2015-2020年中国房地产信托市场投资分析及发展战略研究报告

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产信托行业发展环境分析

第一节 房地产信托行业相关定义

一、房地产信托的定义

二、房地产信托相关要素

三、房地产信托的分类

1、按信托标的物类别划分

2、按房地产信托运用方式划分

3、按房地产信托资金募集渠道划分

四、房地产信托运作流程

第二节 房地产信托行业宏观环境分析

一、房地产信托行业政策环境分析

1、房地产行业监管政策分析

2、监管政策对行业的影响分析

3、房地产信托行业监管政策趋势

二、房地产信托行业经济环境分析

1、国家经济运行状况分析

2、国家经济发展前景预测

3、国家宏观经济风险预警

三、房地产信托行业金融环境分析

1、行业总体金融环境分析

2、人民币汇率变动情况分析

3、央行存款准备金率调整分析

4、央行存贷利率调整分析

5、房地产贷款政策分析

6、利率市场化影响分析

7、央行货币政策预测

四、房地产信托行业宏观环境形势小结

第三节 房地产信托的宏观经济效应分析

一、房地产信托对宏观经济的直接效应

1、对宏观经济总量的影响

2、对金融市场的影响

3、对房地产宏观调控政策的影响

二、房地产信托对宏观经济的间接效应

1、房地产信托对消费的作用

2、房地产信托对投资的作用

 

第二部分 行业深度分析

第二章 我国房地产信托行业运行现状分析

第一节 我国房地产信托行业发展状况分析

一、我国房地产信托行业发展阶段

二、我国房地产信托行业发展总体概况

三、我国房地产信托行业发展特点分析

四、我国房地产信托行业商业模式分析

第二节 2014-2015年房地产信托行业发展现状

一、2014-2015年我国房地产信托行业市场规模

二、2014-2015年我国房地产信托行业发展分析

三、2014-2015年中国房地产信托企业发展分析

第三节 2014-2015年房地产信托市场情况分析

一、2014-2015年中国房地产信托市场总体概况

二、2014-2015年中国房地产信托市场发展分析

第四节 我国房地产信托市场价格走势分析

一、房地产信托市场定价机制组成

二、房地产信托市场价格影响因素

三、2014-2015年房地产信托价格走势分析

四、2015-2020年房地产信托价格走势预测

 

第三章 我国房地产信托行业整体运行指标分析

第一节 2014-2015年中国房地产信托行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 2014-2015年中国房地产信托行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

1、我国房地产信托行业销售利润率

2、我国房地产信托行业成本费用利润率

3、我国房地产信托行业亏损面

二、行业偿债能力分析

1、我国房地产信托行业资产负债比率

2、我国房地产信托行业利息保障倍数

三、行业营运能力分析

1、我国房地产信托行业应收帐款周转率

2、我国房地产信托行业总资产周转率

3、我国房地产信托行业流动资产周转率

四、行业发展能力分析

1、我国房地产信托行业总资产增长率

2、我国房地产信托行业利润总额增长率

3、我国房地产信托行业主营业务收入增长率

4、我国房地产信托行业资本保值增值率

 

第三部分 市场全景调研

第四章 房地产信托行业产业结构分析

第一节 房地产信托产业结构分析

一、市场细分充分程度分析

二、各细分市场领先企业排名

三、各细分市场占总市场的结构比例

四、领先企业的结构分析（所有制结构）

第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析

一、产业价值链条的构成

二、产业链条的竞争优势与劣势分析

第三节 产业结构发展预测

一、产业结构调整指导政策分析

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素

三、中国房地产信托行业参与国际竞争的战略市场定位

四、产业结构调整方向分析

 

第五章 房地产信托行业产品模式与创新分析

第一节 房地产信托的一般运作流程

第二节 房地产信托的运作模式分析

第三节 房地产贷款类信托模式分析

一、贷款类信托模式的定义

二、贷款类信托模式的特点

三、贷款类信托模式实例分析

第四节 房地产股权类信托模式分析

一、房地产股权类信托模式的定义

二、房地产股权类信托模式的特点

三、房地产股权类信托模式实例分析

第五节 房地产受益权转让类信托模式分析

一、受益权转让类信托模式的定义

二、受益权转让类信托模式的特点

三、受益权转让类信托模式实力分析

第六节 房地产结构化类信托模式分析

一、房地产结构化类信托模式的定义

二、房地产结构化类信托模式的特点

三、房地产结构化类信托模式实力分析

第七节 房地产类REITs信托模式分析

一、房地产类REITs信托模式的定义

二、房地产类REITs信托模式的特点

三、房地产类REITs信托模式实力分析

第八节 国内房地产信托模式的比较

第九节 典型国家（地区）房地产信托发展经验

一、美国房地产信托发展模式分析

1、美国房地产信托设立条件

2、美国房地产信托产品类型

3、美国房地产信托运行模式

4、美国房地产信托监管分析

二、欧洲房地产信托发展模式分析

1、英国房地产信托发展模式分析

2、德国房地产信托发展模式分析

3、法国房地产信托发展模式分析

三、亚洲房地产信托发展模式分析

1、新加坡房地产信托发展模式分析

2、日本房地产信托发展模式分析

3、香港房地产信托发展模式分析

四、境外房地产信托发展经验总结

第十节 我国房地产信托产品的创新性分析

一、现有房地产信托产品的创新性分析

1、房地产信托产品的品种创新

2、房地产信托产品的“三性”创新

二、现有房地产信托产品创新的制约因素

1、房地产信托的政策性制约因素

2、现有房地产信托产品自身的局限性

三、房地产信托产品进一步开展创新的方向

1、制度创新

2、实现产品功能拓展创新的思路

3、实施“三性”创新的具体措施

 

第四部分 竞争格局分析

第六章 房地产信托产业集群发展及区域市场分析

第一节 中国房地产信托产业集群发展特色分析

一、长江三角洲房地产信托产业发展特色分析

二、珠江三角洲房地产信托产业发展特色分析

三、环渤海地区房地产信托产业发展特色分析

四、闽南地区房地产信托产业发展特色分析

第二节 房地产信托重点区域市场分析预测

一、行业总体区域结构特征及变化

1、区域结构总体特征

2、行业区域集中度分析

3、行业区域分布特点分析

4、行业规模指标区域分布分析

5、行业效益指标区域分布分析

6、行业企业数的区域分布分析

二、房地产信托重点区域市场分析

1、江苏

2、浙江

3、上海

4、福建

5、广东

 

第七章 房地产信托行业市场规模与竞争分析

第一节 房地产信托行业发展历程分析

一、房地产信托行业发展阶段I

二、房地产信托行业发展阶段II

三、房地产信托行业发展阶段III

四、房地产信托行业发展阶段IV

第二节 信托行业发展规模与盈利分析

一、2014-2015年信托行业资产规模分析

二、2014-2015年信托行业经营收入分析

三、2014-2015年信托行业利润总额分析

四、2014-2015年信托行业人均利润分析

第三节 房地产信托行业发展规模分析

一、2014-2015年房地产信托新增规模分析

二、2014-2015年房地产信托占比规模分析

三、2014-2015年房地产信托募集资金规模

四、2014-2015年按不同资产来源规模分析

五、2014-2015年房地产信托到期规模分析

第四节 房地产信托行业收益与投资分析

一、2014-2015年房地产信托的收益率分析

二、2014-2015年房地产信托投资方式分析

第五节 房地产信托行业竞争态势分析

一、房地产信托行业的SWOT分析

1、房地产信托行业优势分析

2、房地产信托行业劣势分析

3、房地产信托行业风险分析

4、房地产信托行业机遇分析

二、房地产信托行业竞争格局分析

三、房地产信托行业竞争结构分析

第六节 房地产信托行业兑付风险分析

一、房地产信托行业“保兑付”背景

二、房地产信托行业兑付压力分析

三、房地产信托行业兑付风险分析

四、不能兑付下的应对措施分析

 

第八章 2015-2020年房地产信托行业领先企业经营形势分析

第一节 兴业国际信托有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第二节 中江国际信托股份有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第三节 渤海国际信托有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第四节 北方国际信托股份有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第五节 建信信托有限责任公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第六节 瑞信托有限责任公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第七节 中航信托股份有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第八节 长安国际信托股份有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第九节 大连华信信托股份有限公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

第十节 英大国际信托有限责任公司

一、企业发展概况分析

二、企业资产规模分析

三、企业经营状况分析

四、企业组织架构分析

五、企业风险控制能力分析

六、企业发行项目数量分析

七、企业经营优劣势分析

 

第五部分 发展前景展望

第九章 房地产信托行业风险管理与投资前景

第一节 房地产信托行业风险管理与防范措施

一、房地产信托投资风险分析

1、宏观经济因素的风险

2、房地产行业的风险

3、房地产市场的风险

4、房地产项目的风险

二、房地产信托运作风险分析

1、信息不对称风险分析

2、经营风险分析

3、财务风险分析

4、自身信用风险分析

5、产品设计风险分析

6、流动性风险分析

三、房地产信托风险定量分析

1、我国信托信用风险度量现状

2、我国信托信用风险度量建议

四、房地产信托风险防范对策

1、宏观层面的风险防范措施

2、中观层面的风险防范措施

3、微观层面的风险防范措施

第二节 房地产信托产品风险分析与处理手段

一、房地产信托产品的风险来源分析

1、房地产信托融资方资质和实力

2、信托公司管理、风控能力及股东背景

3、房地产信托的风险控制措施

二、房地产信托产品风险处置手段

1、地产商筹资自救

2、信托公司风险处置措施

第三节 房地产信托行业存在问题与对策建议

一、房地产信托行业存在问题分析

1、房地产信托产品模式单一

2、房地产信托产品期限短

3、房地产信托产品缺乏流动性

4、房地产信托产品信息透明度不足

5、相应税收制度缺乏

6、专业人才缺乏

二、房地产信托行业发展对策建议

1、制定优惠的房地产信托税收制度

2、大力推行房地产信托产品创新

3、发展和完善信托产品的二级交易市场

三、加快培养机构投资者

第四节 房地产信托行业发展前景与投资机会

一、房地产前景对房地产信托的影响

二、房地产信托行业发展速度预测

三、房地产信托行业发展空间预测

四、房地产信托行业发展机会预测

 

第十章 房地产企业融资需求与渠道分析

第一节 2014-2015年房地产企业资金来源

第二节 我国房地产企业融资渠道分析

一、目前可行的房地产企业融资渠道分析

1、预售房款的融资渠道分析

2、银行贷款的融资渠道分析

3、房地产项目的融资渠道分析

二、目前房地产企业融资方式存在问题分析

1、企业自有资金不足，负债率高

2、企业数量多、规模小、信用低

3、国资房企份额大，企业融资水平差异大

4、我国房地产资金进入退出机制不健全

5、房地产企业融资缺乏理性

6、境外资本投资受限

三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析

1、房地产企业通过上市融资的渠道分析

2、房地产企业债券融资的渠道分析

3、夹层融资的方式分析

4、房地产销售期权的融资方式分析

5、保险金融的融资方式分析

6、住宅抵押贷款证券化

第三节 房地产信托融资的特点及优势

一、房地产信托融资的特点分析

二、房地产信托融资的优劣势分析

1、房地产信托融资的优势分析

2、房地产信托融资的劣势分析

三、房地产信托融资的比较优势分析

1、与银行贷款的方式相比较

2、与上市融资的方式相比较

3、与债券融资的方式相比较

 

第十一章 2015-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范

第一节 房地产信托行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、房地产信托行业投资现状分析

1、房地产信托产业投资经历的阶段

2、2014-2015年房地产信托行业投资状况回顾

3、2014-2015年中国房地产信托行业风险投资状况

4、2015-2020年我国房地产信托行业的投资态势

第二节 2015-2020年房地产信托行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、房地产信托行业投资机遇

第三节 2015-2020年房地产信托行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国房地产信托行业投资建议

一、房地产信托行业未来发展方向

二、房地产信托行业主要投资建议

三、中国房地产信托企业融资分析

1、中国房地产信托企业IPO融资分析

2、中国房地产信托企业再融资分析

 

第六部分 发展战略研究

第十二章 2015-2020年房地产信托行业面临的困境及对策

第一节 2015年房地产信托行业面临的困境

第二节 房地产信托企业面临的困境及对策

一、重点房地产信托企业面临的困境及对策

1、重点房地产信托企业面临的困境

2、重点房地产信托企业对策探讨

二、中小房地产信托企业发展困境及策略分析

1、中小房地产信托企业面临的困境

2、中小房地产信托企业对策探讨

三、国内房地产信托企业的出路分析

第三节 中国房地产信托行业存在的问题及对策

一、中国房地产信托行业存在的问题

二、房地产信托行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国房地产信托市场发展面临的挑战与对策

 

第十三章 房地产信托行业发展战略研究

第一节 房地产信托行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国房地产信托品牌的战略思考

一、房地产信托品牌的重要性

二、房地产信托实施品牌战略的意义

三、房地产信托企业品牌的现状分析

四、我国房地产信托企业的品牌战略

五、房地产信托品牌战略管理的策略

第三节 房地产信托经营策略分析

一、房地产信托市场细分策略

二、房地产信托市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、房地产信托新产品差异化战略

第四节 房地产信托行业投资战略研究

一、2015年房地产信托行业投资战略

二、2015-2020年房地产信托行业投资战略

三、2015-2020年细分行业投资战略

 

第十四章 研究结论及投资建议

第一节 房地产信托行业研究结论及建议

第二节 房地产信托子行业研究结论及建议

第三节 三胜咨询房地产信托行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

 

图表目录

图表：房地产信托行业生命周期

图表：房地产信托行业产业链结构

图表：2014-2015年全球房地产信托行业市场规模

图表：2014-2015年中国房地产信托行业市场规模

图表：2014-2015年房地产信托行业重要数据指标比较

图表：2014-2015年中国房地产信托市场占全球份额比较

图表：2014-2015年房地产信托行业销售收入

图表：2014-2015年房地产信托行业利润总额

图表：2014-2015年房地产信托行业资产总计

图表：2014-2015年房地产信托行业负债总计

图表：2014-2015年房地产信托行业竞争力分析

图表：2014-2015年房地产信托市场价格走势

图表：2014-2015年房地产信托行业主营业务收入

图表：2014-2015年房地产信托行业主营业务成本

图表：2014-2015年房地产信托行业销售费用分析

图表：2014-2015年房地产信托行业管理费用分析

图表：2014-2015年房地产信托行业财务费用分析

图表：2014-2015年房地产信托行业销售毛利率分析

图表：2014-2015年房地产信托行业销售利润率分析

图表：2014-2015年房地产信托行业成本费用利润率分析

图表：2014-2015年房地产信托行业总资产利润率分析

图表：2014-2015年房地产信托行业集中度

报告搜索：

　　继2014年四季度新增地产项目规模同比下降7成之后，2015年1月1-28日，房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比2014年同期下降84.63%。

　　尽管2014年中旬政府出台了房地产限购松绑政策利好地产行业，但信托业还是嗅到了地产业繁荣背后危机，部分区域产能过剩、房企融资渠道拓宽、基金子公司抢占业务等均不利于地产信托的增长。

　　2014年12月至今共成立的79款地产集合信托产品，从融资方的项目所在地看，在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品，占比16.45%，涉及二线城市项目的则有32款产品，占比40.5%。统计结果与之前大部分信托公司声称“只做一线城市项目”不太一致。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对房地产信托行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产信托行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国房地产信托行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产信托行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助房地产信托企业、学术科研单位、投资企业准确了解房地产信托行业最新发展动向，及早发现房地产信托行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握房地产信托行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避房地产信托行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。