碧桂园、恒大、万科三家持续保持行业前三

　　碧桂园近期公布的公告显示，2017年前三季度共实现合约销售4281.7亿元，合同销售建筑面积4715万平方米。

　　在此之前，万科和恒大都先后公布了2017年1-9月的销售业绩。其中，2017年前三季度万科实现合约销售3961亿元，销售面积2664.5万平方米；恒大实现3660.3亿元，销售面积3087万平方米。

　　随着第三季度数据的公布，碧桂园也成为国内房企当中第一个站上4000亿元销售门槛的房企。2017年恒大以全年3733.7亿元销售额领跑行业的纪录，已经在今年第三季度被碧桂园和万科打破。

　　在2017年8月的碧桂园中期会上，碧桂园集团总裁莫斌宣布将2017年合同销售目标上调至5000亿元。按照9月底的数据来看，剩余一个季度的时间里，碧桂园只要完成不足800亿元销售目标即可，完成年度目标几乎“板上钉钉”。业内人士猜测，按照目前增速，实现6000亿元规模也未必不可能。

　　尽管在中期会上莫斌提到，碧桂园“要追求有质量的发展，并不一定要求规模第一”，但从现状来看，碧桂园正稳坐行业第一的位置。

　　近10多个月以来，碧桂园、恒大、万科三家持续保持行业前三的位置，头把交椅则是“轮流坐庄”，而去年三季度的“头牌”还是恒大，当时以2835.8亿元的销售额甩了碧桂园近500亿元。12个月后，碧桂园和恒大的名次已经调换。

　　与此同时，上述三家2017年前三房企的销售总额，已经达到11903亿元，万亿关口已经在2017年8月便被打破。去年同期前三销售总额7720.5亿元，同比增量54.17%。

　　另一个出现增量的数据是销售单价。统计显示，2017年上述三家至第三季度末销售总面积为10466.5万平方米，2016年同期则为8229.1万平方米。销售单价已经从2016年的9381元/平方米，攀升至11372元/平方米。

　　尽管2017年一线、二线城市的房地产市场受到严格限制，不过从房企公布的业绩来看，今年大型房企前三季度普遍保持上升态势。克而瑞公布的《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》数据显示，已有11家大型房企销售额超过1000亿元。另外，根据相关媒体报道，23家上市房企平均销售单价超过10224元/平方米，这些房企所布局的城市中，多数房价仍处于高位。

　　有业内观点认为，房企销售业绩不降反升，一方面由于2017年大型房企“收并购”业务持续进行，得以实现销售额的上升。另一方面，大城市进入限制性发展周期后，购买市场向三四线倾斜，布局三四线城市的房企成为业绩增长最快的赢家。

　　实际上，继2016年的“930”调控之后，2017年10月前后，全国多个三四线城市也颁布了调控政策。尽管热度下降，不过新城控股副总裁欧阳捷认为，一些三四线城市除了承担一二线城市的溢出效应外，其自身存在的城市更新改造、改善型购房的需求，以及希望品牌房企进行产品升级的需求，是大型房企占据市场的机遇。

　　这从前三强的销售布局中也得到有效印证，碧桂园和恒大在三四线市场均持有大量土地。另从第前三季度表现来看，“收并购”正给地产行业带来进一步的集中。

　　2016年年底，全国前23名房企销售总额约为3.15万亿元，占市场份额的26.8%。根据上述榜单计算，2017年前三季度23家销售总额已经达到3.2万亿元，其中前三强房企就销售就超过万亿，占了这一范围的30%。

　　“按照这一趋势，可能到2020年，这23家房企能够占据市场60％以上的份额。”欧阳捷分析，在中小型房企并购完成之后，目前一些排名百强到房企也会面临并购：“并购潮会加快，并且更加迅猛。特别是进入限制性发展周期后，一二线、三四线城市都下行之后，房企如何还能保证持续发展？‘大吃小’之后，可能就是‘大吃大’了。”