2015-2020年中国房地产信托市场现状分析与投资前景预测报告

第一章 房地产信托相关概述

　　1.1　信托的介绍

　　　　1.1.1　信托的定义

　　　　1.1.2　信托的基本特征

　　　　1.1.3　信托的基本原理

　　1.2　房地产信托的概念阐释

　　　　1.2.1　房地产信托的定义

　　　　1.2.2　房地产信托的含义

　　　　1.2.3　房地产信托与REITs的区别

　　1.3　房地产信托的主要种类及特点

　　　　1.3.1　抵押贷款型

　　　　1.3.2　股权投资型

　　　　1.3.3　组合投资型

　　　　1.3.4　权益投资型

　　1.4　房地产信托的内容、模式及作用

　　　　1.4.1　房地产信托经营业务内容

　　　　1.4.2　房地产信托运作流程模式

　　　　1.4.3　房地产信托的作用

　　　　 

第二章 2012-2014年房地产信托业的发展环境

　　2.1　2012-2014年宏观经济环境

　　　　2.1.1　经济增长

　　　　2.1.2　居民收入

　　　　2.1.3　物价水平

　　　　2.1.4　对外贸易

　　2.2　2012-2014年房地产市场现状

　　　　2.2.1　投资状况

　　　　2.2.2　行业运行

　　　　2.2.3　发展特点

　　　　2.2.4　热点回顾

　　2.3　2012-2014年信托融资对房地产业的影响

　　　　2.3.1　减小对银行过度依赖及落实利于调控

　　　　2.3.2　疏导房地产市场投资性需求

　　　　2.3.3　缓解外资直接进入我国房地产市场的压力

　　　　2.3.4　成为券商和信托公司业务创新的新渠道

 

第三章 2012-2014年世界房地产信托的发展

　　3.1　2012-2014年国外房地产信托的发展概述

　　　　3.1.1　美国房地产信托的发展概述

　　　　3.1.2　日本房地产信托的发展概述

　　　　3.1.3　国外房地产信托健康发展条件

　　　　3.1.4　国外房地产信托发展的主要经验

　　3.2　国外房地产信托经营的发展模式

　　　　3.2.1　现代信托制度的发展

　　　　3.2.2　美国的房地产投资信托

　　　　3.2.3　德国的房地产信托

　　　　3.2.4　日本的土地信托

　　3.3　国外房地产信托发展对中国的启示

　　　　3.3.1　重视法律法规建设的基础作用

　　　　3.3.2　重视机构投资者的参与和支持

　　　　3.3.3　创新和发展是永恒的主题

　　　　3.3.4　完善专业管理队伍建设是必要前提

　　　　3.3.5　正视房地产信托的作用

　　　　 

第四章 2012-2014年中国房地产信托的发展

　　4.1　2012-2014年中国房地产信托的发展综述

　　　　4.1.1　我国房地产信托的引入

　　　　4.1.2　中国发展房地产信托的必要性

　　　　4.1.3　中国房地产信托的发展特征

　　　　4.1.4　中国房地产信托快速发展的原因

　　4.2　2014年中国房地产信托的发展

　　　　4.2.1　整体概述

　　　　4.2.2　市场状况

　　　　4.2.3　发展特点

　　　　4.2.4　行业动态

　　4.3　2013-2014年中国房地产信托的发展

　　　　4.3.1　整体概述

　　　　4.3.2　市场状况

　　　　4.3.3　发展特点

　　　　4.3.4　行业动态

　　4.4　房地产信托存在的问题

　　　　4.4.1　房地产信托面临的主要问题

　　　　4.4.2　中国房地产信托存在的不足

　　　　4.4.3　我国房地产信托法律法规尚不健全

　　　　4.4.4　我国房地产信托经营尚待解决的问题

　　4.5　房地产信托发展的对策

　　　　4.5.1　中国房地产信托存在风险的防治

　　　　4.5.2　我国房地产信托经营管理模式的选择

　　　　4.5.3　中国房地产信托发展需重视的问题

　　　　4.5.4　我国房地产信托发展建议

　　　　 

第五章 2012-2014年房地产信托投资基金（REITs）

　　5.1　REITs的基本概述

　　　　5.1.1　房地产投资信托基金的定义

　　　　5.1.2　REITs的分类

　　　　5.1.3　REITs融资的优势分析

　　　　5.1.4　现阶段我国推行REITs的积极意义

　　5.2　2012-2014年中国REITs发展概况

　　　　5.2.1　浅析房地产投资信托基金的市场定位

　　　　5.2.2　我国发展REITs的产品模式选择

　　　　5.2.3　我国REITs试点拉开帷幕

　　　　5.2.4　REITS助中小投资者投资房地产

　　5.3　中国REITs的运作模式探索

　　　　5.3.1　国外REITs运行模式分析

　　　　5.3.2　国内基本运行模式选择

　　　　5.3.3　本土REITs的整体运行框架

　　　　5.3.4　国内REITs的组建

　　5.4　中国房地产信托投资的问题与对策

　　　　5.4.1　我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题

　　　　5.4.2　制约本土REITs发展的瓶颈

　　　　5.4.3　我国REITs发展思路建议

　　　　5.4.4　加快本土REITs发展的政策举措

　　　　 

第六章 2012-2014年房地产信托融资分析

　　6.1　2012-2014年中国房地产信托融资概况

　　　　6.1.1　中国房地产信托融资正当时

　　　　6.1.2　房地产信托融资利率大幅上升

　　　　6.1.3　我国房企信托融资面临的处境

　　　　6.1.4　房地产信托融资成本一路上升

　　6.2　房地产信托融资的风险

　　　　6.2.1　房地产项目本身运作风险

　　　　6.2.2　房地产行业系统性风险

　　　　6.2.3　合规性风险

　　　　6.2.4　房地产信托只是补充作用

　　6.3　房地产信托融资的案例分析

　　　　6.3.1　中信盛景星耀地产基金集合信托计划

　　　　6.3.2　北京国投的“盛鸿大厦”信托项目

　　　　6.3.3　荣盛发展的城中村改造项目

　　　　6.3.4　天津房地产信托融资现实情况

　　　　 

第七章 2012-2014年房地产信托投资分析

　　7.1　投资机遇

　　　　7.1.1　国内房地产信托具备投资优势

　　　　7.1.2　房地产信托投资有所放宽

　　　　7.1.3　房地产调控为信托产品市场带来机遇

　　　　7.1.4　房地产信托产品收益相对较高

　　7.2　投资动态

　　　　7.2.1　基金化房地产信托产品受投资者青睐

　　　　7.2.2　房地产信托转向股权投资等资金运用方式

　　　　7.2.3　新安股份2000万投资房地产信托

　　　　7.2.4　银信合作房地产信托产品较为安全

　　7.3　投资风险

　　　　7.3.1　房地产信托投资者需注意高风险

　　　　7.3.2　投资房地产信托产品要有风险意识

　　　　7.3.3　房地产业政策调控前景不明

　　　　7.3.4　投资房产信托产品需考虑流动性风险

　　7.4　投资建议

　　　　7.4.1　投资者不能只关注投资预期收益

　　　　7.4.2　挑选知名度高口碑好的信托公司

　　　　7.4.3　房地产信托产品的选择

　　　　7.4.4　关注房地产信托的产品结构

　　　　 

第八章 2012-2014年房地产信托发展的政策背景

　　8.1　2012-2014年房地产信托监管政策分析

　　　　8.1.1　2012年房地产信托监管政策回顾

　　　　8.1.2　2013年房地产信托监管政策分析

　　　　8.1.3　2014房地产信托监管政策概述

　　8.2　《房地产信托业务风险提示通知》解读

　　　　8.2.1　《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

　　　　8.2.2　银监会出台《通知》的背景和初衷

　　　　8.2.3　《通知》的主要内容

　　　　8.2.4　银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

　　8.3　房地产信托发展的政策建议

　　　　8.3.1　为实施运作创造必要的法律环境

　　　　8.3.2　加快培养大量的机构投资者

　　　　8.3.3　完善人才培养和信息公开化制度

　　　　8.3.4　建立信托企业信用制度

　　　　8.3.5　健全信息披露制度

　　　　 

第九章 中国房地产信托的前景趋势分析

　　9.1　中国信托业的发展前景及趋势

　　　　9.1.1　中国信托业发展前景广阔

　　　　9.1.2　中国信托业发展趋势预测

　　　　9.1.3　信托公司将专注本源塑造强势品牌

　　　　9.1.4　我国信托业的发展方向透析

　　9.2　中国房地产信托的发展前景及趋势分析

　　　　9.2.1　中国房地产信托发展潜力大

　　　　9.2.2　我国房地产信托仍具发展空间

　　　　9.2.3　2015-2020年中国房地产信托市场预测分析

　　　　9.2.4　我国房地产信托融资通道监管可能升级

 

图表目录：

图表：2012-2014年我国国内生产总值同比增长速度

图表：2012年国民经济主要统计数据

图表：2012-2014年中国国内生产总值同比增长速度

图表：2012-2014年中国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

图表：2012-2014年中国农村居民人均收入实际增长速度

图表：2012年、2014年我国居民消费价格同比上涨情况

图表：2012年、2014年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表：2014年国民经济主要统计数据

图表：2013-2014年我国国内生产总值增长速度（累计同比）

图表：2013-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

图表：2013-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度

图表：2013-2014年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）

图表：2013-2014年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

图表：2014年国民经济主要统计数据

图表：2009-2014年国房景气指数

图表：2009-2014年房地产开发投资及增速

图表：2012年房地产市场资金来源结构

图表：2009-2014年房地产销售情况

图表：2012年-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2013年东中西部地区房地产销售情况

图表：2013年全国房地产开发和销售情况

图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表：2014年东中西部地区房地产销售情况

图表：2014年全国房地产开发和销售情况

图表：2012年房地产信托总体发行情况表

图表：2012年房地产信托月度发行情况表

图表：2011年-2014年房地产信托发行走势图

图表：2011年-2014年房地产信托发行规模占比走势图

图表：2011年-2014年信托产品平均预期年收益率表

图表：2011年-2014年各领域信托产品平均年收益率走势图

图表：2012-2014年房地产信托新增规模、占比变化

图表：2012-2014年集合、单一资金房地产信托季度新增规模

图表：2012-2014年房地产信托余额及占比

图表：2008-2013年房地产信托收益率走势

图表：2012、2014年房地产信托投资方式占比比较

图表：2002-2014年房地产信托投资方式变化

图表：2015-2020年中国房地产信托业市场规模预测

略……

　　数据显示，2014年房地产信托成立数量为972款，规模总计3006.07亿元，占全部信托产品的比重为34%，产品的平均期限为1.91年，平均年收益率为9.52%。这一规模与2013年相比，上涨约64.9%。

　　同时，有数据显示，房地产信托产品的组成结构也发生了显著变化，单一信托占比上升。业内人士表示，随着IPO开闸，房企现金流好转等变化，传统的“类信贷”房地产业务的利润空间正逐步缩小，信托公司只有根据市场变化情况进行主动管理，进行基金化的房地产信托转型才是未来的出路。

　　三胜咨询发布的《2015-2020年中国房地产信托市场现状分析与投资前景预测报告》共九章。首先介绍了房地产信托相关概述、中国房地产信托市场运行环境等，接着分析了中国房地产信托市场发展的现状，然后介绍了中国房地产信托重点区域市场运行形势。随后，报告对中国房地产信托重点企业经营状况分析，最后分析了中国房地产信托行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产信托产业有个系统的了解或者想投资房地产信托行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对房地产信托行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产信托行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国房地产信托行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产信托行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助房地产信托企业、学术科研单位、投资企业准确了解房地产信托行业最新发展动向，及早发现房地产信托行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握房地产信托行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避房地产信托行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。