长沙房地产行业“十二五”回顾及“十三五”规划投资研究分析及预测报告

第一章 “十二五”期间中国房地产发展环境及政策回顾

　　第一节 2011年我国实体经济及货币信贷环境回顾

　　　　一、2011年我国农业发展回顾

　　　　二、2011年我国工业和建筑业发展回顾

　　　　三、2011年我国固定资产投资发展回顾

　　　　四、2011年我国国内贸易发展回顾

　　　　五、2011年我国对外经济发展回顾

　　　　六、2011年我国交通、邮电和旅游发展回顾

　　　　七、2011年我国教育和科学技术发展回顾

　　　　八、2011年我国文化、卫生和体育发展回顾

　　　　九、2011年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾

　　　　十、2011年我国资源、环境和安全生产发展回顾

　　　　十一、2011年我国货币信贷环境发展回顾

　　第二节 2012年我国实体经济及货币信贷环境回顾

　　　　一、2012年我国农业发展回顾

　　　　二、2012年我国工业和建筑业发展回顾

　　　　三、2012年我国固定资产投资发展回顾

　　　　四、2012年我国国内贸易发展回顾

　　　　五、2012年我国对外经济发展回顾

　　　　六、2012年我国交通、邮电和旅游发展回顾

　　　　七、2012年我国教育和科学技术发展回顾

　　　　八、2012年我国文化、卫生和体育发展回顾

　　　　九、2012年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾

　　　　十、2012年我国资源、环境和安全生产发展回顾

　　　　十一、2012年我国货币信贷环境发展回顾

　　第三节 2013年我国实体经济及货币信贷环境回顾

　　　　一、2013年我国农业发展回顾

　　　　二、2013年我国工业和建筑业发展回顾

　　　　三、2013年我国固定资产投资发展回顾

　　　　四、2013年我国国内贸易发展回顾

　　　　五、2013年我国对外经济发展回顾

　　　　六、2013年我国交通、邮电和旅游发展回顾

　　　　七、2013年我国教育和科学技术发展回顾

　　　　八、2013年我国文化、卫生和体育发展回顾

　　　　九、2013年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾

　　　　十、2013年我国资源、环境和安全生产发展回顾

　　　　十一、2013年我国货币信贷环境发展回顾

　　第四节 2014年我国实体经济及货币信贷环境回顾

　　　　一、2014年我国农业发展回顾

　　　　二、2014年我国工业和建筑业发展回顾

　　　　三、2014年我国固定资产投资发展回顾

　　　　四、2014年我国国内贸易发展回顾

　　　　五、2014年我国对外经济发展回顾

　　　　六、2014年我国交通、邮电和旅游发展回顾

　　　　七、2014年我国教育和科学技术发展回顾

　　　　八、2014年我国文化、卫生和体育发展回顾

　　　　九、2014年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾

　　　　十、2014年我国资源、环境和安全生产发展回顾

　　　　十一、2014年我国货币信贷环境发展回顾

 

第二章 “十二五”期间我国房地产市场的发展分析

　　第一节 “十二五”期间我国房地产行业的发展综述

　　　　一、改革开放30年中国房地产的发展概述

　　　　二、中国房地产行业的改革发展

　　　　三、中国房地产行业呈现短周期化特征

　　　　四、中国房地产行业整体利润率超过30%

　　第二节 “十二五”期间我国房地产行业的发展

　　　　一、2013年中国房地产行业运行状况

　　　　二、2013年中国房地产市场运行特点

　　　　三、2013年中国房地产行业热点回顾

　　　　四、2013年影响中国房地产市场的国内外因素分析

　　第三节 “十二五”期间我国房地产行业的发展

　　　　一、2014年中国房地产行业运行状况

　　　　二、2014年中国房地产市场发展形势

　　　　三、2014年中国房地产回暖态势透析

　　　　四、2014年中国房地产市场热点分析

 

第三章 “十二五”期间我国长沙房地产行业的发展环境分析

　　第一节 “十二五”期间我国房地产周期性波动的取决因素

　　　　一、国民经济运行态势

　　　　二、体制因素

　　　　三、政策因素

　　　　四、城市化进程

　　第二节 “十二五”期间我国长沙市宏观环境概述

　　　　一、地理环境

　　　　二、行政区划

　　　　三、交通运输

　　　　四、产业结构

　　第三节 “十二五”期间我国长沙市经济社会发展

　　　　一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示

　　　　二、2013年西安经济和社会发展状况

　　　　三、2014年西安经济和社会发展状况

　　　　四、2015年长沙经济运行状况及形势分析

　　第四节 “十二五”期间我国长沙市城市建设及规划

 

第四章 “十二五”期间我国长沙房地产行业的发展现状

　　第一节 “十二五”期间我国长沙房地产市场的发展综述

　　　　一、长沙房地产市场培育与发展历程

　　　　二、长沙房地产市场发展现状概述

　　　　三、长沙房地产市场的发展特点分析

　　　　四、长沙房地产市场价格保持平稳

　　　　五、长沙保障性住房建设取得显著成绩

　　第二节 “十二五”期间我国长沙房地产市场的发展

　　　　一、2013年长沙房地产市场运行分析

　　　　二、2013年长沙房地产市场的基本特征

　　　　三、2013年长沙四县市（长望浏宁）房地产市场发展

　　　　四、2013年长沙房地产业的基本判断

　　第三节 “十二五”期间我国长沙房地产市场分类分析

　　　　一、竞争市场

　　　　二、产品市场

　　　　三、客户市场

　　　　四、价格市场

　　第四节 “十二五”期间我国长沙房地产市场的发展

　　　　一、2014年长沙房地产市场运行分析

　　　　二、2014年长沙房地产市场的基本特征

　　　　三、2014年长沙内五区新建纯商品房市场分析

　　　　四、2014年长沙经济适用住房货币补贴情况

　　第五节 “十二五”期间我国长沙房地产市场的发展

　　　　一、2015年2月长沙房地产市场运行概况

　　　　二、2015年2月长沙房地产市场基本特征

　　　　三、2015年3月长沙房地产市场运行概况

　　　　四、2015年3月长沙房地产市场发展动态

　　第六节 “十二五”期间我国长沙房地产产品结构特点分析

　　　　一、长沙房地产板块分布特征

　　　　二、长沙房地产产品结构特征

　　　　三、长沙房地产市场价格布局

 

第五章 “十二五”期间我国长沙土地市场发展概况

　　第一节 “十二五”期间我国土地利用机制与城镇化发展分析

　　　　一、城镇化的涵义

　　　　二、约束中国城镇化进程的土地问题

　　　　三、城镇化土地问题的解决措施

　　第二节 “十二五”期间我国长沙土地市场的发展

　　　　一、2014年长沙土地成交宗数及成交金额分析

　　　　二、2014年长沙土地成交价格分析

　　　　三、2014年长沙土地成交面积分析

　　　　四、2014年长沙单宗土地成交规模分析

　　　　五、2014年长沙土地综合容积率、分类容积率分析

　　　　六、2014年长沙土地交易市场总结

　　第三节 “十二五”期间我国长沙土地市场的发展

　　第四节 “十二五”期间我国节约集约用地对房地产业的影响

　　　　一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

　　　　二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

　　　　三、小地块的出让和开发将成为主流

　　　　四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

 

第六章 “十二五”期间我国长沙住宅市场发展分析

　　第一节 “十二五”期间我国住宅产业的相关概述

　　　　一、住宅产业的定义

　　　　二、住宅产业的特点

　　　　三、住宅产业的分类

　　第二节 “十二五”期间我国住宅市场的发展

　　　　一、中国住宅市场发展现状总体概述

　　　　二、2013年中国住宅市场发展分析

　　　　三、2014年中国住宅市场发展分析

　　　　四、2014年大部分重点城市住宅成交量下滑

　　　　五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析

　　第三节 “十二五”期间我国长沙住宅市场的发展

　　　　一、2012年长沙房地产投资规模增幅上升

　　　　二、2012年长沙住宅市场供销状况

　　　　三、2012年长沙中小户型住宅供应增加

　　　　四、2012年长沙住宅市场价格状况

　　第四节 “十二五”期间我国长沙住宅市场的发展

　　　　一、2013年长沙住宅市场发展概况

　　　　二、2013年长沙住宅市场价格概况

　　　　三、2014年长沙住宅市场发展概况

　　　　四、2015年3月长沙住宅市场发展概况

　　第五节 长沙市“十二五”住宅发展规划纲要

　　　　一、基本情况

　　　　二、编制依据、指导思想与基本原则

　　　　三、主要目标与基本任务

　　　　四、套型结构比例控制与住宅发展时空布局

　　　　五、公共住房保障体系规划

　　　　六、月规划实施的保障机制与措施

 

第七章 “十二五”期间我国长沙别墅市场发展概况

　　第一节 “十二五”期间我国别墅的相关概述

　　　　一、别墅的定义

　　　　二、别墅的分类

　　　　三、别墅的特点

　　　　四、影响别墅品质的因素分析

　　第二节 “十二五”期间我国别墅市场需求特征分析

　　　　一、别墅认知分析

　　　　二、调查对象背景情况分析

　　　　三、需求特征小结

　　第三节 “十二五”期间我国长沙别墅市场的发展综述

　　　　一、长沙别墅竞争市场现状

　　　　二、长沙别墅产品市场现状

　　　　三、长沙别墅客户市场现状

　　　　四、长沙别墅价格市场现状

　　第四节 “十二五”期间我国长沙别墅市场的发展

　　　　一、2011年长沙别墅市场的发展状况

　　　　二、2011年长沙别墅市场的特点分析

　　　　三、2012年长沙别墅市场的现状分析

　　　　四、2012年长沙别墅市场处于黄金期

　　第五节 “十二五”期间我国长沙别墅市场的发展

　　　　一、2013年长沙别墅成交价再次刷新

　　　　二、2013年土地新政演变长沙别墅市场

　　　　三、2014年长沙别墅高端产品价格不断走高

　　　　四、2014年的长沙别墅市场风生水起

 

第八章 “十三五”期间世界及我国经济预测

　　第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势

　　　　一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长

　　　　二、“十三五”期间经济全球化曲折发展

　　　　三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业

　　　　四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃

　　　　五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济

　　　　六、“十三五”期间美元地位继续削弱

　　　　七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升

　　第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势

　　　　一、“十三五”期间我国经济将长期趋好

　　　　二、“十三五”期间我国经济将围绕“三个转变”

　　　　三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级

　　　　四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调

　　第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测

　　　　一、“十三五”期间我国劳动力结构预测

　　　　二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测

　　　　三、“十三五”期间我国自主创新结构预测

　　　　四、“十三五”期间我国产业体系预测

　　　　五、“十三五”期间我国产业竞争力预测

　　　　六、“十三五”期间我国经济国家化预测

　　　　七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测

　　　　八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测

　　　　九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测

　　　　十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测

 

第九章 “十三五”期间我国政策体系预测

　　第一节 “十三五”规划重点倾斜内容预测

　　　　一、大消费

　　　　二、高铁及城轨建设

　　　　三、生产性服务

　　　　四、战略新兴产业

　　第二节 “十三五”期间我国主要政策预测

　　　　一、“十三五”期间将进一步劳动力市场政策

　　　　二、“十三五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策

　　　　三、“十三五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策

　　　　四、“十三五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策

　　第三节 “十三五”期间我国经济社会发展阶段预测

　　　　一、“十三五”期间我国将加速全面建设小康社会

　　　　二、“十三五”期间我国将全方位改革综合推进阶段

　　　　三、“十三五”期间我国工业化中期向工业化后期转变

 

第十章 “十三五”期间我国经济将面临的问题及对策

　　第一节 “十三五”期间影响投资因素分析

　　　　一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析

　　　　二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析

　　　　三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析

　　　　四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析

　　第二节 “十三五”期间我国经济稳定发展面临的问题

　　　　一、经济结构失衡

　　　　二、产业结构面临的问题

　　　　三、资本泡沫过度膨胀

　　　　四、收入差距进一步扩大

　　　　五、通货膨胀风险加剧

　　　　六、生态环境总体恶化趋势未改

　　第三节 “十三五”期间我国经济形势面临的问题

　　　　一、世界政治、经济格局的新变化

　　　　二、国际竞争更加激烈

　　　　三、投资的作用将下降

　　　　四、第三产业对经济增长的作用显著增加

　　　　五、迫切需要解决深层次体制机制问题

　　　　六、劳动力的供给态势将发生转折

 

第十一章 “十三五”期间我国区域经济面临的问题及对策

　　第一节 “十三五”期间促进区域协调发展的重点任务

　　　　一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制

　　　　二、培育多极带动的国土空间开发格局

　　　　三、积极开展全方位多层次的区域合作

　　　　四、创新各具特色的区域发展模式

　　　　五、建立健全区域利益协调机制

　　第二节 “十三五”期间我国区域协调发展存在的主要问题

　　　　一、空间无序开发问题依然比较突出

　　　　二、东中西产业互动关系有待进一步加强

　　　　三、落后地区发展仍然面临诸多困难

　　　　四、财税体制尚需完善

　　　　五、区际利益矛盾协调机制不健全

　　第三节 “十三五”期间促进区域协调发展的政策建议

　　　　一、编制全国性的空间开发利用规划

　　　　二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架

　　　　三、制定基础产业布局战略规划

　　　　四、加紧制定促进区域合作的政策措施

 

第十二章 “十三五”期间我国长沙房地产行业投资分析及前景预测

　　第一节 “十三五”期间中国厨房家具市场的发展前景及趋势

　　　　一、中国厨房家具市场空间巨大

　　　　二、未来中国厨房家具的市场容量

　　　　三、厨房家具在民用家具中的竞争力将越来越强

　　　　四、厨房家具的未来发展趋势

　　第二节 “十三五”期间长沙房地产行业的发展前景展望

　　　　一、未来中国长沙房地产市场潜力巨大

　　　　二、中国长沙房地产市场800亿空间有待挖掘

　　　　三、2015年中国长沙房地产行业分析展望

　　　　四、2015年中国长沙房地产市场空间预测

　　第三节 “十三五”期间长沙房地产行业的发展趋势分析

　　　　一、未来中国长沙房地产业的发展趋势

　　　　二、长沙房地产紧密配合家电的整体厨房将是市场未来导向

　　　　三、2015年厨柜产品流行趋势分析

　　　　四、未来长沙房地产市场中西合壁交融的新趋势

 

第十三章 “十三五”期间我国长沙房地产市场面临的问题及对策

　　第一节 “十三五”期间中国长沙房地产行业发展的问题

　　　　一、中国长沙房地产业发展存在诸多问题

　　　　二、中国长沙房地产行业缺乏规范

　　　　三、中国长沙房地产业企业发展存在的问题

　　　　四、中国长沙房地产业亟待自主研发创新

　　第二节 “十三五”期间中国长沙房地产行业的发展对策分析

　　　　一、中国长沙房地产行业的发展策略分析

　　　　二、争取合作共赢是长沙房地产业做强做大的重要途径

　　　　三、经济危机下中国长沙房地产企业的发展对策

　　　　四、中国长沙房地产企业渠道建设的对策建议

略……

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　　“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分，主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向，涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面，在不同规划发展期，其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同，从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础，到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越，以及到目前的全面协调发展，兼顾质量与效益等。

　　“十二五”时期，我国全面深化改革，保持宏观政策连续性和稳定性，创新宏观调控思路和方式，有针对性进行预调微调，实现了经济社会持续稳步发展，经济运行处在合理区间，经济结构调整出现积极变化，人民生活水平提高。与此同时，中国经济运行仍面临不少困难和挑战，经济下行压力较大，结构调整阵痛显现，企业生产经营困难增多，部分经济风险显现。

　　“十三五”规划是指导地方经济2016-2020年发展的宏伟蓝图和行动纲领，是政府履行经济调节、公共服务、市场监管、社会管理和环境保护职责的重要依据。编制好“十三五”规划，对地方政府实现经济平稳较快增长，保障各项社会事业健康有序发展，具有十分重要的意义。

　　“十三五”时期，我国面临三大转型：即工业转型升级大趋势——从“中国制造”走向“中国智造”；城镇化转型升级大趋势——从规模城镇化走向人口城镇化；消费结构转型升级大趋势——从物质型消费走向服务型消费。从三大转型升级的大趋势看，2020年我国基本形成服务业主导的经济结构的客观基础正在形成。实现这一转型，既可以在结构升级的基础上形成7%左右的经济增长新常态，又能够为跨越中等收入陷阱、进入高收入国家创造有利条件。

　　中国已站在新的更高的起点上，“十三五”时期要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。中央政府要求规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使“十三五”规划更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。

　　三胜咨询结合对我国主流行业的多年研究经验，依托庞大的调研体系，结合科学的研究方法和分析模型，通过对“十二五”经济与社会发展成就，行业发展规模、市场竞争格局、未来发展策略等层面的阐述，深入分析关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素及“十三五”发展趋势。此报告是您把握行业最新动态，编制产业规划、制定产业政策的重要参考工具。