未来我国绿色建筑、生态城市发展将继续保持迅猛发展态势

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	2019-2024年中国绿色建筑行业市场调查分析及发展战略咨询研究报告
	绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑。各国也竞相推出"绿色建筑"来保护地球。“绿色建筑”的“绿色...

　　一、目在实际工作当中绿色建筑思想主要体现在建筑的节能、节水、节地等几个方面

　　绿色建筑技术并不是完全脱离传统建筑技术的新的建筑方法和技术，而是以环保、健康的眼光重新去思考传统建筑技术中存在的问题，并提出一点建议。综合考虑新技术、新材料等对于传统建筑技术的影响，主要涉及到建筑施工、计算机应用、环境监测和建筑使用期间的各种功能及其能耗等问题。就目前而言，绿色建筑技术主要集中在建筑能源消耗以及对于人身心健康影响着两方面，绿色建筑的宗旨是应用环保健康思想指导建筑设计与施工及其后期运行，给人们创造一个健康舒适、环保节能的人居环境，使其更好的与自然环境协调发展，实现建筑、人类、自然环境的可持续发展。

　　在实际工作当中绿色建筑思想主要体现在建筑的节能、节水、节地等几个方面。通过合理设计、改进施工方法、探索使用新建筑材料，实现上述绿色建筑目标。

　　首先，能源消耗不仅仅出现在建筑的建造过程当中，同时还会在建筑后期运行当中。随着我国节能减排的深入，对于建筑耗能问题更是关注，并提出了新建建筑要实现50%节能的目标。建筑节能对于缓解资源紧张有着重要意义。通过推广绿色建筑技术、推广节能建筑，能够有效降低能源消耗实效建筑业的可持续发展，节能技术的推广已经取得一定的成就，在很多环节上大大减低了建筑能耗。其次，节水技术是建筑设计建造与使用当中的重要指标。绿色建筑技术节水主要是通过提高节水率来实现，区别传统的水资源利用，绿色建筑技术能够有效控制不同水体的用水安全。随着水资源的日益紧张，绿色节水技术已经得到广发关注，在我国很多地方节水技术已经开始广泛应用，建筑节水更是其中关键研究方向。

　　绿色建筑技术存在的问题：

　　首先，很多房地产开发上利用绿色建筑作为宣传噱头，提高房屋价格，给社会造成绿色建筑技术价格高昂的假象。同时，绿色建筑技术应用了一些新材料、新技术也会造成建筑造价增加。因此，绿色建筑具有较高科技含量及其较高的建筑成本，投资成本收回时间较长等问题都造成绿色建筑技术推广上造成一定的困难。随着绿色建筑技术的推广，对于节能材料、环保产品的需求量大大增加，但是目前我国这些产品的产业链并不是很完善，这就造成相关材料、产品成本增加，客观上造成推广困难。总而言之，目前我国绿色建筑技术正处于推进阶段，很多技术和相关产业并不成熟，客观上造成绿色建筑技术使用和推广困难，造价高，用户接受难等问题。

　　由于我国绿色建筑技术起步相对较晚，技术、相关产品和产业链不完善，在引入国外技术以及相关产品中普遍存在盲目使用的现象，很多技术并不是十分适应我国国情，没有取得相应效果。另外很多房地产开发商刻意追求高技术，使得开发成本急剧增加，经济性差。因此，在实际应用当中应该因地制宜，结合当地情况采用合理的绿色技术，综合考虑适应性和经济性。我国绿色建筑技术主要从国外引进，自主开发技术较少，缺乏专利技术与核心技术。因而在实际应用技术成本大大增加严重制约绿色技术的推广语应用。

　　二、经济发展越来越快，城市的变化也是日新月异，绿色建筑渐渐成为一个城市的标志性建筑

　　中国产业信息研究网发布的《2019-2024年中国绿色建筑行业市场调查研究及发展前景预测报告》数据显示，经济发展越来越快，城市的变化也是日新月异，绿色建筑渐渐成为一个城市的标志性建筑。绿色建筑在我国虽然起步仅十年，但由于其节能减排的潜力超越了建筑业本身，行业发展十分迅速。随着我国建筑业的高速发展，建筑的能耗也随之急剧上升，巨大的建筑能耗，已成为国民经济的负担。因此建筑节能与绿色建筑的发展势在必行。

　　近年来，我国绿色建筑的数量增长很快，尤其是中高等级的三星级和二星级绿色建筑项目的增长幅度超过上年度1倍，2014年新建绿色建筑面积已经达到1亿多平方米，如果将大量按绿建标准设计，但未评星级的保障房项目列入的话，去年建成或设计的绿色建筑数量和面积则比上一年度多出一倍还多。

　　政策方面，国家《新型城镇化规划（2014-2020）》中明确提出，至2020年末，城镇新建建筑50%以上达到绿色建筑标准要求。2014年起住建部开设实施绿色建筑年度大检查，随后28个省市明确提出了绿色建筑强制性发展目标，标志着中国绿色建筑进入“社会共识、规模发展、产业培育、全面推进”的高速发展新常态期。

　　目前北京、上海、重庆、安徽、吉林、广州、长沙、武汉等省市已出台绿色建筑强制实施方案。江苏、浙江等省市已通过人大立法，颁布了绿色建筑相关条例。

　　在当今能源严重匮乏的时代，绿色建筑设计理念将势在必行。它不仅节能，还能为人类提供一个舒适的生活环境，提高人们的生活质量。绿色建筑产业若要健康发展，就必须全行业、全产业、全过程协同，充分发挥政府、行业、市场和社会的各方力量，推动行业迈向更高的阶段。

　　图表：2016-2019上半年中国绿色建筑行业市场规模分析

　　数据来源：国家统计局、三胜咨询

　　三、未来我国绿色建筑、生态城市发展将继续保持迅猛发展态势

　　三胜咨询研究员曾远彬认为，我国是能源消耗大国，建筑与工业、交通是能源消耗的三大主要领域。据住房建设部统计信息显示，我国建筑的能耗（包括建材生产、建造能耗、生活能耗、采暖空调等）约占全社会总能耗33.3%，而运营过程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑业的二氧化碳排放占全国总体碳排放的43.7%。随着城镇化进程的加快，建筑领域的能源消耗量还将持续增长。因此，转变建筑领域发展模式，推广绿色建筑，建设生态城市，不仅是节能减排和应对气候变化的重要举措，也将有效改善民生，对促进新兴产业发展、转变经济发展方式以及生态文明建设具有至关重要的意义。近年我国绿色建筑发展已驶入快车道，每年以近乎翻番的速度增长，各地生态城市建设也进行得如火如荼，随着国家政策、技术标准体系逐步建立完善、国家新型城镇化建设的推进，未来我国绿色建筑、生态城市发展将继续保持迅猛发展态势，由此将给绿色建筑咨询、生态城市规划等绿色工程技术服务行业带来巨大的市场需求。

　　①政策、技术体系的逐步完善为绿色建筑、生态城市发展提供坚实基础国家《绿色建筑行动方案》、《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》等政策对我国绿色建筑、生态城市的建设提出了明确的目标和要求。北京、上海、江苏等超过20个省、市也先后出台了地方绿色建筑行动方案，部分地方实行比国家更严格标准，如北京、深圳要求全部新建建筑必须执行绿色建筑标准；在财政奖励方面，北京、上海、江苏、山东、陕西、西安、青岛等多地制定了地方财政奖励政策；新版《绿色建筑评价标准》已于2015年1月实施，除该总体标准外，包括工业建筑、施工、民用建筑、医院建筑、超高层建筑等细类评价标准或设计规范也先后制定并出台，2014年4月，由中国和英国合作编制的《低碳生态城市规划方法》正式发布。《既有建筑改造绿色评价标准》、《绿色饭店建筑评价标准》、《绿色博览建筑评价标准》等正在编制过程中。绿色建筑发展机制、体系的不断建立完善，将有助于形成完整的绿色建筑产业链，促进行业更好更快发展。

　　②国家新型城镇化建设将助推绿色建筑、生态城市发展

　　2014年3月，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。该规划提出要把生态文明理念全面融入城镇化进程和城市发展，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，节约集约利用土地、水、能源等资源，强化环境保护和生态修复，减少对自然的干扰和损害，推动形成绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式，加快绿色城市建设。同时，将绿色建筑、绿色建材，建筑工业化等列入发展重点，并倡导绿色出行。国家新型城镇化建设将为绿色建筑、生态城市的规模化、快速发展提供重大机遇。

　　③建筑产业化加速推进将促进绿色建筑市场快速发展

　　建筑产业化是利用标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑，其优势体现在加快建设速度、降低能源和资源消耗浪费、减少污染，提升建筑质量等，是建筑工业化发展的趋势。2010年以来，北京、沈阳、深圳、上海等不少地方都纷纷出台了相关的技术、经济政策，住宅产业化进程的正迅速加快。万科集团、长沙远大、中南建设、黑龙江宇辉等一大批企业积极开展住宅建筑工业化技术的研发和工程实践并取得了一定的科研成果。目前全国有超过30家建筑工业化基地落成。建筑产业化逐步具备规模化推广发展的条件，未来随着其加速推进应用，将有利于高质量的大规模绿色施工，加快绿色建筑的推广普及。

　　④既有建筑绿色化改造市场广阔

　　我国既有建筑面积达500多亿m2，由于建造标准和年代不同，这些既有建筑的环境性和节能性普遍较低。截至2013年12月末，既有建筑改造后获得绿色建筑标识的总建筑面积仅占总绿色建筑面积大约1%左右。绝大部分的非绿色既有建筑都存在资源消耗水平偏高、环境负面影响偏大、工作生活环境亟待改善、使用功能有待提升等方面的问题。拆除使用年限较短的非绿色存量建筑，不仅是对资源和能源的极大浪费，而且还会造成环境的二次污染和破坏。因此，在综合检测和评定的基础上对既有建筑进行绿色化改造是解决我国存量耗能建筑的最好途径之一，该领域市场空间广阔。