聂梅生：房地产调控长效机制是与改革搭配进行的

　　她认为，租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

　　7月23日，博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在演讲中表示，租购并举是又一次房改。

　　她表示，房地产调控长效机制是与改革搭配进行的，不太可能在短期完成。因为长效机制的建设，与原来一系列的房改是有关系的。

　　具体而言，第一阶段出现在朱镕基做总理提出的，以经济适用房为核心的住房制度的改革。第二阶段是在土地招拍挂制度建立之后，用商品住宅解决保障房的问题，即用市场化的方式解决经济适用房。第三阶段是加大保障房的力度，形成了一系列的政策。第四阶段就是租购并举。“这是根本性的房改。”她说。

　　她还提出建立租购并举机制的三个途径，即稳定房价、降低地价、提高租金收益率。

　　具体而言，用提高支付能力的方式逐步降低房价收入比；长租公寓用地需要依靠多种供地方式，降低土地使用成本，租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

　　在提高租金收益率方面，她认为，必须有大金融机构进入长租公寓市场，建立投资平台，并启动租房市场的金融支持，如建设贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化等。