2015-2020年中国产业新城建设与传统产业园转型升级研究分析报告

第一章 中国产业新城相关概述

　　1.1 产业新城相关概念解析

　　　　1.1.1 产业新城与相关概念辨析

　　　　1.1.2 产业新城关键功能分析

　　　　1.1.3 产业新城发展必备的支撑条件

　　1.2 产业新城生命力体系分析

　　　　1.2.1 城市地产综合体

　　　　1.2.2 城市配套综合体

　　　　1.2.3 产业地产综合体

　　1.3 产业新城形成路径分析

　　　　1.3.1 产业园区化过程分析

　　　　1.3.2 园区城市化过程分析

　　　　1.3.3 城市现代化过程分析

　　　　1.3.4 产城一体化过程分析

　　　　 

第二章 中国产业新城建设环境分析

　　2.1 产业新城建设政策环境分析

　　　　2.1.1 国务院“城镇化”相关思路

　　　　2.1.2 “十三五”区域经济发展规划

　　　　2.1.3 “十三五”产业发展规划分析

　　　　2.1.4 2013-2014年土地政策分析

　　2.2 产业新城建设经济环境分析

　　　　2.2.1 产业新城建设与GDP增长的相关性

　　　　2.2.2 固定资产投资变动轨迹分析

　　　　2.2.3 国家宏观经济环境预警

　　2.3 产业新城建设用地状况分析

　　　　2.3.1 全国土地利用总体状况

　　　　2.3.2 全国土地市场基本状况

　　　　2.3.3 不同类型用地价格分析

　　　　2.3.4 2015年土地市场形势预测

　　2.4 国内区域产业发展环境分析

　　　　2.4.1 国内重点发展产业分析

　　　　2.4.2 国内产业集群现状分析

　　　　2.4.3 区域产业结构调整分析

　　　　2.4.4 区域产业转移趋势分析

　　　　2.4.5 重点产业生命周期分析

　　　　 

第三章 中国产业新城建设投融资与招商引资分析

　　3.1 国内产业新城项目投资与建设分析

　　　　3.1.1 产业新城项目投资规模分析

　　　　3.1.2 国内产业新城建设项目分布

　　　　3.1.3 重点产业新城在建项目概况

　　　　3.1.4 重点产业新城拟建项目概况

　　3.2 产业新城建设资金供求关系分析

　　　　3.2.1 新城建设资金需求结构

　　　　3.2.2 新城建设资金供给机会

　　3.3 国内新城开发融资规划分析

　　　　3.3.1 新城融资规划模型

　　　　3.3.2 新城建设融资路径分析

　　3.4 产业新城开发融资模式及优化

　　　　3.4.1 产业新城开发特点分析

　　　　3.4.2 产业新城开发主要融资模式

　　　　3.4.3 不同融资模式对比分析

　　　　3.4.4 产业新城开发融资模式优化

　　　　3.4.5 产业新城开发项目融资建议

　　3.5 产业新城招商引资分析

　　　　3.5.1 产业新城招商引资现状分析

　　　　3.5.2 产业新城招商引资风险分析

　　　　3.5.3 产业新城招商引资趋势分析

　　　　 

第四章 国际产业新城发展模式及典型案例分析

　　4.1 国际产业新城建设发展历程

　　4.2 国际产业新城建设发展现状

　　4.3 国际产业新城建设主要模式

　　4.4 典型产业新城建设案例分析

　　　　4.4.1 日本筑波科学城建设案例

　　　　4.4.2 美国尔湾市建设案例

　　　　4.4.3 筑波与尔湾发展要点对比分析

　　4.5 典型产业新城建设经验借鉴

　　　　4.5.1 印度班加罗尔软件园建设案例

　　　　4.5.2 爱尔兰香农开发区建设案例

　　　　4.5.3 班加罗尔与香农成功经验借鉴

　　　　 

第五章 国内产业新城发展模式及典型案例分析

　　5.1 产业新城不同阶段发展模式

　　　　5.1.1 生产要素集聚阶段

　　　　5.1.2 产业主导阶段

　　　　5.1.3 创新突破阶段

　　　　5.1.4 财富凝聚阶段

　　5.2 产业新城开发的主要困境

　　5.3 产业新城投资开发模式分析

　　　　5.3.1 产业新城开发的成功标准

　　　　5.3.2 产业新城开发模式分析

　　5.4 典型产业新城建设案例分析

　　　　5.4.1 上海浦东新区建设案例分析

　　　　5.4.2 天津滨海新区建设案例

　　　　5.4.3 固安工业园区建设案例

　　　　5.4.4 广州高新技术产业开发区民营科技园建设案例

　　5.5 产业新城开发失败案例分析

　　　　5.5.1 京津新城建设案例分析

　　　　5.5.2 北京市天通苑案例分析

　　　　5.5.3 嘉兴特钢新城建设案例分析

　　　　 

第六章 重点产业园及开发区转型可行性分析

　　6.1 中关村国家自主创新示范区

　　　　6.1.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.1.2 园区转型条件分析

　　6.2 中国五矿（营口）产业园

　　　　6.2.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.2.2 园区转型条件分析

　　6.3 松山湖高新产业园

　　　　6.3.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.3.2 园区转型条件分析

　　6.4 天安?广州番禺节能科技园

　　　　6.4.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.4.2 园区转型条件分析

　　6.5 大厂潮白河工业区

　　　　6.5.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.5.2 园区转型条件分析

　　6.6 华南城（深圳）电子商务产业园

　　　　6.6.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.6.2 园区转型条件分析

　　6.7 苏州工业园区

　　　　6.7.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.7.2 园区转型条件分析

　　6.8 武汉东湖高新技术开发区

　　　　6.8.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.8.2 园区转型条件分析

　　6.9 大连生态科技创新城

　　　　6.9.1 园区三大核心能力分析

　　　　6.9.2 园区转型条件分析

　　　　 

第七章 传统产业园区向产业新城转型策略

　　7.1 南海高新园区转型案例分析（工业园转型）

　　　　7.1.1 珠三角地区园区环境分析

　　　　7.1.2 高度城市化地区园区发展趋势

　　　　7.1.3 产业园向产业新城转型规划策略

　　7.2 日照市北经济开发区转型案例分析（开发区转型）

　　　　7.2.1 开发区向产业新城转型的一般规律

　　　　7.2.2 日照市北经济开发区发展优势

　　　　7.2.3 日照市北经济开发区主要问题

　　　　7.2.4 市北开发区发展定位与目标

　　　　7.2.5 开发区向产业新城转型规划策略

　　7.3 传统产业园区向产业新城转型经验借鉴

　　　　7.3.1 南海高新园区转型经验分析

　　　　7.3.2 日照市北经济开发区转型经验分析

　　　　 

第八章 产业新城投资运营商经营状况分析

　　8.1 华夏幸福基业股份有限公司

　　　　8.1.1 企业主营业务分析

　　　　8.1.2 企业财务指标分析

　　　　8.1.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.1.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.1.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.2 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　　　8.2.1 企业主营业务分析

　　　　8.2.2 企业财务指标分析

　　　　8.2.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.2.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.2.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.3 武汉东湖高新集团股份有限公司

　　　　8.3.1 企业主营业务分析

　　　　8.3.2 企业财务指标分析

　　　　8.3.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.3.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.3.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.4 华南城控股有限公司

　　　　8.4.1 企业主营业务分析

　　　　8.4.2 企业财务指标分析

　　　　8.4.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.4.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.4.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.5 上海张江高科技园区开发股份有限公司

　　　　8.5.1 企业主营业务分析

　　　　8.5.2 企业财务指标分析

　　　　8.5.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.5.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.5.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.6 北京联东投资（集团）有限公司

　　　　8.6.1 企业主营业务分析

　　　　8.6.2 企业经营状况分析

　　　　8.6.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.6.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.6.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.7 五矿（营口）产业园发展有限公司

　　　　8.7.1 企业主营业务分析

　　　　8.7.2 企业经营状况分析

　　　　8.7.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.7.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.7.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.8 天安数码城（集团）有限公司

　　　　8.8.1 企业主营业务分析

　　　　8.8.2 企业经营状况分析

　　　　8.8.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.8.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.8.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.9 亿达中国控股有限公司

　　　　8.9.1 企业主营业务分析

　　　　8.9.2 企业经营状况分析

　　　　8.9.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.9.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.9.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.10 重庆高科集团有限公司

　　　　8.10.1 企业主营业务分析

　　　　8.10.2 企业经营状况分析

　　　　8.10.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.10.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.10.5 企业新城建设项目发展动

　　8.11 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

　　　　8.11.1 企业主营业务分析

　　　　8.11.2 企业经营状况分析

　　　　8.11.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.11.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.11.5 企业新城建设项目发展动向

　　8.12 大连金港集团有限公司

　　　　8.12.1 企业主营业务分析

　　　　8.12.2 企业经营状况分析

　　　　8.12.3 企业竞争优劣势分析

　　8.13 东方今典集团有限公司

　　　　8.13.1 企业主营业务分析

　　　　8.13.2 企业经营状况分析

　　　　8.13.3 企业竞争优劣势分析

　　　　8.13.4 新城项目布局开发战略分析

　　　　8.13.5 企业新城建设项目发展动向

　　　　 

第九章 产业新城建设区域发展潜力分析

　　9.1 产业新城建设区域发展状况

　　　　9.1.1 长三角经济圈

　　　　9.1.2 珠三角经济圈

　　　　9.1.3 环首都经济圈

　　　　9.1.4 环渤海经济圈

　　　　9.1.5 大西南经济圈

　　　　9.1.6 合肥经济圈

　　　　9.1.7 西三角经济圈

　　　　9.1.8 海峡西岸经济区

　　9.2 十大中心城市及周边区县产业新城建设分析

　　　　9.2.1 北京市产业新城建设分析

　　　　9.2.2 上海市产业新城建设分析

　　　　9.2.3 天津市产业新城建设分析

　　　　9.2.4 济南市产业新城建设分析

　　　　9.2.5 武汉市产业新城建设分析

　　　　9.2.6 广州市产业新城建设分析

　　　　9.2.7 沈阳市产业新城建设分析

　　　　9.2.8 成都市产业新城建设分析

　　　　9.2.9 重庆市产业新城建设分析

　　　　9.2.10 西安市产业新城建设分析

　　　　 

第十章 产业新城投资机会与前景预测

　　10.1 城镇化趋势下产业新城建设机会分析

　　　　10.1.1 产业新城建设与城镇化相关性

　　　　10.1.2 中国城镇化发展战略分析

　　　　10.1.3 城镇化趋势下产业新城投资重点

　　10.2 传统产业园改造升级下产业新城建设机会

　　　　10.2.1 产业园及开发区改造升级规模预测

　　　　10.2.2 旧城区改造升级规模预测

　　　　10.2.3 三四线城市产业新城新建规模预测

　　10.3 产业新城发展前景及建议

　　　　10.3.1 产业新城建设风险汇总分析

　　　　10.3.2 产业新城开发建设前景分析

　　　　10.3.3 产业新城开发建设策略建议

 

图表目录

图表1：产业新城建设重点要素

图表2：现代产业新城与传统产业园区比较

图表3：产业新城关键功能

图表4：产业新城生命力体系构成

图表5：产业新城生命力之城市地产综合体

图表6：产业新城生命力之城市配套综合体

图表7：产业新城生命力之产业地产综合体

图表8：产业园区分类

图表9：近年来城镇化政策汇总

图表10：《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》主要指标

图表11：《全国主体功能区规划》确定的城镇化战略格局示意图

图表12：中国区域经济发展格局

图表13：中国历来区域经济发展规划

图表14：“十二五”产业发展规划目标

图表15：2013年土地政策

图表16：2014年土地政策方向

图表17：1998-2013年城镇化率及第三产业占全国GDP比重趋势图（单位：%）

图表18：2013-2014年中国固定资产投资增速（单位：%）

图表19：2013年中国各地区固定资产投资情况（单位：亿元，%）

图表20：2013-2014年中国固定资产到位资金同比增速（单位：%）

图表21：2014年最近12个月预警评分灯号图

图表22：1997-2014年国家宏观经济预警指数走势图

图表23：2014年土地整治新增农用地和耕地变化趋势图（单位：万公顷）

图表24：2014年批准建设用地变化趋势图（单位：万公顷）

图表25：2014年国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）

图表26：2014年各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图（单位：%）

图表27：2014年国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图（单位：万公顷，亿元）

图表28：2014年全国主要城市监测地价走势图（单位：万公顷，亿元）

图表29：2014年84个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图（单位：万公顷，亿元）

图表30：2014年全国主要城市分用途地价水平（单位：元/平方米）

图表31：2014年三大重点区域地价水平（单位：元/平方米）

图表32：2014年三大重点区域不同类型用地地价水平（单位：元/平方米）

图表33：2014年三大重点区域综合地价增长率（单位：%）

图表34：2008-2014年全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（单位：%）

图表35：2000-2014年重点城市分用途地价指数（单位：%）

图表36：2009-2014年不同区域住宅用地价格同比增长趋势（单位：%）

图表37：2009-2014年不同区域商服用地价格同比增长趋势（单位：%）

图表38：2009-2014年不同区域工业用地价格同比增长趋势（单位：%）

图表39：战略新型产业重点发展方向

图表40：国内产业集群地区分布（单位：%）

图表41：国内产业集群行业分布

图表42：区域产业结构调整优化目标

图表43：“十二五”规划产业结构调整的四个定量指标

图表44：各地区重点承接产业列表

图表45：行业所处生命周期

图表46：2002-2014年城镇固定资产投资完成额情况（单位：万亿元）

图表47：2013-2014年各省市GDP与投资增速目标（单位：%）

图表48：2013-2014年部分省市城镇化投资建设规划

图表49：2011-2015年中心城市新城建设规划一览

图表50：2004-2014年城镇固定资产投资完成额：累计值（单位：万亿元）

图表51：2004-2014年我国新建城镇固定资产投资规模（单位：万亿元，%）

图表52：2013-2014年运营商部分完成/在建产业新城

图表53：2003-2014年地方政府财政收支以及缺口（单位：亿元）

图表54：开发性金融对新城发展的作用路径

图表55：近几年来城镇固定资产投资国内贷款规模（单位：万亿元）

图表56：2011-2014年新增信贷规模与速度（亿元，%）

图表57：2014年商业银行贷款主要行业投向（亿元，%）

图表58：新城融资规划模型

图表59：结构化金融解决新城资金需求

图表60：2010-2014城镇固定资产投资贷款规模（单位：万亿元，%）

图表61：2008-2014年我国按业务主体分类的债务融资规模（单位：亿元）

图表62：2005~2014年各行政级别政府融资平台债券发行规模情况（单位：亿元）

图表63：2000-2014年我国城投债发行规模情况（单位：亿元，期）

图表64：产业新城开发的不同融资模式比较

图表65：中国产业园区的招商引资三阶段

图表66：2014年全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%）

图表67：2014年全国物流园区占地规模情况（单位：平方公里，%）

图表68：2014年国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，亿美元，%）

图表69：2014年部分地区文化创意园区投资情况

图表70：产业新城招商引资模式

图表71：产业新城招商引资风险类型

图表72：国际新城的六类发展模式对比

图表73：美国尔湾发展现状

图表74：美国尔湾部分高科技企业

图表75：美国尔湾发展几个阶段

图表76：筑波与尔湾发展要点对比分析

图表77：班加罗尔软件园简介

图表78：班加罗尔软件园的发展历程

图表79：班加罗尔软件园的相关数据

图表80：班加罗尔软件园的相关激励政策

图表81：香农开发区简介

图表82：香农开发区发展历程

图表83：香农开发区软件产业主要业务及产品

图表84：香农开发区主流从业人员构成（单位：%）

图表85：香农开发区成功要素

图表86：香农开发区优惠政策

图表87：班加罗尔和香农成功主要因素

图表88：产业新城发展阶段

图表89：产业新城生产要素集聚阶段发展模式

图表90：产业新城产业主导阶段发展模式

图表91：产业新城创新突破阶段发展模式

图表92：产业新城财富凝聚阶段发展模式

图表93：成功新城的标准

图表94：产业新城政府完全主导模式特点

图表95：产业新城政企合作开发模式特点

图表96：浦东新区的功能分区及发展的行业

图表97：2014年滨海新区经济运行情况

图表98：滨海新区的功能分区及发展重点

图表99：固安工业园区产业发展重点

图表100：华夏幸福固安工业园区投融资模式

图表101：广州高新技术产业开发区民营科技园空间结构规划图

图表102：北京市天通苑“睡城”规划

图表103：嘉兴各功能区分布图

图表104：嘉兴规划构架图

图表105：园区生命周期及影响模式示意图

图表106：园区转型升级发展过程

图表107：园区转型升级发展路径

图表108：园区转型升级关键要素

图表109：中关村国家自主创新示范区资源整合能力分析

图表110：中关村国家自主创新示范区规划布局

图表111：2012-2014年中关村国家自主创新示范区经济指标（单位：万亿元，亿元，亿美元，万人，%）

图表112：中关村园区企业涉及的行业代码与行业名称

图表113：中关村国家自主创新示范区园区产业集聚状况

图表114：2014年中关村国家自主创新示范区主要园区产业分布示意图（单位：家）

图表115：中国五矿（营口）产业园资源整合能力分析

图表116：中国五矿（营口）产业园总体空间规划

图表117：中国五矿（营口）产业园产业选择筛选过程

图表118：中国五矿（营口）产业园投资成本

图表119：辽宁（营口）沿海产业基地位于“五点一线”沿海经济带的“领军区”

图表120：松山湖高新产业园资源整合能力分析

略……

报告搜索：

　　2012年11月28日，国务院副总理李克强在会见世界银行行长金墉时指出，“未来几十年中国最大的发展潜力在城镇化”；2013年3月5日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在十二届全国人大一次会议山东代表团参加审议时，再一次提到了要“同步推进工业化、信息化、城镇化和农业现代化，统筹城乡协调发展，形成经济发展新格局”。

　　此外，“十二五”规划也明确提出“统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化”的指导思想。作为国民经济基本单元，以及我国城市经济和农村经济“二元结构”结合部的县域经济，无疑成为实现城镇转型的核心。而依托产业园区载体，通过产业的引进、培育、发展，实现产业升级和区域经济可持续发展的综合性发展思路，已取得共识，成为破除县域经济发展瓶颈，实现城镇转型的不二选择。

　　然而，作为特色城镇化路径的产业新城建设尚未完全开启，传统产业园及开发区向产业新城转型也没有建立成熟的模式。此时，各地政府以及企业成功的关键在于能否及时掌握产业新城建设的最新模式及需求，那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业新城建设的海量信息。

　　本报告利用三胜咨询长期对产业新城建设市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了中国产业新城建设环境与投融资状况；中国产业新城的发展模式与招商引资；国内外产业新城建设的成功及失败案例；中国传统产业园及开发区转型可行性以及转型案例策略；中国产业新城建设的投资运营商经营状况；中国十大中心城市周边区县产业新城的开发环境；中国产业新城建设机会以及运营管理建议；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个产业新城建设行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告将帮助产业新城投资企业、科研单位、政府机构准确了解产业新城建设行业当前最新发展动向，及早发现产业新城建设行业市场的空白点、机会点、增长点和盈利点，前瞻性地把握产业新城建设行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避产业新城建设行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权！