2015-2020年中国购物中心行业竞争态势与深度研究咨询预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 购物中心行业发展综述

　　第一节 购物中心的定义及分类

　　　　一、购物中心的定义

　　　　1、国际购物中心协会的定义

　　　　2、美国购物中心协会的定义

　　　　3、日本购物中心协会的定义

　　　　4、中国商务部的定义

　　　　二、购物中心的分类

　　第二节 购物中心的产业本质

　　　　一、购物中心的特点

　　　　二、购物中心与百货商场的比较分析

　　　　三、购物中心与传统商业街的的比较分析

　　第三节 购物中心发展的推动因素

　　　　一、商业地产投资推动购物中心发展

　　　　二、地方政府的投资推动购物中心发展

　　　　三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展

 

第二章 购物中心行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 购物中心行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、购物中心产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第三章 国际购物中心行业发展分析及经验借鉴

　　第一节 全球购物中心市场总体情况分析

　　　　一、世界购物中心的兴起及深层原因

　　　　二、世界购物中心的演变历程

　　　　三、全球购物中心发展现状

　　　　四、世界各地大型购物中心发展走势

　　　　五、世界大型购物中心的典型模式解析

　　　　六、世界十大知名购物中心介绍

　　第二节 全球主要国家（地区）市场分析

　　　　一、美国

　　　　1、美国购物中心发展简况

　　　　2、美国大型购物中心市场份额悄然回升

　　　　3、美国大型购物中心经营管理的特点

　　　　4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略

　　　　5、美国典型shopping mall发展特色

　　　　二、日本

　　　　1、日本购物中心的大规模兴起与扩张

　　　　2、日本购物中心趋向小型化发展

　　　　3、日本大型购物中心开发持续升温

　　　　4、日本典型shopping mall发展特色

　　　　三、欧洲

　　　　1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮

　　　　2、德国购物中心发展进程及趋向

　　　　3、英国大型购物中心发展状况

　　　　4、奥地利维也纳大型购物中心发展状况

　　　　5、土耳其购物中心发展动态

　　　　6、未来欧洲投资购物中心机遇良好

　　　　四、其他地区

　　　　1、新加坡购物中心发展状况浅析

　　　　2、印度购物中心发展势头强劲

　　　　3、巴西购物中心产业发展概况

　　　　4、越南河内购物中心投资规划

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国购物中心行业运行现状分析

　　第一节 购物中心在中国的发展历程

　　　　一、中国购物中心的雏形阶段

　　　　二、中国购物中心的起源阶段

　　　　三、中国购物中心的发展阶段

　　　　四、中国购物中心的繁荣阶段

　　第二节 中国购物中心的分布

　　　　一、中国购物中心的分布形式分析

　　　　二、中国购物中心的分布数量分析

　　　　三、中国购物中心的分布趋势分析

　　第三节 中国购物中心的业态分析

　　　　一、中国购物中心的业态构成分析

　　　　1、中国购物中心的业态构成

　　　　2、中国购物中心的业态构成特点

　　　　二、中国购物中心主/次力店分析

　　　　1、购物中心主力店及次主力店的作用

　　　　2、购物中心主力店及次主力店规模分析

　　　　3、不同类型购物中心的主力店类型

　　　　三、中国购物中心零售业态分析

　　　　四、中国购物中心餐饮业态分析

　　　　五、中国购物中心娱乐休闲业态分析

　　　　六、中国购物中心的品牌分析

　　　　七、中国购物中心的业态布局分析

　　第四节 中国购物中心的经营情况分析

　　　　一、中国购物中心管理模式分析

　　　　1、中国购物中心管理模式概述

　　　　2、中国购物中心管理模式现状

　　　　二、中国购物中心盈利模式分析

　　　　三、中国购物中心租赁模式分析

　　　　1、中国购物中心租赁模式简述

　　　　2、中国购物中心租赁模式现状

　　第五节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　一、按位置/影响力划分的购物中心发展现状及趋势分析

　　　　1、都市型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　2、区域型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　3、社区型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　4、郊区型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析

　　　　1、主题型购物中心运行发展现状及趋势分析

　　　　2、混合型购物中心发展现状及趋势分析

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第五章 中国购物中心运营解析

　　第一节 购物中心的定位解析

　　　　一、目标市场定位

　　　　二、主题特色定位

　　　　三、商业功能定位

　　　　四、商业规模定位

　　　　五、运营模式定位

　　　　六、商业形象定位

　　第二节 购物中心运营模式分析

　　　　一、纯销售模式

　　　　二、租售并举模式

　　　　三、纯物业经营模式

　　　　四、连锁摩尔模式

　　第三节 购物中心的业态组合解析

　　　　一、业态规划的基本原则

　　　　二、业态组合的比例控制

　　　　三、提高娱乐休闲业态的比例

　　　　四、各种业态间的客流联系

　　第四节 购物中心的次/主力店规划

　　　　一、租户在购物中心的功能角色划分

　　　　二、核心租户/主力店的定义与特征

　　　　三、主力店和次主力店的标准

　　　　四、次/主力店的选择

　　　　五、购物中心主力店和次主力店格局变化

　　第五节 购物中心的布局分析

　　　　一、空间布局分布

　　　　二、业态布局分析

　　第六节 购物中心的动线设计分析

　　　　一、水平动线设计分析

　　　　二、垂直动线设计分析

　　　　三、购物中心动线设计原则

　　第七节 购物中心的管理方法解析

　　　　一、购物中心管理的“四个统一”

　　　　1、统一招商

　　　　2、统一营销

　　　　3、统一服务监督

　　　　4、统一物业管理

　　　　二、购物中心管理的十个原则

　　第八节 购物中心的营销方式解析

　　　　一、文化营销

　　　　二、主题活动营销

　　　　三、节日营销

　　　　四、明星营销

　　　　五、主力店营销

　　　　六、场地营销

　　　　七、销售促进

　　第九节 购物中心运营的成功案例解析

　　　　一、日本故事主题式购物中心

　　　　二、美国摩尔购物中心

　　　　三、深圳海岸城

　　　　四、上海青浦奥特莱斯

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第六章 购物中心行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 购物中心区域市场分析

　　　　一、东北地区购物中心市场分析

　　　　1、黑龙江省购物中心市场分析

　　　　2、吉林省购物中心市场分析

　　　　3、辽宁省购物中心市场分析

　　　　二、华北地区购物中心市场分析

　　　　1、北京市购物中心市场分析

　　　　2、天津市购物中心市场分析

　　　　3、河北省购物中心市场分析

　　　　三、华东地区购物中心市场分析

　　　　1、山东省购物中心市场分析

　　　　2、上海市购物中心市场分析

　　　　3、江苏省购物中心市场分析

　　　　4、浙江省购物中心市场分析

　　　　5、福建省购物中心市场分析

　　　　6、安徽省购物中心市场分析

　　　　四、华南地区购物中心市场分析

　　　　1、广东省购物中心市场分析

　　　　2、广西省购物中心市场分析

　　　　3、海南省购物中心市场分析

　　　　五、华中地区购物中心市场分析

　　　　1、湖北省购物中心市场分析

　　　　2、湖南省购物中心市场分析

　　　　3、河南省购物中心市场分析

　　　　六、西南地区购物中心市场分析

　　　　1、四川省购物中心市场分析

　　　　2、云南省购物中心市场分析

　　　　3、贵州省购物中心市场分析

　　　　七、西北地区购物中心市场分析

　　　　1、甘肃省购物中心市场分析

　　　　2、新疆自治区购物中心市场分析

　　　　3、陕西省购物中心市场分析

　　　　 

第七章 2015-2020年购物中心行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、购物中心行业竞争结构分析

　　　　二、购物中心行业企业间竞争格局分析

　　　　三、购物中心行业集中度分析

　　　　四、购物中心行业SWOT分析

　　第二节 中国购物中心行业竞争格局综述

　　　　一、购物中心行业竞争概况

　　　　二、中国购物中心行业竞争力分析

　　　　三、购物中心行业主要企业竞争力分析

　　第三节 购物中心行业竞争格局分析

　　　　一、国内外购物中心竞争分析

　　　　二、我国购物中心市场竞争分析

　　　　三、我国购物中心市场集中度分析

　　　　四、国内主要购物中心企业动向

　　　　五、国内购物中心企业拟在建项目分析

　　第四节 购物中心行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第八章 2015-2020年购物中心行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析

　　　　一、购物中心企业主要类型

　　　　二、购物中心企业资本运作分析

　　　　三、购物中心企业创新及品牌建设

　　　　四、购物中心企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年购物中心行业企业排名分析

　　第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析

　　　　一、华润置地（北京）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　二、武汉南国置业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　三、庄胜百货集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　四、山东银座商城股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　五、文峰大世界连锁发展股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　六、世纪金源集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　七、绿地集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　八、深圳市益田集团股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　九、金鹰国际集团

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　十、中都控股集团有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第九章 2015-2020年购物中心行业前景及投资价值

　　第一节 购物中心行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间购物中心行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间购物中心行业发展成果

　　　　三、购物中心行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年购物中心市场发展前景

　　　　一、2015-2020年购物中心市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年购物中心市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年购物中心市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年购物中心行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年购物中心市场规模预测

　　第四节 2015-2020年中国购物中心行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国购物中心行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国购物中心行业需求预测

　　　　三、2015-2020年中国购物中心行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 购物中心行业投资特性分析

　　　　一、购物中心行业进入壁垒分析

　　　　二、购物中心行业盈利因素分析

　　　　三、购物中心行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年购物中心行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年购物中心行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第十章 2015-2020年购物中心行业投资机会与风险防范

　　第一节 购物中心行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、购物中心行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年购物中心行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、购物中心行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年购物中心行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国购物中心行业投资建议

　　　　一、购物中心行业未来发展方向

　　　　二、购物中心行业主要投资建议

　　　　三、中国购物中心企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十一章 购物中心行业发展战略研究

　　第一节 购物中心行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国购物中心品牌的战略思考

　　　　一、购物中心品牌的重要性

　　　　二、购物中心实施品牌战略的意义

　　　　三、购物中心企业品牌的现状分析

　　　　四、我国购物中心企业的品牌战略

　　　　五、购物中心品牌战略管理的策略

　　第三节 购物中心经营策略分析

　　　　一、购物中心市场细分策略

　　　　二、购物中心市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、购物中心新产品差异化战略

　　第四节 购物中心行业投资战略研究

　　　　 

第十二章 研究结论及发展建议

　　第一节 购物中心行业研究结论及建议

　　第二节 购物中心子行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询购物中心行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

 

图表目录

图表：购物中心行业生命周期

图表：购物中心行业产业链结构

图表：2012-2014年全球购物中心行业市场规模

图表：2012-2014年中国购物中心行业市场规模

图表：2012-2014年购物中心行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国购物中心市场占全球份额比较

图表：2012-2014年商业地产投资占房地产投资的比重变化趋势图

图表：2012-2014年公路建设投资额及增长速度

图表：2012-2014年我国城镇化水平发展进程

图表：2012-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表：2012-2014年全国主要城市土地交易情况

图表：2012-2014年房地产开发景气指数走势图

图表：2012-2014年全国房地产开发投资情况

图表：2012-2014年全国商业营业用房新开工、施工和竣工面积情况

图表：2012-2014年全国商业营业用房施工占全国房地产施工总面积的比重

图表：2012-2014年全国商业营业用房新开工施工占全国房地产新开工施工总面积的比重

图表：2012-2014年全国商业营业用房竣工面积占全国房地产竣工施工总面积的比重

图表：2012-2014年限额以上批发零售贸易业商品零售额及同比增长

图表：2012-2014年食品、饮料、烟酒类零售规模及同比增长

图表：2012-2014年日用品类零售规模及同比增长率

图表：2012-2014年化妆品类零售规模及同比增长率

图表：2012-2014年我国人口数及其构成情况

图表：2012-2014年中国人均GDP及其增长情况

图表：2012-2014年城镇居民人均可支配收入及其增速

图表：2012-2014年农村居民人均纯收入及其增速

图表：2012-2014年城乡居民人民币储蓄存款余额及其变化

图表：中国购物中心的发展历史

图表：2012-2014年三大经济圈购物中心数量比例

图表：2012-2014年中国购物中心城市分布数量图

图表：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度

图表：中国购物中心业态构成一般情况

图表：中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表

图表：不同区域的购物中心业态构成对比图

图表：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图

略……

　　购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

　　超大规模购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

　　我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。

　　近年来，购物中心在我国方兴未艾，对购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。截至2012年底，全国开业购物中心总量超过3000家、累计商业建筑面积达2.12亿平方米。

　　2013年，我国一二线城市购物中心的平均体量从2012年的7万平方米增长至逾8万平方米，主要一二线城市都有体量超过30万平方米的新开业或在建购物中心。2014年，全国新开业购物中心超过200个，其中尤以成都较为突出。

　　在中国，Shopping Mall的概念越来越时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，Shopping Mall无疑是最热门的业态。Shopping Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Shopping Mall也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。在国内已掀起了一股购物中心的开业热潮，诸如北京中关村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地开花。

　　经济的发展为中国购物中心的诞生、推广和普及奠定了日益稳固的基础，特别是进入21世纪以来，在经济发展的推动下，购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业规模、产业型态，也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个购物中心行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据购物中心行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国购物中心行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国购物中心行业将面临的机遇与挑战，对购物中心行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是购物中心企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！