2015-2020年中国商业地产市场深度分析及发展趋势研究咨询预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 商业地产行业发展综述

　　第一节 商业地产行业定义及分类

　　　　一、行业定义

　　　　二、行业主要分类

　　　　三、行业特性及在国民经济中的地位

　　第二节 商业地产行业统计标准

　　　　一、统计部门和统计口径

　　　　二、行业主要统计方法介绍

　　　　三、行业涵盖数据种类介绍

　　第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析

　　　　一、赢利性

　　　　二、成长速度

　　　　三、附加值的提升空间

　　　　四、进入壁垒／退出机制

　　　　五、风险性

　　　　六、行业周期

　　　　七、竞争激烈程度指标

　　　　八、行业及其主要子行业成熟度分析

　　第四节 商业地产行业产业链分析

　　　　一、产业链结构分析

　　　　二、主要环节的增值空间

　　　　三、与上下游行业之间的关联性

　　　　四、行业产业链上游相关行业分析

　　　　五、行业下游产业链相关行业分析

　　　　六、上下游行业影响及风险提示

　　　　 

第二章 商业地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 商业地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、商业地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　　　三、商业地产产业发展对社会发展的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、商业地产技术分析

　　　　二、行业主要技术发展趋势

　　　　三、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国商业地产行业运行现状分析

　　第一节 我国商业地产行业发展状况分析

　　　　一、我国商业地产行业发展阶段

　　　　二、我国商业地产行业发展总体概况

　　　　三、我国商业地产行业发展特点分析

　　　　四、我国商业地产行业商业模式分析

　　第二节 商业地产行业发展现状

　　　　一、我国商业地产行业市场规模

　　　　二、我国商业地产行业发展分析

　　　　三、中国商业地产企业发展分析

　　第三节 商业地产市场情况分析

　　　　一、中国商业地产市场总体概况

　　　　二、中国商业地产产品市场发展分析

　　　　三、中国商业地产产品市场供求分析

　　第四节 我国商业地产市场价格走势分析

　　　　一、商业地产市场定价机制组成

　　　　二、商业地产市场价格影响因素

　　　　三、商业地产产品价格走势分析

　　　　四、2015-2020年商业地产产品价格走势预测

　　　　 

第四章 我国商业地产投融资及资本运作分析

　　第一节 商业地产行业投资现状分析

　　　　一、商业地产投资的分类及特点

　　　　1、商业地产行业投资分类

　　　　2、商业地产行业投资特点

　　　　二、商业地产投资模式分析

　　　　三、商业地产投资的操作重点与难点

　　第二节 商业地产投资风险与现金流控制

　　　　一、商业地产行业面临风险

　　　　二、商业地产行业的风险管理分析

　　　　1、市场背景与目标客户设定

　　　　2、项目的市场定位风险

　　　　3、产品设计与建造风险

　　　　4、项目的运营管理风险

　　　　5、项目的财务方案风险

　　　　三、商业地产行业现金流控制分析

　　第三节 商业地产行业融资模式分析

　　　　一、商业地产开发融资的概念

　　　　二、商业地产开发融资的特点

　　　　三、国内商业地产的融资现状

　　　　四、我国商业地产的融资模式

　　　　1、企业自有资金注入模式

　　　　2、预租预售款和定金模式

　　　　3、银行信贷融资模式

　　　　4、房地产基金融资模式

　　　　五、国内商业地产的融资趋势

　　第四节 商业地产企业上市融资模式分析

　　　　一、商业地产企业上市融资的必要性

　　　　二、商业地产企业上市融资的模式

　　　　三、商业地产企业上市融资效应分析

　　　　四、商业地产企业上市融资的风险

　　　　1、买壳上市的风险

　　　　2、IPO形式的风险

　　　　3、其他类型的风险

　　　　五、标杆商业地产企业融资新模式分析

　　第五节 房地产投资信托基金运作模式分析

　　　　一、REITs的定义及特征

　　　　1、REITs的定义

　　　　2、REITs的分类

　　　　3、REITs的特征

　　　　二、REITs在国外的发展现状

　　　　1、全球REITs发展现状分析

　　　　2、美国REITs发展现状分析

　　　　3、英国REITs发展现状分析

　　　　4、日本REITs发展现状分析

　　　　5、新加坡REITs发展现状分析

　　　　6、香港REITs发展现状分析

　　　　三、REITs在国内的推进现状

　　　　1、我国REITs推行进程缓慢

　　　　2、REITs对商业地产项目运营影响

　　第六节 商业地产企业融资模式创新趋势分析

　　　　一、券商资管推进REITs破冰

　　　　二、房地产信托性质的私募REITs

　　　　三、未来REITs主力仍是商业地产

　　　　四、房地产信托公募REITs尚有距离

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第五章 我国商业地产细分市场分析及预测

　　第一节 城市综合体发展分析

　　　　一、中国城市综合体发展规模预测

　　　　1、城市综合体生命周期进程

　　　　2、城市综合体存量市场分析

　　　　3、城市综合体增量市场分析

　　　　二、城市综合体运作模式及趋势分析

　　　　1、城市综合体开发模式分析

　　　　2、城市综合体典型运作模式分析

　　　　3、城市综合体发展模式演变趋势预判

　　　　三、城市综合体发展趋势及前景预测

　　　　1、城市综合体发展驱动因素分析

　　　　2、城市综合体发展面临的挑战

　　　　3、城市综合体发展趋势预测

　　　　4、城市综合体投资前景预测

　　第二节 购物中心发展分析

　　　　一、中国购物中心发展现状分析

　　　　1、购物中心的定义及分类

　　　　2、购物中心发展阶段分析

　　　　3、购物中心发展规模分析

　　　　二、海外购物中心发展经验借鉴

　　　　1、美国购物中心发展经验借鉴

　　　　2、日本购物中心发展经营借鉴

　　　　3、香港购物中心发展经验借鉴

　　　　4、海外购物中心发展启示

　　　　三、购物中心发展模式及趋势分析

　　　　1、购物中心经营模式分析

　　　　2、购物中心租赁模式分析

　　　　3、购物中心管理模式分析

　　　　4、购物中心展模式演变趋势预判

　　　　四、购物中心发展趋势及前景预测

　　　　1、购物中心行业存在的问题

　　　　2、购物中心行业发展的对策

　　　　3、购物中心行业投资机会分析

　　　　4、购物中心行业的发展前景

　　　　5、购物中心行业经营发展趋势

　　第三节 写字楼发展分析

　　　　一、海外写字楼发展经验借鉴

　　　　1、美国写字楼发展经验借鉴

　　　　2、香港写字楼发展经验借鉴

　　　　3、海外写字楼发展对中国的启示

　　　　二、中国写字楼发展现状分析

　　　　1、写字楼发展影响因素分析

　　　　2、写字楼经营现状分析

　　　　三、写字楼投资方向及前景预测

　　　　1、写字楼发展存在的困境

　　　　2、写字楼投资前景预测

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第六章 商业地产行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 商业地产区域市场分析

　　　　一、东北地区商业地产市场分析

　　　　1、黑龙江省商业地产市场分析

　　　　2、吉林省商业地产市场分析

　　　　3、辽宁省商业地产市场分析

　　　　二、华北地区商业地产市场分析

　　　　1、北京市商业地产市场分析

　　　　2、天津市商业地产市场分析

　　　　3、河北省商业地产市场分析

　　　　三、华东地区商业地产市场分析

　　　　1、山东省商业地产市场分析

　　　　2、上海市商业地产市场分析

　　　　3、江苏省商业地产市场分析

　　　　4、浙江省商业地产市场分析

　　　　5、福建省商业地产市场分析

　　　　6、安徽省商业地产市场分析

　　　　四、华南地区商业地产市场分析

　　　　1、广东省商业地产市场分析

　　　　2、广西省商业地产市场分析

　　　　3、海南省商业地产市场分析

　　　　五、华中地区商业地产市场分析

　　　　1、湖北省商业地产市场分析

　　　　2、湖南省商业地产市场分析

　　　　3、河南省商业地产市场分析

　　　　六、西南地区商业地产市场分析

　　　　1、四川省商业地产市场分析

　　　　2、云南省商业地产市场分析

　　　　3、贵州省商业地产市场分析

　　　　七、西北地区商业地产市场分析

　　　　1、甘肃省商业地产市场分析

　　　　2、新疆自治区商业地产市场分析

　　　　3、陕西省商业地产市场分析

　　　　 

第七章 2014-2015年商业地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、商业地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、商业地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、商业地产行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、商业地产行业SWOT分析

　　　　1、商业地产行业优势分析

　　　　2、商业地产行业劣势分析

　　　　3、商业地产行业机会分析

　　　　4、商业地产行业威胁分析

　　第二节 中国商业地产行业竞争格局综述

　　　　一、商业地产行业竞争概况

　　　　1、中国商业地产行业品牌竞争格局

　　　　2、商业地产业未来竞争格局和特点

　　　　3、商业地产市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国商业地产行业竞争力分析

　　　　1、我国商业地产行业竞争力剖析

　　　　2、我国商业地产企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内商业地产企业竞争能力提升途径

　　　　三、商业地产行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 商业地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外商业地产竞争分析

　　　　二、我国商业地产市场竞争分析

　　　　三、我国商业地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要商业地产企业动向

　　　　五、国内商业地产企业拟在建项目分析

　　第四节 商业地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第八章 2014-2015年商业地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国商业地产企业总体发展状况分析

　　　　一、商业地产企业主要类型

　　　　二、商业地产企业资本运作分析

　　　　三、商业地产企业创新及品牌建设

　　　　四、商业地产企业国际竞争力分析

　　第二节 中国领先商业地产企业经营形势分析

　　　　一、大连万达商业地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　二、万科企业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　三、保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　四、招商局地产控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　五、华润置地有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　六、龙湖地产有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　七、宝龙地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　八、远洋地产控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　九、上海世茂股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　十、富力地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第九章 2015-2020年商业地产行业前景及投资价值

　　第一节 商业地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间商业地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间商业地产行业发展成果

　　　　三、商业地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年商业地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年商业地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年商业地产市场发展前景展望

　　　　三、2015-2020年商业地产细分行业发展前景分析

　　第三节 2015-2020年商业地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年商业地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年商业地产市场规模预测

　　　　1、商业地产行业市场容量预测

　　　　2、商业地产行业销售收入预测

　　　　三、2015-2020年细分市场发展趋势预测

　　第四节 2015-2020年中国商业地产行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国商业地产行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国商业地产行业产量预测

　　　　三、2015-2020年中国商业地产市场销量预测

　　　　四、2015-2020年中国商业地产行业需求预测

　　　　五、2015-2020年中国商业地产行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 商业地产行业投资特性分析

　　　　一、商业地产行业进入壁垒分析

　　　　二、商业地产行业盈利因素分析

　　　　三、商业地产行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年商业地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年商业地产行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第十章 2015-2020年商业地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 商业地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、商业地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年商业地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、商业地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年商业地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国商业地产行业投资建议

　　　　一、商业地产行业未来发展方向

　　　　二、商业地产行业主要投资建议

　　　　三、中国商业地产企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十一章 商业地产行业发展战略研究

　　第一节 商业地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国商业地产品牌的战略思考

　　　　一、商业地产品牌的重要性

　　　　二、商业地产实施品牌战略的意义

　　　　三、商业地产企业品牌的现状分析

　　　　四、我国商业地产企业的品牌战略

　　　　五、商业地产品牌战略管理的策略

　　第三节 商业地产经营策略分析

　　　　一、商业地产市场细分策略

　　　　二、商业地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、商业地产新产品差异化战略

　　第四节 商业地产行业投资战略研究

　　　　一、2015-2020年商业地产行业投资战略

　　　　二、2015-2020年细分行业投资战略

　　　　 

第十二章 研究结论及发展建议

　　第一节 商业地产行业研究结论及建议

　　第二节 商业地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询商业地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

 

图表目录

图表：商业地产行业生命周期

图表：商业地产行业产业链结构

图表：2013-2015年全球商业地产行业市场规模

图表：2013-2015年中国商业地产行业市场规模

图表：2013-2015年商业地产行业重要数据指标比较

图表：2013-2015年中国商业地产市场占全球份额比较

图表：2013-2015年商业地产行业工业总产值

图表：2013-2015年我国一线城市土地整体成交情况

图表：2013-2015年我国二线城市土地整体成交情况

图表：2013-2015年我国三四线城市土地整体成交情况

图表：2013-2015年我国一线城市土地整体供给情况

图表：2013-2015年我国一线城市商办用地供给情况

图表：2013-2015年我国一线城市土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国一线城市土地成交金额情况

图表：2013-2015年我国一线城市商办土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国一线城市商办土地成交金额情况

图表：2013-2015年我国二线城市土地整体供给情况

图表：2013-2015年我国二线城市商办土地供给情况

图表：2013-2015年我国二线城市土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国二线城市土地成交金额情况

图表：2013-2015年我国二线商办土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国二线商办土地成交金额情况

图表：2013-2015年我国三四线城市土地整体供给情况

图表：2013-2015年我国三四线城市商办土地供给情况

图表：2013-2015年我国三四线城市土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国三四线城市土地成交金额情况

图表：2013-2015年我国三四线商办土地成交面积情况

图表：2013-2015年我国三四线商办土地成交金额情况

略……

报告搜索：

　　就整个市场的现状来说，我国的商业地产市场正在走向成熟，实体经济处于一个相对稳定的状态，同时银行闸口松开，国内的金融改革和创新进一步推进，整体定制、基金收购、海外资本都将更加活跃、更加积极地寻求机会。商业地产的金融属性会越来越强，写字楼大宗交易将会更加有序和常态化。

　　2015年中国商业地产信心指数为119.1，较上一年提高7个点。中国商业物业市场信心指数持续领先，达到124.8；写字楼市场信心指数则与之相差17个点，仅为107.1。跟去年相比，2015年中国商业物业市场信心指数提升10个点至124.8，显示市场进一步趋向乐观。从商业物业市场参与方的角度来看，品牌商超越服务商位居第一，其信心指数达到126.4；服务商则紧跟其后，其信心指数为123.8；业主方信心指数也高达121.1。从城市级别来看，一线城市依然取得最高值，其商业物业市场信心指数为129.1；三线城市跃居第二，其商业物业市场信心指数达到123.2，高于二线城市的121.3。

　　对于开发商而言，在商业地产市场渐趋冷却的情况下，大宗交易无疑比散售更有利于快速回笼资金。而随着国内商业地产市场环境、政策环境和投资环境的进一步成熟，国内基金也在商业地产价格回落之际，获得了逢低吃入的机会。对于外资而言，2015年也将成为其“重返中国”的阶段性窗口。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个商业地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据商业地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国商业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国商业地产行业将面临的机遇与挑战，对商业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是商业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！