2016-2020年海南省产权式酒店行业市场前景预测与投资运营战略分析报告

第一章 产权式酒店发展综述

　　1.1 产权式酒店概述

　　　　1.1.1 产权式酒店的定义

　　　　1.1.2 产权式酒店的类型

　　　　1.1.3 产权式酒店的优势分析

　　　　1.1.4 产权式酒店存在的问题

　　　　1.1.5 中国产权式酒店的主要特征

　　　　（1）地域特征

　　　　（2）消费群体集中

　　　　（3）卖点集中

　　　　（4）异地代理销售

　　1.2 产权式酒店相关概念界定

　　　　1.2.1 产权式酒店与分时度假酒店

　　　　（1）分时度假概述

　　　　（2）产权式酒店与分时度假关系

　　　　1.2.2 产权式酒店与酒店式公寓

　　　　（1）酒店式公寓概述

　　　　（2）产权式酒店与酒店式公寓的比较

　　1.3 产权式酒店核心利益主体研究

　　　　1.3.1 产权式酒店中的利益相关者

　　　　（1）利益相关者的界定

　　　　（2）产权式酒店利益相关者的关系描述

　　　　1.3.2 产权式酒店核心利益相关者的不平衡

　　　　（1）房地产开发商的强势地位

　　　　（2）投资者的弱势地位

　　　　1.3.3 核心利益主体的地位转换

　　　　（1）投资者弱势地位强化策略

　　　　（2）转换后核心利益主体之间利益关系

　　1.4 中国产权式酒店发展环境分析

　　　　1.4.1 国内产权式酒店行业经济环境分析

　　　　（1）中国GDP增长状况分析

　　　　（2）中国居民家庭可支配收入分析

　　　　（3）固定资产投资分析

　　　　（4）服务业发展形势分析

　　　　（5）汇率调整分析

　　　　1.4.2 中国产权式酒店行业政策环境分析

　　　　（1）产权式酒店行业监管体系

　　　　（2）全国产权式酒店产业最新政策与方向

　　　　（3）产权式酒店未来发展政策建议

　　　　1.4.3 中国产权式酒店行业社会环境分析

　　　　（1）消费升级对产权式酒店影响分析

　　　　（2）休假制度调整对产权式酒店影响分析

　　　　1.4.4 中国产权式酒店行业法律环境分析

　　　　（1）产权式酒店的法律特征

　　　　（2）产权式酒店的法律关系

　　　　（3）中国现行法律对产权式酒店的制约

　　　　 

第二章 国内外产权式酒店发展状况

　　2.1 国外产权式酒店行业发展现状

　　　　2.1.1 西方产权式酒店发展现状

　　　　2.1.2 西方产权式酒店借鉴经验总结

　　2.2 国内产权式酒店行业发展现状

　　　　2.2.1 国内产权式酒店发展历史

　　　　2.2.2 国内产权式酒店发展特征

　　　　2.2.3 国内产权式酒店制约因素

　　　　2.2.4 产权式酒店在中国兴起原因分析

　　　　（1）从投资者角度分析

　　　　（2）从购买者角度分析

　　　　2.2.5 国内产权式酒店市场运营情况

　　　　（1）产权式酒店年度新增数量及总量

　　　　（2）运营成功与失败的比例总结

　　　　（3）不同星级档次的比例总结

　　　　（4）投资回报方式现状总结

　　　　（5）产权式酒店管理情况总结

　　　　2.2.6 国内产权式酒店运行问题总结

　　2.3 中国产权式酒店未来发展探索

　　　　2.3.1 中国产权式酒店操作中问题分析

　　　　（1）用地性质问题

　　　　（2）税收问题

　　　　（3）预售问题

　　　　2.3.2 制约中国产权式酒店发展的因素

　　　　（1）二元发展空间

　　　　（2）重要组成部分

　　　　（3）市场环境的营造

　　　　（4）法律关系的复杂性

　　　　（5）核心竞争力

　　　　2.3.3 中国产权式酒店发展趋势分析

　　　　2.3.4 中国产权式酒店未来发展建议

　　　　（1）发展分时度假交换体系

　　　　（2）服务经营与资产经营并重

　　　　（3）价格实施本土化

　　　　（4）产品结构力争多元化、人性化、个性化

　　　　 

第三章 中国产权式酒店行业投资经营分析

　　3.1 中国产权式酒店投资经营现状

　　　　3.1.1 产权式酒店投资现状分析

　　　　（1）产权式酒店投资景气情况

　　　　（2）房产新政对产权式酒店投资影响

　　　　（3）产权式酒店投资前景预测

　　　　3.1.2 产权式酒店经营现状分析

　　　　（1）中国酒店业经营景气情况

　　　　（2）中国产权式酒店经营景气情况

　　　　（3）中国产权式酒店经营预测

　　3.2 中国产权式酒店投资策略分析

　　　　3.2.1 中国产权式酒店市场投融资环境分析

　　　　（1）产权式酒店投资环境分析

　　　　（2）产权式酒店融资环境分析

　　　　3.2.2 产权式酒店投资优势分析

　　　　（1）产权式酒店业的市场环境日趋形成

　　　　（2）委托经营、收益稳定是产权式酒店的两大优势

　　　　3.2.3 产权式酒店投资策略分析

　　　　（1）尽量自筹资金长期投资

　　　　（2）投资可行性分析

　　　　（3）关注酒店的品牌效应

　　　　（4）用合同保障权益

　　　　（5）审查担保机制

　　　　（6）完善退出机制

　　　　3.2.4 产权式酒店投资风险及其规避

　　　　（1）产权式酒店投资风险

　　　　（2）产权式酒店的风险规避

　　　　3.2.5 产权式酒店开发中注意事项

　　　　（1）开发商需要重视投资者

　　　　（2）投资产权式酒店需要明确的目的

　　　　（3）产权式酒店销售关系处理

　　　　（4）产权式酒店合同定立

　　　　（5）产权式酒店要注意信誉

　　　　（6）产权式酒店开发过程中需处理好的三对关系

　　3.3 中国产权式酒店投融资前景分析

　　　　3.3.1 国内产权式酒店投资前景分析

　　　　3.3.2 国内产权式酒店融资前景分析

　　　　 

第四章 海南省产权式酒店发展分析

　　4.1 海南省产权式酒店发展情况

　　　　4.1.1 海南产权式酒店相关法规

　　　　4.1.2 海南省产权式酒店行业发展现状

　　　　4.1.3 海南省产权式酒店市场投资回报分析

　　　　4.1.4 海南省产权式酒店发展优势分析

　　　　4.1.5 海南产权式酒店地理环境优势

　　　　4.1.6 海南省产权式酒店行业发展问题分析

　　　　4.1.7 海南省产权式酒店行业发展趋势预测

　　4.2 三亚市产权式酒店发展情况

　　　　4.2.1 三亚市发展产权式酒店政策环境分析

　　　　4.2.2 三亚发展产权式酒店资源概况

　　　　4.2.3 三亚市产权式酒店市场投资建设情况

　　　　 

第五章 海南省重点产权式酒店项目运营分析

　　5.1 三亚卓达产权式酒店项目

　　　　5.1.1 开发商介绍

　　　　5.1.2 经营模式

　　　　5.1.3 业主权益

　　　　5.1.4 投资收益

　　　　5.1.5 客房规划

　　　　5.1.6 经济效益

　　　　5.1.7 营销管理分析

　　5.2 三亚海韵度假酒店

　　　　5.2.1 开发商介绍

　　　　5.2.2 地理位置优势

　　　　5.2.3 项目概况

　　　　5.2.4 酒店规模

　　　　5.2.5 经营模式

　　　　5.2.6 客房规划

　　　　5.2.7 酒店设施与服务

　　　　5.2.8 营销管理分析

 

图表目录

图表1：产权式酒店利益相关者关系图

图表2：产权酒店权益关系——投资合同期间

图表3：产权式酒店核心利益主体利益关系图

图表4：2002-2015年中国GDP增长情况（单位：万亿元，%）

图表5：2006-2015年城镇居民可支配收入（单位：元）

图表6：2006-2015年农村居民人均纯收入（单位：元）

图表7：2015年全国固定资产投资（不含农户）同比增速（单位：%）

图表8：2006-2015年我国服务业增加值变化情况（单位：%）

图表9：2015年我国各产业就业情况（单位：%）

图表10：各地区新增产权酒店数量统计（一）（单位：家）

图表11：2004-2015年各地区新增产权酒店数量统计（二）（单位：家）

图表12：国内产权式酒店发展特征

图表13：产权式酒店和其他投资品种的综合比较

图表14：1998-2015年中国产权式酒店年度新增数量（单位：家）

图表15：中国产权式酒店星级分布情况（单位：%）

图表16：中国产权式酒店不同投资回报方式占比情况（单位：%）

图表17：中国产权式酒店不同酒店管理品牌占比情况（单位：%）

图表18：2015年第一季度全国星级饭店经营情况（单位：家，元/间夜，%，元/间）

图表19：三亚卓达产权式酒店客房类型（单位：间，平方米）

图表20：三亚海韵度假酒店房型（单位：平方米，楼）

略……

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