华润等8家房企在上海擅自提价被罚

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自10月8日“沪六条”出台后，上海市相关部门随即对房地产开发企业及中介机构存在的不正当经营行为进行调查。昨日，上海市住建委、市规土局有关负责人表示，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介做出行政处罚。其中，华润置地也在被查处的房企之中。

　　据了解，被查处的8家房企分别是：上海胜通房地产开发有限公司、正荣御园（上海）置业发展有限公司、上海湖山房地产开发有限公司、上海禾启房地产开发有限公司、正荣御天（上海）置业发展有限公司、上海坤辉置业有限公司、华润超智房地产开发有限公司、上海三花颐景置业有限公司。

　　实际上，今年上海市对于房地产市场违规经营行为查处一直在进行中。3月25日上海市出台“沪九条”新政以来，市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现，过热的交易量逐步回落，市场趋于平稳。

　　不过，今年8月，受土地市场活跃及谣言影响，市场再次出现非理性情绪，捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。基于此，10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，市住建委以此要求开展全面排查。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海积极规范市场有着积极作用，通过“政策+执法”的组合拳，有助于平稳市场。

　　此类政策管制能够发挥作用原因有三点，第一，此次纳入到执法监管队伍的涉及到国土部门、住建部门和金融部门，对于楼市监管的方位比较全，而且也有类似黑名单的制度，显然有较强的震慑力。第二，房地产市场秩序的稳定被提到一个新的高度，各地积极落实也是应有之意，这个时候房企和中介的违规成本会急剧上升，市场经营也会快速回归规范的道路上。第三，“沪九条”和“沪六条”的政策效应更容易释放，过去各类打擦边球的做法容易使得政策效应减弱，但现在相对来说更容易执行。