年内北京土地出让金突破千亿 优质地块仍是逢地必争

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　　6月22日，北京土地市场以126.6亿元的总价，成功出让两宗地块。至此，北京年内土地成交金额突破千亿规模，达到了1006亿元。

　　根据出让信息，当天出让的两宗地块分别位于房山区青龙湖镇和顺义区高丽营镇，地块为低密度住宅用地，均可以建设成别墅类产品。此次竞拍吸引了万科、龙湖、保利、中海、绿城等近20家房企。

　　最终，顺义高丽营地块以70.5亿元总价以及自持比例36%的条件，被“首开+万科+龙湖+东方华美联合体”竞得，溢价率50%，楼面价5.2万元/平方米。房山青龙湖地块最终被“国开+万科+首开+龙湖联合体”以56.1亿元以及12%自持条件获得，楼面价约2.7万元/平方米。

　　“高丽营地块70.5亿元的出让总价，是2016年来北京住宅地块中单宗最高的成交地块。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“持有物业部分，价值如果减半计算，也就是按照20369平方米计算的话，未来可售商品房面积为115946平方米，楼面价约为5.2万。因为容积率非常低，包括地下、配套、车位等额外面积比例较高，价值也非常高，所以本地块依然属于年内住宅地块中成交价格相对较低、价值较高的地块。”

　　值得一提的是，由于北京土地市场住宅地块“一地难求”，而且早就告别“价高者得”这样的条件单一的出让模式，采用“限地价”结合“竞自持面积”等综合性的出让方式。

　　在此背景下，大型房企联合拿地成为常态。而且，已经不是两三家企业联合，而是由更多的企业组成“超级联合体”共同拿地，合作开发。在分摊风险的同时，也能合作共赢。

　　“中原的统计数据显示，截至今日，北京年内土地成交金额达到了1006亿元”。张大伟表示，虽然北京楼市调控政策严格，整体市场下行迹象明显，但对于企业来说，优质地块依然是“逢地必争”。

　　张大伟说，“从最后成交价格看，房企已经告别了3月调控前盲目抢地的疯狂，自持比例的竞争环节上态度开始谨慎，土地市场正在逐渐回归理性”。