据了解,被查处的8家房企分别是:上海胜通房地产开发有限公司、正荣御园(上海)置业发展有限公司、上海湖山房地产开发有限公司、上海禾启房地产开发有限公司、正荣御天(上海)置业发展有限公司、上海坤辉置业有限公司、华润超智房地产开发有限公司、上海三花颐景置业有限公司。
实际上,今年上海市对于房地产市场违规经营行为查处一直在进行中。3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现,过热的交易量逐步回落,市场趋于平稳。
不过,今年8月,受土地市场活跃及谣言影响,市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。基于此,10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。此后,市住建委以此要求开展全面排查。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海积极规范市场有着积极作用,通过“政策+执法”的组合拳,有助于平稳市场。
此类政策管制能够发挥作用原因有三点,第一,此次纳入到执法监管队伍的涉及到国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。第二,房地产市场秩序的稳定被提到一个新的高度,各地积极落实也是应有之意,这个时候房企和中介的违规成本会急剧上升,市场经营也会快速回归规范的道路上。第三,“沪九条”和“沪六条”的政策效应更容易释放,过去各类打擦边球的做法容易使得政策效应减弱,但现在相对来说更容易执行。
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