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多地二手房量价齐跌 市场仍处于下行通道

建筑房产  2017-6-2 16:39:02  中国产业信息研究网  https://www.china1baogao.com/

  尽管距离楼市新政出台还不到三个月的时间,但一二线城市房价已经出现明显的松动。日前,《财经》新媒体记者获得的最新数据显示,5月第四周,多地二手房市场价量齐跌。其中,北京成交量不足2016年年均水平的20%,成交均价环比跌幅超过5%,深圳成交价更是跌破了70周的最低点。除此之外,南京、武汉、青岛等地成交量均出现不同程度的下滑。此外,新增供需以及带看量等先行指标持续低迷。

  业内人士认为,此轮政策带来的价格变化之快说明政策力度空前,价格回调速度远超以往。后期市场将持续降温,并且仍旧处于下行通道,预计后期的成交量将继续减少。

  “红五月”多地二手房成交量全面滑坡

  受到端午节假期和调控下市场降温的双重影响,5月第四周多地二手房成交量大幅下滑。链家研究院数据显示,南京受“新宁十条”政策影响,成交量下滑最为严重,环比下降31.7%。武汉、大连以及青岛成交量环比下滑25%以上。

  值得注意的是,北京、天津两城,受调控政策影响,5月第四周成交量还不足2016年年均水平的20%。北京13区中有10区成交量环比下降,其中东城、西城两区成交量下滑超过30%。

  深圳中原地产5月31日发布的周报显示,上周深圳新房成交341套,环比减少5%;二手住宅均价环比下跌5.0%,降到48242元/平米,而这已成为深圳70周以来的最低。

  中原地产首席分析师张大伟分析,整体看,北京、深圳等一二线城市在今年3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,“红五月”成交量全面滑坡,市场开始进入调整周期。

  面对史上最严格且最严密的楼市调控,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制,不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划,即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

  在一系列严厉的政策叠加下,北京二手房市场上,有资格、有能力的购房需求明显减少,从而成交量持续下跌。

  张大伟表示,“从网签成交量看,一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看,分化继续,一二线在调控的影响下,明显降温。”

  需求端降温明显 买卖双方博弈关系逆转

  价格方面,市场的降温使得业主报价更加趋向理性。以北京为例,调价中降价房源占比持续攀升,5月第四周达到 91%,业主态度明显缓和,买方价格博弈能力显著增强。新政后议价空间呈持续上扬态势,第四周继续扩大至5.79%,创历史新高。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,北京二手房市场降温,符合预期。政策频频收紧,自然也提高了购房的门槛,这个时候对于部分房东来说,也会主动进行降价。从市场的角度看,交易量下滑也说明市场在进行自主调整。

  链家研究院数据显示,5月第四周,北京、上海、南京的成交均价有所下跌,北京的表现最为明显,环比跌幅超过5%,市场处在明显的降温通道中。此外,多地新增带看量均出现减少,上海尤为明显,环比减少 28%,需求端降温明显。

  胡景晖表示,强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期,买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑,业主已经无力维持强势地位,买方不再积极,观望情绪浓。

  在密集调控政策下,业主的初始预期也发生明显变化。北京、南京、青岛、天津的调价业主中,涨价占比降至2016年以来的最低水平。议价空间数据显示,北京、天津已经达到了2016年以来的最高水平。

  市场仍处于下行通道 成交量或将继续减少

  然而对于购房者来说,大多表示并未感觉到大幅降价。北京房地产中介协会会长李文杰解释,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

  李文杰认为,后期房价走势还是要看信贷利率走势,如果信贷放水,房价还得走高。

  虽然交易量下滑符合预期,也是正常的市场表现,但严跃进认为,交易量下滑不会超过3个月,随后就会稳定甚至小增,即去泡沫的过程可能会很快结束。

  业内人士分析,一般来说,房价的变化具有一定的滞后性,往往要在交易量持续回落一个季度之后才能看出较为明显的回落。但此轮政策带来的价格变化明显来得更快。这也说明政策力度空前,价格回调速度远超以往。

  值得注意的是,5月第四周,新增供需持续低迷,新增房源与新增客源分别环比下降 9%和 8%。新增带看量3.56万次,仅是新政前周度峰值的37%。

  链家研究院相关人士对《财经》新媒体记者表示,整体来看,新增供需以及带看量等先行指标的低迷预示后期市场将持续降温,并且仍旧处于下行通道,预计后期的成交量将继续减少。

 

 

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责任编辑:S906

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