力 42

　　　　四、供应方的议价能力 42

　　　　五、现有竞争者 42

　　　　 

第四章 北京物业管理存在问题及对策 44

　　第一节 中国物业管理发展存在的问题 44

　　　　一、中国物业管理行业发展的瓶颈 44

　　　　二、物管企业发展面临的挑战 46

　　　　三、物业管理招投标制度缺陷和现实的困境 47

　　　　四、物业管理市场存在信息不对称 53

　　第二节 北京物业管理存在主要问题分析 55

　　　　一、主要矛盾分析 55

　　　　二、主要制约因素分析 57

　　　　三、发展存在挑战分析 59

　　　　 

第五章 北京物业管理发展对策及战略建议 62

　　第一节 发展对策建议 62

　　　　一、发展途径建议 62

　　　　二、北京物业管理全面发展建议 63

　　　　三、行业发展建议 66

　　第二节 北京市物业管理的战略选择 67

　　　　一、精细化服务战略 67

　　　　二、低碳物业管理战略 68

　　　　三、物业企业规模化战略 68

　　第三节 北京物业管理产业“智慧化”发展战略选择 69

　　　　一、模式选择 69

　　　　二、规模化选择 69

　　　　三、智能化发展战略 71

　　　　四、北京物业管理产业智能化发展对策 71

　　第四节 京郊农村整体搬迁安置型社区物业管理模式解析 72

　　　　一、整体搬迁安置型农村社区物业管理的特点 73

　　　　二、整体搬迁安置型农村社区主要物业管理模式分析 74

　　　　三、物业管理模式的整合创新分析 75

　　　　 

第六章 主要企业发展分析 78

　　第一节 天鸿集团 78

　　　　一、集团简介 78

　　　　二、天鸿集团物业管理品牌的发展概况 79

　　　　三、天鸿集团的物业管理标准 82

　　　　四、天鸿宝地物业公司发展势头良好 86

　　第二节 北京首开鸿城实业有限公司 86

　　　　一、企业简介 86

　　　　二、组织结构分析 89

　　　　三、企业品牌发展历程 90

　　　　四、主要项目情况 91

　　　　五、企业发展策略 92

　　　　六、企业最新动态 95

　　第三节 北京网信物业管理有限公司 97

　　　　一、企业简介 97

　　　　二、组织结构分析 98

　　　　三、企业业务分析 98

　　　　四、企业竞争力 101

　　　　五、企业发展策略 101

　　　　六、企业最新动态 101

　　第四节 北京凯莱物业管理有限公司 104

　　　　一、企业简介 104

　　　　二、主要项目分析 104

　　　　三、企业行业身份及荣誉 108

　　　　四、企业竞争力 108

　　　　五、凯莱物业在商业地产开发中的作用 109

　　　　六、企业发展策略 109

　　第五节 北京市均豪物业管理股份有限公司 110

　　　　一、企业简介 110

　　　　二、企业行业身份及荣誉 110

　　　　三、企业专业化建设 111

　　　　四、企业业务分析 111

　　　　五、企业发展策略 115

　　　　六、企业最新动态 115

　　第六节 北京科住物业管理有限公司 117

　　　　一、企业简介 117

　　　　二、组织结构分析 118

　　　　三、企业业务分析 118

　　　　四、主要项目情况 120

　　　　五、企业发展策略 120

　　　　六、企业最新动态 120

　　　　 

第七章 北京物业管理的发展趋势及前景分析 123

　　第一节 北京物业管理的未来发展趋势 123

　　第二节 北京物业管理发展机遇分析 125

　　第三节 北京物业管理发展前景预测 126

 

图表目录

图表1　日本房地产板块划分 12

图表2　2010-2016年北京市物业企业数量 27

图表3　2010-2016年北京市物业企业实施物业管理项目情况 27

图表4　2010-2016年北京市物价企业数量 28

图表5　2010-2016年北京市物业企业实施物业管理项目情况 28

图表6　2010-2016年北京市物业小区累计业委会数量 28

图表7　2010-2016年北京市物业招标数量 29

图表8　2015年北京物业管理服务企业50强 30

图表9　北京市本、外区登记物业企业运营情况 68

图表10　北京市本、外区登记的物业企业运营情况 70

图表11　北京市在管物业总建筑面积排名前十位的企业 70

图表12　“条块结合”模式物业管理机构设置 76

图表13　北京首开鸿城实业有限公司组织结构图 89

图表14　北京网信物业管理有限公司组织结构图 98

图表15　均豪商用资产管理内容 113

图表16　全生命周期图 114

图表17　北京科住物业管理有限公司组织结构图 118

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着物业管理行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的物业管理企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对物业管理行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对物业管理行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个物业管理行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对北京物业管理行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了北京物业管理行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助物业管理企业、学术科研单位、投资企业准确了解物业管理行业最新发展动向，及早发现物业管理行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握物业管理行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避物业管理行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。