2019-2024年中国产城融合行业市场调查研究及发展前景预测报告

第一章 产城融合行业发展综述

1.1 产城融合行业定义及分类

1.1.1 行业定义

1.1.2 行业主要分类

1.1.3 行业主要商业模式

1.2 产城融合行业特征分析

1.2.1 产业链分析

1.2.2 产城融合行业在国民经济中的地位

1.2.3 产城融合行业生命周期分析

1、行业生命周期理论基础

2、产城融合行业生命周期

1.3 最近3-5年中国产城融合行业经济指标分析

1.3.1 赢利性

1.3.2 成长速度

1.3.3 附加值的提升空间

1.3.4 进入壁垒／退出机制

1.3.5 风险性

1.3.6 行业周期

1.3.7 竞争激烈程度指标

 

第二章 产城融合行业运行环境分析

2.1 产城融合行业政治法律环境分析

2.1.1 行业管理体制分析

2.1.2 行业主要法律法规

2.1.3 行业相关发展规划

2.2 产城融合行业经济环境分析

2.2.1 国际宏观经济形势分析

2.2.2 国内宏观经济形势分析

2.2.3 产业宏观经济环境分析

2.3 产城融合行业社会环境分析

2.3.1 产城融合产业社会环境

2.3.2 社会环境对行业的影响

2.3.3 产城融合产业发展对社会发展的影响

 

第三章 我国产城融合行业运行分析

3.1 我国产城融合行业发展状况分析

3.1.1 我国产城融合行业发展阶段

3.1.2 我国产城融合行业发展总体概况

3.1.3 我国产城融合行业发展特点分析

3.2 2016-2018年产城融合行业发展现状

3.2.1 2016-2018年我国产城融合行业市场规模

3.2.2 2016-2018年我国产城融合行业发展分析

3.2.3 2016-2018年中国产城融合企业发展分析

3.3 区域市场分析

3.3.1 区域市场分布总体情况

3.3.2 2016-2018年重点省市市场分析

3.4 产城融合细分产品/服务市场分析

3.4.1 细分产品/服务特色

3.4.2 2016-2018年细分产品/服务市场规模及增速

3.4.3 重点细分产品/服务市场前景预测

3.5 产城融合产品/服务价格分析

3.5.1 2016-2018年产城融合价格走势

3.5.2 影响产城融合价格的关键因素分析

1、成本

2、供需情况

3、其他

3.5.3 2019-2024年产城融合产品/服务价格变化趋势

3.5.4 主要产城融合企业价位及价格策略

第四章 我国产城融合行业整体运行指标分析

4.1 2016-2018年中国产城融合行业总体规模分析

4.1.1 企业数量结构分析

4.1.2 人员规模状况分析

4.1.3 行业资产规模分析

4.1.4 行业市场规模分析

4.2 2016-2018年中国产城融合行业产销情况分析

4.2.1 我国产城融合行业工业总产值

4.2.2 我国产城融合行业工业销售产值

4.2.3 我国产城融合行业产销率

4.3 2016-2018年中国产城融合行业财务指标总体分析

4.3.1 行业盈利能力分析

4.3.2 行业偿债能力分析

4.3.3 行业营运能力分析

4.3.4 行业发展能力分析

 

第五章 我国产城融合行业供需形势分析

5.1 产城融合行业供给分析

5.1.1 2016-2018年产城融合行业供给分析

5.1.2 2019-2024年产城融合行业供给变化趋势

5.1.3 产城融合行业区域供给分析

5.2 2016-2018年我国产城融合行业需求情况

5.2.1 产城融合行业需求市场

5.2.2 产城融合行业客户结构

5.2.3 产城融合行业需求的地区差异

5.3 产城融合市场应用及需求预测

5.3.1 产城融合应用市场总体需求分析

5.3.2 2019-2024年产城融合行业领域需求量预测

5.3.3 重点行业产城融合产品/服务需求分析预测

 

第六章 产城融合行业产业结构分析

6.1 产城融合产业结构分析

6.1.1 市场细分充分程度分析

6.1.2 各细分市场领先企业排名

6.1.3 各细分市场占总市场的结构比例

6.1.4 领先企业的结构分析（所有制结构）

6.2 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析

6.2.1 产业价值链条的构成

6.2.2 产业链条的竞争优势与劣势分析

6.3 产业结构发展预测

6.3.1 产业结构调整指导政策分析

6.3.2 产业结构调整中消费者需求的引导因素

6.3.3 中国产城融合行业参与国际竞争的战略市场定位

6.3.4 产业结构调整方向分析

 

第七章 我国产城融合行业产业链分析

7.1 产城融合行业产业链分析

7.1.1 产业链结构分析

7.1.2 主要环节的增值空间

7.1.3 与上下游行业之间的关联性

7.2 产城融合上游行业分析

7.2.1 产城融合产品成本构成

7.2.2 2016-2018年上游行业发展现状

7.2.3 2019-2024年上游行业发展趋势

7.2.4 上游供给对产城融合行业的影响

7.3 产城融合下游行业分析

7.3.1 产城融合下游行业分布

7.3.2 2016-2018年下游行业发展现状

7.3.3 2019-2024年下游行业发展趋势

7.3.4 下游需求对产城融合行业的影响

 

第八章 我国产城融合行业渠道分析及策略

8.1 产城融合行业渠道分析

8.1.1 渠道形式及对比

8.1.2 各类渠道对产城融合行业的影响

8.1.3 主要产城融合企业渠道策略研究

8.2 产城融合行业用户分析

8.2.1 用户认知程度分析

8.2.2 用户需求特点分析

8.3 产城融合行业营销策略分析

8.3.1 中国产城融合营销概况

8.3.2 产城融合营销策略探讨

8.3.3 产城融合营销发展趋势

 

第九章 我国产城融合行业竞争形势及策略

9.1 行业总体市场竞争状况分析

9.1.1 产城融合行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

9.1.2 产城融合行业企业间竞争格局分析

9.1.3 产城融合行业集中度分析

9.1.4 产城融合行业SWOT分析

9.2 中国产城融合行业竞争格局综述

9.2.1 产城融合行业竞争概况

1、中国产城融合行业竞争格局

2、产城融合行业未来竞争格局和特点

3、产城融合市场进入及竞争对手分析

9.2.2 中国产城融合行业竞争力分析

1、我国产城融合行业竞争力剖析

2、我国产城融合企业市场竞争的优势

3、国内产城融合企业竞争能力提升途径

9.2.3 产城融合市场竞争策略分析

 

第十章 产城融合行业领先企业经营形势分析

10.1 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

10.1.1 企业概况

10.1.2 企业优势分析

10.1.3 产品/服务特色

10.1.4 2016-2018年经营状况

10.1.5 2019-2024年发展规划

10.2 华夏幸福基业股份有限公司

10.2.1 企业概况

10.2.2 企业优势分析

10.2.3 产品/服务特色

10.2.4 2016-2018年经营状况

10.2.5 2019-2024年发展规划

10.3 保利发展控股集团股份有限公司

10.3.1 企业概况

10.3.2 企业优势分析

10.3.3 产品/服务特色

10.3.4 2016-2018年经营状况

10.3.5 2019-2024年发展规划

10.4 上海张江高科技园区开发股份有限公司

10.4.1 企业概况

10.4.2 企业优势分析

10.4.3 产品/服务特色

10.4.4 2016-2018年经营状况

10.4.5 2019-2024年发展规划

10.5 上海外高桥集团股份有限公司

10.5.1 企业概况

10.5.2 企业优势分析

10.5.3 产品/服务特色

10.5.4 2016-2018年经营状况

10.5.5 2019-2024年发展规划

10.6 北京空港科技园区股份有限公司

10.6.1 企业概况

10.6.2 企业优势分析

10.6.3 产品/服务特色

10.6.4 2016-2018年经营状况

10.6.5 2019-2024年发展规划

10.7 上海临港控股股份有限公司

10.7.1 企业概况

10.7.2 企业优势分析

10.7.3 产品/服务特色

10.7.4 2016-2018年经营状况

10.7.5 2019-2024年发展规划

10.8 北京电子城投资开发集团股份有限公司

10.8.1 企业概况

10.8.2 企业优势分析

10.8.3 产品/服务特色

10.8.4 2016-2018年经营状况

10.8.5 2019-2024年发展规划

10.9 中炬高新技术实业（集团）股份有限公司

10.9.1 企业概况

10.9.2 企业优势分析

10.9.3 产品/服务特色

10.9.4 2016-2018年经营状况

10.9.5 2019-2024年发展规划

10.10 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

10.10.1 企业概况

10.10.2 企业优势分析

10.10.3 产品/服务特色

10.10.4 2016-2018年经营状况

10.10.5 2019-2024年发展规划

 

第十一章 2019-2024年产城融合行业投资前景

11.1 2019-2024年产城融合市场发展前景

11.1.1 2019-2024年产城融合市场发展潜力

11.1.2 2019-2024年产城融合市场发展前景展望

11.1.3 2019-2024年产城融合细分行业发展前景分析

11.2 2019-2024年产城融合市场发展趋势预测

11.2.1 2019-2024年产城融合行业发展趋势

11.2.2 2019-2024年产城融合市场规模预测

11.2.3 2019-2024年产城融合行业应用趋势预测

11.2.4 2019-2024年细分市场发展趋势预测

11.3 2019-2024年中国产城融合行业供需预测

11.3.1 2019-2024年中国产城融合行业供给预测

11.3.2 2019-2024年中国产城融合行业需求预测

11.3.3 2019-2024年中国产城融合供需平衡预测

11.4 影响企业生产与经营的关键趋势

11.4.1 市场整合成长趋势

11.4.2 需求变化趋势及新的商业机遇预测

11.4.3 企业区域市场拓展的趋势

11.4.4 影响企业销售与服务方式的关键趋势

 

第十二章 2019-2024年产城融合行业投资机会与风险

12.1 产城融合行业投融资情况

12.1.1 行业资金渠道分析

12.1.2 固定资产投资分析

12.1.3 兼并重组情况分析

12.2 2019-2024年产城融合行业投资机会

12.2.1 产业链投资机会

12.2.2 细分市场投资机会

12.2.3 重点区域投资机会

12.3 2019-2024年产城融合行业投资风险及防范

12.3.1 政策风险及防范

12.3.2 产业新城建设开发进度存在不确定性风险及防范

12.3.3 供求风险及防范

12.3.4 宏观经济波动风险及防范

12.3.5 关联产业风险及防范

12.3.6 技术风险及防范

12.3.7 其他风险及防范

 

第十三章 产城融合行业投资战略研究

13.1 产城融合行业发展战略研究

13.1.1 战略综合规划

13.1.2 技术开发战略

13.1.3 业务组合战略

13.1.4 区域战略规划

13.1.5 产业战略规划

13.1.6 营销品牌战略

13.1.7 竞争战略规划

13.2 对我国产城融合品牌的战略思考

13.2.1 产城融合品牌的重要性

13.2.2 产城融合实施品牌战略的意义

13.2.3 我国产城融合企业的品牌战略

13.2.4 产城融合品牌战略管理的策略

13.3 产城融合经营策略分析

13.3.1 产城融合市场细分策略

13.3.2 产城融合市场创新策略

13.3.3 品牌定位与品类规划

13.3.4 产城融合新产品差异化战略

13.4 产城融合行业投资战略研究

13.4.1 2019年产城融合行业投资战略

13.4.2 2019-2024年产城融合行业投资战略

13.4.3 2019-2024年细分行业投资战略

 

第十四章 研究结论及投资建议

14.1 产城融合行业研究结论

14.2 产城融合行业投资价值评估

14.3 三胜产城融合行业投资建议

14.3.1 行业发展策略建议

14.3.2 行业投资方向建议

14.3.3 行业投资方式建议

 

图表目录

图表：园区孵化+房地产开发模式

图表：2014-2018年国内生产总值及其增长速度

图表：2014-2018年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

图表：2018年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

图表：2018年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表：2014-2018年全部工业增加值及其增长速度

图表：2014-2018年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重

图表：2014-2018年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表：2018年全国居民人均消费支出及其构成

图表：2018年居民消费价格月度涨跌幅度

图表：2018年居民消费价格比2017年涨跌幅度

图表：2014-2018年货物进出口总额

图表：2018年主要商品出口数量、金额及其增长速度

图表：2018年人口数及其构成

图表：2014-2018年城镇新增就业人口

图表：2014-2018年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数

图表：2016-2018年高新技术产业开发区市场规模

图表：2016-2018年经济技术开发区市场规模

图表：2019-2024年高新技术产业开发区市场规模预测

图表：2019-2024年经济技术开发区市场规模预测

图表：2016-2018年中国产城融合行业企业数量分析

图表：2016-2018年中国产城融合行业人员规模分析

图表：2016-2018年中国产城融合行业资产规模分析

图表：2016-2018年中国产城融合行业市场规模分析

图表：2016-2018年中国产城融合行业工业总产值

图表：2016-2018年中国产城融合行业工业销售产值

图表：2016-2018年中国产城融合行业产销率

图表：2016-2018年产城融合行业盈利能力分析

图表：2016-2018年产城融合行业偿债能力分析

图表：2016-2018年产城融合行业营运能力分析

图表：2016-2018年产城融合行业发展能力分析

图表：2016-2018年产城融合行业供给分析

图表：2016-2018年产城融合行业华东供给分析

图表：2016-2018年产城融合行业华中供给分析

图表：2016-2018年产城融合行业东北供给分析

图表：2016-2018年产城融合行业华南供给分析

图表：2016-2018年产城融合行业需求分析

图表：产业园区开发资产运营模式

图表：2018中国产业园区持续发展10强榜单

图表：各细分市场占总市场的结构比例

图表：领先企业的结构分析

图表: 产业园区产业链条

图表：产业园区与上下游行业之间的关联性

图表：2017-2018年水泥价格走势情况

图表：2010-2018年中国水泥产量

图表：CSPI中国钢材价格指数走势

图表：2018年中国企业20强城市分布

图表：2018年我国国有企业营业总收入

图表：部分实施产城融合的房地产企业

图表：2016年招商局蛇口工业区控股股份有限公司经营分析

图表：2017年招商局蛇口工业区控股股份有限公司经营分析

图表：2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年招商局蛇口工业区控股股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年华夏幸福基业股份有限公司经营分析

图表：2017年华夏幸福基业股份有限公司经营分析

图表：2018年华夏幸福基业股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年华夏幸福基业股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年华夏幸福基业股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年华夏幸福基业股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年保利发展控股集团股份有限公司经营分析

图表：2017年保利发展控股集团股份有限公司经营分析

图表：2018年保利发展控股集团股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年保利发展控股集团股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年保利发展控股集团股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年保利发展控股集团股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年保利发展控股集团股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营分析

图表：2017年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营分析

图表：2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年上海外高桥集团股份有限公司经营分析

图表：2017年上海外高桥集团股份有限公司经营分析

图表：2018年上海外高桥集团股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年上海外高桥集团股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年上海外高桥集团股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年上海外高桥集团股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年上海外高桥集团股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年北京元隆雅图文化传播股份有限公司经营分析

图表：2017年北京元隆雅图文化传播股份有限公司经营分析

图表：2018年北京元隆雅图文化传播股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年北京元隆雅图文化传播股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年北京元隆雅图文化传播股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年北京元隆雅图文化传播股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年北京元隆雅图文化传播股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年上海临港控股股份有限公司经营分析

图表：2017年上海临港控股股份有限公司经营分析

图表：2018年上海临港控股股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年上海临港控股股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年上海临港控股股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年上海临港控股股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年上海临港控股股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年北京电子城投资开发集团股份有限公司经营分析

图表：2017年北京电子城投资开发集团股份有限公司经营分析

图表：2018年北京电子城投资开发集团股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年北京电子城投资开发集团股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年北京电子城投资开发集团股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年北京电子城投资开发集团股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年北京电子城投资开发集团股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司经营分析

图表：2017年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司经营分析

图表：2018年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年中炬高新技术实业（集团）股份有限公司偿债能力分析

图表：2016年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司经营分析

图表：2017年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司经营分析

图表：2018年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司经营分析

图表：2016-2018年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司成长能力分析

图表：2016-2018年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司盈利能力分析

图表：2016-2018年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司运营能力分析

图表：2016-2018年深圳市新南山控股（集团）股份有限公司偿债能力分析

图表：2019-2024年产城融合市场规模预测

图表：2019-2024年中国产城融合行业供给预测

图表：2019-2024年中国产城融合行业需求预测

图表：2019-2024年中国产城融合行业供需平衡预测

略……

　　产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离。而且产城融合发展并不是一蹴而就，因此全面理解产城融合的内涵，有利于提出更为合理的规划建议。

　　现如今，我国对于产城融合发展模式这一概念还尚未形成明确的定义，我国在这一方面的实践时间还是较短，因此也缺少系统且科学的标准出台。目前产城融合"一窝蜂"现象严重，忽略了规划定位和企业需求，大多数园区存在定位不清晰、同质化等问题。从产业园区地产目前的发展情况来看，一方面，不少房企正在积极朝产业园区地产转型；另一方面，已经转型做产业园区地产的房企，短期内还并没有获得实质性效益，面临着进退两难的发展困境。

　　从我国产城融合市场规模来看，我国产城融合市场规模不断增长，2016年我国产城融合市场规模为25.46万亿元，2017年我国产城融合市场规模为28.73万亿元，2018年我国产城融合市场规模为32.41万亿元，较2017年增长12.8%。从我国产城融合企业发展来看，企业数量逐年增长，2016年我国产城融合企业数量为2.24万家，2017年我国产城融合企业数量为2.36万家，2018年我国产城融合企业数量为2.5万家。

　　“产城融合”趋势中，“服务化”趋势的转变则代表着2.5产业和第三产业将迎来时代新发展机遇，成为我国特色化产城融合之路的产业新主角。具体表现为工业城市边缘化，而中心城区更多担负服务中心的功能。而第三产业具有“城市资源占用率小、产值效益高、技术密集度高、低碳环保”等诸多优势，以2.5产业和第三产业为代表的高端产业占据主导地位是中心城区发展的必然现象。以上海、北京为例，其高端产业在城市产业中的占比分别达到了70%和80%左右。目前杭州、深圳、武汉、苏州、重庆、成都、天津、南京、厦门等准一线标杆城市的产业占比也在向一线城市逼近和靠拢。

　　在产业园区出现并快速发展后，数以亿计的人口从西部往东部迁移，城市经济突飞猛进的增长。这就是产业集聚和城市增长过程中给中国经济带来正向的因素。国家政策的支持我国商业服务行业以及产业园区建设有较多的政策支持，并且设立国家局产城融合示范区，促进产城融合发展；企业谋求新的利益增长点，产城融合复合国家发展战略，各行业企业纷纷投入产城融合建设之中，产城融合前景光明。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对产城融合行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、国家工信部、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个产城融合行业的市场走向和发展趋势。