香港股市为联想控股出售地产业务投了赞成票

　　　眼下，房地产在中国正炙手可热，但昨天联想控股做了一个反向操作，以136.5亿元将旗下融科智地拥有的房地产开发业务出售给融创中国，仅留下了位于北京海淀区的融科资讯中心园区业务。

　　不管外界怎么看，资本市场对此热情洋溢，投了大大的赞成票。9月19日，联想控股股价跳空高开，截至收盘上涨2.04%，成交量放大为前一交易日的4倍。融创中国今日股价同出一辙，亦跳空高开，且表现更佳，最终全日收录7.12%的涨幅，成交量亦较迁移交易日放大3倍。

　　显然，香港市场的国际投资者正面解读了这项交易。如果翻翻两家公司的财报，这一进一出之间，于双方都有益。

　　2015年全年，融科收入超过100亿，为联想控股带来净利润超过16亿。数据还是非常漂亮的。但是，如果与中国地产龙头企业万科同期(销售额1955亿元，净利润181亿元)对比，规模差距就太大了。即便与今年窜至行业第八名的融创中国比较(销售额230亿元，净利润36亿元)规模也小得多。

　　再来看看联想控股的公司定位，更能够理解此事。联想控股把自己定义为一家投资公司，采用“战略投资+财务投资”双轮驱动的业务模式。投资界里，杰克·韦尔奇首创的“数一数二”原则有大批拥趸。从现实中观察，有大量案例表明这一原则的正确性。确实，如果一项业务不能够在行业内数一数二，其长期发展都会遭遇巨大挑战，更不要指望其高速成长了。

　　2015年6月底，联想控股上市之初的战略投资业务架构中，共有六项业务：IT、金融服务、现代服务、现代农业和食品、房地产和化工与能源材料。目前，在剥离房地产业务后，联想控股显然将业务更加聚焦于其他五项。

　　这样的决策逻辑，我认为与当前的中国经济结构调整有直接关系。自2013年中国政府新班子上任以来，一直力推中国经济结构的调整。近一年来，经济界、投资界一直在为中国经济走势是否L型、L有多长一直纠缠不休，但是从宏观经济数据上看，中国的服务业正在持续走强，为GDP增速提供重要支撑作用，代表新经济的互联网商业服务模式也深刻地改变了人们的生活。

　　上述宏观数据能够在大企业的经营中得到印证。现在回看20天前联想控股的最新中报，其中金融服务业收入同比上涨32%，现代服务业同比上涨58%，农业与食品业务同比上涨33%。尤为引人注目的是，佳沃集团已经扭亏为盈。但中报同时显示，房地产业务收入为44.87亿元，增幅仅3%，净利润为5.58亿元，同比下降67%。

　　目前，在中国经济转型中，有两个领域可谓亮点，第一个是走出去与世界融合。在我工作的领域中，明显地看到中国企业在今年上半年迸发出巨大海外并购热潮。并且，我也看到了联想控股的相关动作，拿出1.11亿英镑投资英国领先的养老保险公司PIC，去布局海外的服务业。

　　另一个亮点是新经济的逐渐强大，而且已经形成明显的趋势。因此，从投资角度看，中国服务业比房地产行业更有快速发展的潜力。

　　联想控股今天出售房地产业务，无疑对自身业务的一次战略聚焦，是好事儿。

 

 

返回网站首页>>