香港房价连续17周创新高 一二手房成交量大幅回落

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　　香港回归20周年，房价数次调整，依然屡创新高，特别是2017年以来（至6月11日）已连续增长19周，加上香港金融管理局连续调控，买家态度渐趋谨慎，6月香港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)数量和金额预计将创4个月新低。
　　

　　
　　根据中原地产代理有限公司6月16日公布的反映香港二手私人住宅价格的指数——中原城市领先指数（CCL）报告，6月5日至6月11日录得159.88点，环比上升0.60%。这是CCL连续17周创历史新高，同时CCL已连续上升19周，涨幅共9.59%。

　　20年过去，CCL成份屋苑楼价走势各异，当中以小单位为主的屋苑表现最为突出，累计升幅跑赢蓝筹屋苑。以港岛为例，目前，嘉辉花园平方英尺（约为0.0929平方米）价格为18378港元，比较1997年7月的7204港元，期间累升约155%，升幅明显高于太古城的88.1%及杏花村的54.2%。

　　中原城市领先指数CCL每周发布，它是基于中原地产的合约成交价编制的，用于反映香港最新的地产市场价格变动。指数的基期为1997年7月首周，基期指数定为100。中原地产在香港地产代理市场的占有率超过20%，它的成交数据能够反映该市场的主要状况。

　　在上述报告中，CCL(中小型单位)最新报160.19点，创历史新高，是继CCL Mass（中原城市大型屋苑领先指数）之后，第二个升破160点的整体指数，环比上升0.60%[中小型单位和大型单位的划分是以实用面积1076平方尺（1平方尺约等于1.196平方英尺）为界]。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL Mass报162.16点，创历史新高，环比升0.56%，四周前率先升穿160点。CCL(大型单位)报158.33点，已连续2周创历史新高，环比升0.62%，连升2周共1.63%，预料CCL(大型单位)将会在下月升破160点。而本周，CCL有机会升破160点水平。

　　一边是香港房价屡创新高，一边是买卖合约成交趋缓。

　　截至6月14日，香港2017年6月份的楼宇买卖合约登记录得3127宗，总值249.3亿港元。黄良升预测，6月登记将共录得约6800宗及550亿港元，这将较5月份的7536宗及667.8亿港元下跌9.8%及17.6%。这也意味着，6月份将创下今年2月5615宗及433.9亿港元后4个月新低。

　　其中，在二手私人住宅方面，6月份暂录得1649宗，总值117亿港元。中原地产预测整月登记为约3500宗及250亿港元，同比将下跌15.3%及18.7%。这也显示出，二手私人住宅交投放缓，宗数结束连续3个月约4000宗的局面，而成交金额跌穿300亿港元水平，同创今年2月184亿港元后4个月新低。

　　在一手私人住宅方面，6月份暂录得507宗，总值76.6亿港元。中原地产预测整个6月成交将达2000宗及250亿港元元，同比降分别上升57.5%及13.0%；2017年上半年，成交金额将达到1330亿港元。

　　中原地产表示，5月份香港开售的大型新盘热卖，刺激成交重上2000宗高水平，金额亦连续4个月高于200亿港元水平。而2017年上半年的楼宇买卖成交总额较2016年下半年的1201.4亿港元，将上升约11%，为1995年下半年有记录以来的逾21年历史新高。

　　为调控香港楼市，2016年11月以来，香港金融管理局已三次出招，但楼市始终上升。去年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率划一提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。

　　今年4月，香港对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。

　　5月19日，香港又推出三项物业按揭的监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。措施包括，对于有过一个或以上按揭贷款的借款人将其按揭成数上限下调一成（编者注：即首付提高10%），同时对于主要收入来自香港以外地区借款人“供款与入息比率上限下调一成”；对该日之后批出的新建住宅按揭贷款的风险权重下限，由现在的15%提高10个百分点至25%。