部分银行放款提速 但明年房贷额度或仍趋紧

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　　“我们下半年的额度一直比较宽松，房贷业务正常，只是要看价格，房贷利率一般上浮10%-15%”，一家股份制银行广州零售业务部负责人昨天向南都记者表示，如果客户接受上浮15%，手续办好可以立即放款。

　　临近岁末，不少银行因信贷额度紧张等原因暂停了房贷业务。但南都记者昨日走访广州市内的多家银行发现，暂停首套房房贷业务的只是个别银行，大多数银行的房贷业务开展正常，甚至有部分银行放款速度较之前有所加快。

　　相较而言，股份行为代表的中小银行虽然比大型国有银行放款速度更快，但利率也更高，而且部分银行为了保收益，采取“以价补量”策略。

　　走访：部分银行放款提速

　　每到年底，各家银行的信贷额度开始趋紧，再加上今年楼市调控加强，不少银行更是暂停了房贷业务。据《11月份中国房贷市场报告》显示，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

　　昨日，南都记者走访了广州市内13家银行后发现，除了中信银行以外，其他银行的个人房贷业务还在正常接单，并未暂停。

　　事实上，中信银行暂停广州地区的房贷业务也并不是到年底才暂停。据南都记者了解，早在今年下半年，由于额度紧张的原因就基本不做房贷业务。至于何时恢复，中信银行广州某支行的房贷经理表示，预计在明年，但不确定具体时间，得看总行和分行的决策。

　　南都记者走访发现，大多数银行都无需排队等额度，放款时间都在一个月左右，其中邮储银行从审批到放款，只需要三周时间即可完成。

　　对于放款速度提升的原因，农业银行天河北支行的个贷经理昨天向南都记者表示，主要是因为明年1月份有新的额度下来，房贷额度相对会比较宽松，现在申请贷款，明年1月中旬就可以放款。

　　广州某大型按揭中介公司负责人昨天向南都记者表示，放款速度加快不代表房贷额度宽松，只是现在临近年底，各家银行都在储备开门红，所以比较积极。

　　但也有个别银行需要排队等额度。建设银行越秀支行的个贷经理就向南都记者表示，不同的支行情况不同，越秀支行由于客户量大所以需要排队，最长需要等3个月时间才能放款，“主要是因为前期积压的客户比较多，明年年初会释放一些额度，情况应该会有所改善”。

　　银行策略：以价补量保收益

　　虽然房贷额度并未如预期紧张，但房贷利率仍然居高不下。大型国有银行的首套房利率较基准上浮5%，股份行为代表的中小银行则较基准上浮10%到15%之间。

　　不同于楼市调控前，银行天量放贷导致的“以量补价”，“以价补量”已成为目前部分银行的主要做法。某股份制银行广州房贷业务负责人就表示，现在银行为了保收益，虽然有额度但是都用于高利率产品，房贷业务以商用住房按揭为主。

　　“由于首套房房贷利率较基准上浮15%，相比其他银行上浮5%或者10%处于比较高的水平，所以个人普通住房按揭业务做得并不多”，上述负责人进一步表示，商用住房按揭最低利率都是上浮10%以上，该行的利率水平接近市场平均水平，所以该业务还有发展的空间。

　　在“以价补量”的策略下，“价高者得”就成为银行房贷业务的潜规则。

　　“总行一直在强调房贷业务的价格，至少不能比同业低，并且价格也成为业绩的主要考核指标”，另一家股份制银行广州零售业务部负责人这样表示。

　　此外，客户的资质不同，申请的房贷款利率也会有所差别。邮储银行广州东湖西路支行的个贷经理向南都记者表示，目前的房贷利率在基准到上浮10%之间，如果客户的资质好，可以申请基准利率。

　　华夏银行某支行的个贷经理也向南都记者表示，如果是优质客户可以申请上浮5%的利率，具体需要看情况综合评分，包括职业、收入、征信和流水等多方面的指标。

　　虽然放款速度有所提升，但明年房贷额度或仍趋紧。上述某股份制银行广州房贷业务负责人表示，目前总行已确定额度，不过要按照时间进度投放，并且明年的房贷额度还是趋紧的，增量低于今年。