伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。从拿地金额来看,今年1-10月碧桂园、万科、保利分别以1903亿元、1525亿元、1222亿元继续稳居冠军、亚军、季军位置。
据中国指数研究院数据,2017年1-10月,碧桂园以1903亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1525亿元稳居第二位,保利以1222亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10企业1-10月拿地总金额高达9732亿元,占TOP50企业的50.7%,大型优秀房企的土地资源优势凸显。其中,碧桂园10月一方面在招拍挂市场上继续加码福州、济南、合肥等二线热点城市,同时增加东莞、滁州等核心城市周边三四线城市的土地储备,另一方面在收并购市场以5.2亿元收购舟山市两地块,获得13.8万平方米土地,企业单月拿地金额超230亿元;万科10月拿地规模继续保持较高水平,分别在无锡、大连、东莞、成都、南通、绍兴等热点二线及周边三四线城市斩获多宗地块,单月拿地金额超250亿元。
房企积极拿地补仓,拿地城市主要集中在北京、福州、佛山、绍兴等重点一二线及其周边三四线城市。2017年10月,金地、阳光城、首开、越秀、融信及泰禾等房企通过招拍挂及收并购积极补充重点城市土地储备。其中,金地、保利、首开联合体以62.9亿元夺得北京经济技术开发区河西区地块;碧桂园以总价50.4亿元摘得面积为167.16亩的福州晋安区地块;中海以29亿元拍得福州仓山两宗地块,总面积达84.5亩;越秀以62.7亿元竞得佛山桂城一商住用地;泰禾通过收并购获得位于天津、南京及杭州的三宗地块,总成交金额近20亿元。可见,在一、二线城市土地供应缩减背景下,企业对发展资源的争夺更加白热化,未来资源获取能力将成为企业发展的决定因素之一,房企应积极关注重点城市的土地机会,获取优质土地资源,为规模扩张奠定基础。
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