2015-2020年一线城市城市综合体市场运营态势及投资机会深度调研分析报告

第一章 城市综合体行业概述

　　1.1　城市综合体的界定

　　　　1.1.1　城市综合体的定义

　　　　1.1.2　城市综合体的特征

　　　　1.1.3　城市综合体的类型

　　1.2　城市综合体的功能

　　　　1.2.1　城市综合体的普遍功能

　　　　1.2.2　城市综合体的特殊功能

 

第二章 2012-2015年一线城市城市综合体发展环境分析

　　2.1　宏观经济环境

　　　　2.1.1　全球经济贸易形势

　　　　2.1.2　中国经济缓中企稳

　　　　2.1.3　一线城市经济现状

　　2.2　市场消费环境

　　　　2.2.1　我国国民收入及消费水平

　　　　2.2.2　一线城市收入水平

　　　　2.2.3　一线城市消费水平

　　2.3　城市化进程

　　　　2.3.1　城市化对城市综合体的诉求

　　　　2.3.2　我国城市化水平

　　　　2.3.3　一线城市城市化水平

 

第三章 2012-2015年北京城市综合体市场分析

　　3.1　存量市场分析

　　　　3.1.1　存量规模

　　　　3.1.2　存量分布

　　　　3.1.3　存量物业类型

　　　　3.1.4　存量区位特征

　　3.2　供应量市场分析

　　　　3.2.1　供应量规模

　　　　3.2.2　供应量分布

　　　　3.2.3　供应量物业类型

　　　　3.2.4　供应量区位特征

 

第四章 2012-2015年上海城市综合体市场分析

　　4.1　存量市场分析

　　　　4.1.1　存量规模

　　　　4.1.2　存量分布

　　　　4.1.3　存量物业类型

　　　　4.1.4　存量区位特征

　　4.2　供应量市场分析

　　　　4.2.1　供应量规模

　　　　4.2.2　供应量分布

　　　　4.2.3　供应量物业类型

　　　　4.2.4　供应量区位特征

 

第五章 2012-2015年广州城市综合体市场分析

　　5.1　存量市场分析

　　　　5.1.1　存量规模

　　　　5.1.2　存量分布

　　　　5.1.3　存量物业类型

　　　　5.1.4　存量区位特征

　　5.2　供应量市场分析

　　　　5.2.1　供应量规模

　　　　5.2.2　供应量分布

　　　　5.2.3　供应量物业类型

　　　　5.2.4　供应量区位特征

 

第六章 2012-2015年深圳城市综合体市场分析

　　6.1　存量市场分析

　　　　6.1.1　存量规模

　　　　6.1.2　存量分布

　　　　6.1.3　存量物业类型

　　　　6.1.4　存量区位特征

　　6.2　供应量市场分析

　　　　6.2.1　供应量规模

　　　　6.2.2　供应量分布

　　　　6.2.3　供应量物业类型

　　　　6.2.4　供应量区位特征

 

第七章 2012-2015年一线城市城市综合体分类型物业市场分析

　　7.1　北京城市综合体分类型物业市场分析

　　　　7.1.1　商业地产市场分析

　　　　7.1.2　购物中心发展分析

　　　　7.1.3　写字楼市场分析

　　　　7.1.4　酒店业市场分析

　　　　7.1.5　住宅市场分析

　　7.2　上海城市综合体分类型物业市场分析

　　　　7.2.1　商业地产市场分析

　　　　7.2.2　购物中心发展分析

　　　　7.2.3　写字楼市场分析

　　　　7.2.4　酒店业市场分析

　　　　7.2.5　住宅市场分析

　　7.3　广州城市综合体分类型物业市场分析

　　　　7.3.1　商业地产市场分析

　　　　7.3.2　购物中心发展分析

　　　　7.3.3　写字楼市场分析

　　　　7.3.4　酒店业市场分析

　　　　7.3.5　住宅市场分析

　　7.4　深圳城市综合体分类型物业市场分析

　　　　7.4.1　商业地产市场分析

　　　　7.4.2　购物中心发展分析

　　　　7.4.3　写字楼市场分析

　　　　7.4.4　酒店业市场分析

　　　　7.4.5　住宅市场分析

 

第八章 2012-2015年一线城市城市综合体市场政策背景分析

　　8.1　我国房地产市场政策环境分析

　　　　8.1.1　宏观调控政策

　　　　8.1.2　开发及市场管理政策

　　　　8.1.3　土地政策

　　　　8.1.4　金融政策

　　8.2　重点政策对城市综合体的影响分析

　　　　8.2.1　政策的总体影响形势

　　　　8.2.2　调控政策的利好影响

　　　　8.2.3　调控政策的不利影响

　　　　8.2.4　信贷政策的影响分析

　　8.3　一线城市城市综合体市场政策分析

　　　　8.3.1　北京城市综合体发展的政策导向

　　　　8.3.2　上海城市综合体发展的政策导向

　　　　8.3.3　广州城市综合体发展的政策导向

　　　　8.3.4　深圳城市综合体发展的政策导向

 

第九章 一线城市城市综合体市场投资机遇及前景分析

　　9.1　北京市场投资机遇及前景

　　　　9.1.1　城市发展规划

　　　　9.1.2　市场投资形势

　　　　9.1.3　投资热点区域

　　　　9.1.4　未来发展趋势

　　9.2　上海市场投资机遇及前景

　　　　9.2.1　城市发展规划

　　　　9.2.2　市场投资形势

　　　　9.2.3　投资热点区域

　　　　9.2.4　未来发展趋势

　　9.3　广州市场投资机遇及前景

　　　　9.3.1　城市发展规划

　　　　9.3.2　市场投资形势

　　　　9.3.3　投资热点区域

　　　　9.3.4　未来发展趋势

　　9.4　深圳市场投资机遇及前景

　　　　9.4.1　城市发展规划

　　　　9.4.2　市场投资形势

　　　　9.4.3　投资热点区域

　　　　9.4.4　未来发展趋势

 

图表目录  

图表：2011-2013年七国集团GDP增长率

图表：2011-2013年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率

图表：2013年全球及主要经济体制造业和服务业PMI

图表：2013年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数

图表：2010-2014年美国工业生产同比增速

图表：2000-2014年全球经济与贸易增速

图表：2012-2013年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表：2013-2014年国内生产总值增长速度（累计同比）

图表：2005-2014年全国粮食产量

图表：2013-2014年规模以上工业增加值增速（月度同比）

图表：2013-2014年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

图表：2013-2014年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表：2013-2014年居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表：2013-2014年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

图表：1990-2012年北京城市综合体体量走势

图表：2012年北京城市综合体各区体量统计

图表：北京城市综合体存量物业组合

图表：北京城市综合体存量特征

图表：2015年北京城市综合体体量预测

图表：北京城市综合体各区增量情况

图表：北京城市综合体增量物业组合

图表：北京城市综合体增量特征

图表：1990-2012年上海城市综合体体量走势

图表：2012年上海城市综合体各区体量统计

图表：上海城市综合体存量物业组合

图表：上海城市综合体存量特征

图表：2015年上海城市综合体体量预测

图表：上海城市综合体各区增量情况

图表：上海城市综合体增量物业组合

图表：上海城市综合体增量特征

图表：1996-2012年广州城市综合体体量走势

图表：2012年广州城市综合体各区体量统计

图表：广州城市综合体存量物业组合

图表：广州城市综合体存量特征

图表：2015年广州城市综合体体量预测

图表：广州城市综合体各区增量情况

图表：广州城市综合体增量物业组合

图表：广州城市综合体增量特征

图表：1997-2012年深圳城市综合体体量走势

图表：2012年深圳城市综合体各区体量统计

图表：深圳城市综合体存量物业组合

图表：深圳城市综合体存量特征

图表：2015年深圳城市综合体体量预测

图表：深圳城市综合体各区增量情况

图表：深圳城市综合体增量物业组合

图表：深圳城市综合体增量特征

图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表：公布细则及房价控制目标的省市

图表：2013年下半年各城市政策分化时间表

图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表：不动产统一登记的工作时间表

图表：2014年中央重要文件、会议主要内容

图表：2014年放松限购城市时间表

图表：“央五条”主要内容

图表：“930”新政主要内容

图表：各地信贷政策调整主要内容

图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表：1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表：2014年以来主要省市公积金政策调整

图表：2014年以来主要省市财税政策调整

图表：2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表：2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

图表：2014年不动产统一登记工作加速推进

略……

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　　城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施。

　　随着中国城市化进程与经济的飞速发展，城市人口激增，商务活动频繁，办公地点聚集。城市综合体应运而生，逐渐成为房地产开发重要模式之一。截止2014年，在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。国内一线城市中，北京国贸中心、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城等，这些都是“城市综合体”的成功典范。

　　目前我国一线城市己迎来城市综合体的大发展期，旧区改造、新区建设等城市的更新和变迁，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。

　　中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。

　　三胜咨询发布的《2015-2020年一线城市城市综合体市场运营态势及投资机会深度调研分析报告》共九章。首先介绍了城市综合体的定义、特征等，接着分析了一线城市城市综合体发展的宏观环境，然后详细分析了北京、上海、广州、深圳城市综合体市场的运营现状。随后，报告对一线城市城市综合体的分类型物业市场及政策背景做了具体的分析，最后分析了一线城市城市综合体市场的投资机遇与前景。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、商务部、财政部、三胜咨询产业研究中心、三胜咨询市场调查中心、全国工商联商业不动产专业委员会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对一线城市的城市综合体市场有个系统深入的了解、或者想投资一线城市城市综合体项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。