2015-2020年中国写字楼行业市场深度分析及发展趋势研究咨询预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 写字楼行业发展综述

　　第一节 商业地产的相关介绍

　　　　一、商业地产的定义

　　　　二、商业地产的分类

　　　　三、商业地产的模式

　　　　四、商业地产发展规模分级

　　第二节 写字楼概念的阐释

　　　　一、写字楼的定义

　　　　二、写字楼的作用

　　　　三、写字楼的特点

　　　　四、写字楼与商务公寓的区别

　　第三节 写字楼的分类

　　　　一、按建筑面积划分

　　　　二、按使用功能划分

　　　　三、按现代化程度划分

　　　　四、按综合条件划分

　　第四节 写字楼物业档次的划分标准

　　　　一、顶级物业（国际写字楼）

　　　　二、高档物业（甲级写字楼）

　　　　三、中档物业（乙级写字楼）

　　　　四、低档物业（丙级写字楼）

　　　　 

第二章 写字楼行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 写字楼行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、写字楼产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、写字楼技术分析

　　　　二、行业主要技术发展趋势

　　　　三、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 中国写字楼市场供应现状与需求规模预测

　　第一节 写字楼市场发展现状分析

　　　　一、写字楼市场发展特征分析

　　　　二、写字楼市场投资规模分析

　　　　三、写字楼历年竣工面积分析

　　　　四、写字楼市场存量规模分析

　　　　五、写字楼平均售价走势分析

　　　　六、写字楼租金及空置率分析

　　第二节 甲级写字楼市场发展现状分析

　　　　一、甲级写字楼单体体量分析

　　　　二、甲级写字楼标准层面积分析

　　　　三、甲级写字楼净层高分析

　　　　四、甲级写字楼实用率分析

　　　　五、甲级写字楼客梯服务面积分析

　　　　六、甲级写字楼车位服务面积分析

　　　　七、甲级写字楼租售策略分析

　　　　八、甲级写字楼物业服务分析

　　第三节 写字楼市场供应规模分析

　　　　一、写字楼市场新增供应规模分析

　　　　二、写字楼市场供应结构分析

　　　　三、写字楼市场销售规模分析

　　　　四、写字楼市场销售排行榜分析

　　第四节 写字楼市场需求现状分析

　　　　一、写字楼市场需求现状分析

　　　　二、写字楼市场需求特征分析

　　　　三、写字楼市场需求趋势分析

　　第五节 写字楼市场需求规模预测

　　　　一、影响写字楼需求的因素分析

　　　　1、经济发展水平

　　　　2、经济产业结构

　　　　3、行业经济情况

　　　　4、公共政策因素

　　　　二、写字楼需求量指标分析

　　　　三、写字楼需求量指标选择

　　　　1、因变量的确定

　　　　2、自变量的确定

　　　　四、写字楼需求规模预测分析

　　　　 

第四章 中国写字楼租赁市场定价策略与趋势分析

　　第一节 写字楼租赁流程与特点分析

　　　　一、写字楼租赁过程分析分析

　　　　二、写字楼租赁业务流程分析

　　　　三、写字楼租赁经营特点分析

　　第二节 写字楼租赁客户需求特点分析

　　　　一、写字楼租赁客户行业结构及分布

　　　　二、写字楼租赁客户的需求动机分析

　　　　三、写字楼租赁客户需求的影响因素

　　　　四、写字楼客户租赁行为的特点分析

　　　　五、写字楼客户租赁的关注点分析

　　第三节 写字楼租赁价格的构成分析

　　　　一、写字楼建设成本分析

　　　　二、写字楼运营成本分析

　　　　三、写字楼租价与成本关系分析

　　第四节 写字楼租赁价格影响因素分析

　　　　一、写字楼租赁价格外部影响因素分析

　　　　二、写字楼租赁价格内部影响因素分析

　　　　三、写字楼租赁价格企业可控影响因素

　　第五节 写字楼租赁价格定价方法分析

　　　　一、写字楼租金成本定价法分析

　　　　二、写字楼租金收益定价法分析

　　　　三、写字楼租金市场竞争定价法

　　　　四、写字楼租金认知价值定价法

　　　　五、写字楼租金特殊定价法

　　　　六、写字楼租金确定方法选择

　　第六节 写字楼租赁价格定价策略分析

　　　　一、写字楼总体租金价格定价策略

　　　　二、写字楼过程租金价格定价策略

　　　　1、低开高走定价策略分析

　　　　2、高开低走定价策略分析

　　　　3、稳定价格策略分析

　　　　三、写字楼租金价格执行策略分析

　　　　1、数量及规模折扣分析

　　　　2、季节性折扣策略分析

　　　　3、销售代理折扣分析

　　　　 

第三部分 竞争格局分析

第五章 写字楼行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 写字楼区域市场分析

　　　　一、东北地区写字楼市场分析

　　　　1、黑龙江省写字楼市场分析

　　　　2、吉林省写字楼市场分析

　　　　3、辽宁省写字楼市场分析

　　　　二、华北地区写字楼市场分析

　　　　1、北京市写字楼市场分析

　　　　2、天津市写字楼市场分析

　　　　3、河北省写字楼市场分析

　　　　三、华东地区写字楼市场分析

　　　　1、山东省写字楼市场分析

　　　　2、上海市写字楼市场分析

　　　　3、江苏省写字楼市场分析

　　　　4、浙江省写字楼市场分析

　　　　5、福建省写字楼市场分析

　　　　6、安徽省写字楼市场分析

　　　　四、华南地区写字楼市场分析

　　　　1、广东省写字楼市场分析

　　　　2、广西省写字楼市场分析

　　　　3、海南省写字楼市场分析

　　　　五、华中地区写字楼市场分析

　　　　1、湖北省写字楼市场分析

　　　　2、湖南省写字楼市场分析

　　　　3、河南省写字楼市场分析

　　　　六、西南地区写字楼市场分析

　　　　1、四川省写字楼市场分析

　　　　2、云南省写字楼市场分析

　　　　3、贵州省写字楼市场分析

　　　　七、西北地区写字楼市场分析

　　　　1、甘肃省写字楼市场分析

　　　　2、新疆自治区写字楼市场分析

　　　　3、陕西省写字楼市场分析

　　　　 

第六章 2013-2014年写字楼行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、写字楼行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、写字楼行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、写字楼行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、写字楼行业SWOT分析

　　　　1、写字楼行业优势分析

　　　　2、写字楼行业劣势分析

　　　　3、写字楼行业机会分析

　　　　4、写字楼行业威胁分析

　　第二节 中国写字楼行业竞争格局综述

　　　　一、写字楼行业竞争概况

　　　　1、中国写字楼行业品牌竞争格局

　　　　2、写字楼业未来竞争格局和特点

　　　　3、写字楼市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国写字楼行业竞争力分析

　　　　1、我国写字楼行业竞争力剖析

　　　　2、我国写字楼企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内写字楼企业竞争能力提升途径

　　　　三、中国写字楼产品竞争力优势分析

　　　　1、整体产品竞争力评价

　　　　2、产品竞争力评价结果分析

　　　　3、竞争优势评价及构建建议

　　　　四、写字楼行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 写字楼行业竞争格局分析

　　　　一、国内外写字楼竞争分析

　　　　二、我国写字楼市场竞争分析

　　　　三、我国写字楼市场集中度分析

　　　　四、国内主要写字楼企业动向

　　　　五、国内写字楼企业拟在建项目分析

　　第四节 写字楼行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第七章 2013-2014年写字楼行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国写字楼企业总体发展状况分析

　　　　一、写字楼企业主要类型

　　　　二、写字楼企业资本运作分析

　　　　三、写字楼企业创新及品牌建设

　　　　四、写字楼企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年写字楼行业企业排名分析

　　第二节 中国领先写字楼企业经营形势分析

　　　　一、SOHO中国有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　二、广州富力地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　三、绿城中国控股有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　四、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　五、金融街控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　六、北京北辰实业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　七、中国国际贸易中心股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　八、阳光新业地产股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　九、上海世茂股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业发展规模分析

　　　　5、企业经营业绩分析

　　　　6、企业重点项目分析

　　　　7、企业运营能力分析

　　　　8、企业竞争优劣势分析

　　　　9、企业最新发展动向

　　　　 

第四部分 发展前景展望

第八章 2015-2020年写字楼行业前景及投资价值

　　第一节 写字楼行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间写字楼行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间写字楼行业发展成果

　　　　三、写字楼行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年写字楼市场发展前景

　　　　一、2015-2020年写字楼市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年写字楼市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年写字楼市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年写字楼行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年写字楼市场规模预测

　　第四节 2015-2020年中国写字楼行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国写字楼行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国写字楼行业产量预测

　　　　三、2015-2020年中国写字楼市场销量预测

　　　　四、2015-2020年中国写字楼行业需求预测

　　　　五、2015-2020年中国写字楼行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 写字楼行业投资特性分析

　　　　一、写字楼行业进入壁垒分析

　　　　二、写字楼行业盈利因素分析

　　　　三、写字楼行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年写字楼行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年写字楼行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第九章 2015-2020年写字楼行业投资机会与风险防范

　　第一节 写字楼行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、写字楼行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年写字楼行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、写字楼行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年写字楼行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国写字楼行业投资建议

　　　　一、写字楼行业未来发展方向

　　　　二、写字楼行业主要投资建议

　　　　三、中国写字楼企业融资分析

　　　　 

第五部分 发展战略研究

第十章 写字楼行业发展战略研究

　　第一节 写字楼行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国写字楼品牌的战略思考

　　　　一、写字楼品牌的重要性

　　　　二、写字楼实施品牌战略的意义

　　　　三、写字楼企业品牌的现状分析

　　　　四、我国写字楼企业的品牌战略

　　　　五、写字楼品牌战略管理的策略

　　第三节 写字楼经营策略分析

　　　　一、写字楼市场细分策略

　　　　二、写字楼市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、写字楼新产品差异化战略

　　第四节 写字楼行业投资战略研究

　　　　 

第十一章 研究结论及发展建议

　　第一节 写字楼行业研究结论及建议

　　第二节 写字楼子行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询写字楼行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：写字楼行业生命周期

图表：写字楼行业产业链结构

图表：2012-2014年全球写字楼行业市场规模

图表：2012-2014年中国写字楼行业市场规模

图表：2012-2014年写字楼行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国写字楼市场占全球份额比较

图表：2012-2014年写字楼行业工业总产值

图表：2012-2014年写字楼行业销售收入

图表：2012-2014年写字楼行业利润总额

图表：2012-2014年写字楼行业资产总计

图表：2012-2014年写字楼行业负债总计

图表：2012-2014年写字楼行业竞争力分析

图表：2012-2014年写字楼市场价格走势

图表：2012-2014年写字楼行业主营业务收入

图表：2012-2014年写字楼行业主营业务成本

图表：2012-2014年写字楼行业销售费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业管理费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业财务费用分析

图表：2012-2014年写字楼行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年写字楼行业销售利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年写字楼行业需求分析

图表：2012-2014年写字楼行业集中度

图表：2015-2020年中国写字楼行业供给预测

图表：2015-2020年中国写字楼行业产量预测

图表：2015-2020年中国写字楼市场销量预测

图表：2015-2020年中国写字楼行业需求预测

图表：2015-2020年中国写字楼行业供需平衡预测

略……

　　在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

　　随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。

　　写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对写字楼行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个写字楼行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国写字楼行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国写字楼行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助写字楼企业、学术科研单位、投资企业准确了解写字楼行业最新发展动向，及早发现写字楼行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握写字楼行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避写字楼行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。