2015-2020年中国华东地区二三线城市房地产市场投资机会及发展前景预测报告

第一章 2012-2014年中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1　2012-2014年中国二三线城市土地市场

　　　　1.1.1　二三线城市土地市场供给逐渐升温

　　　　1.1.2　二三线城市成房企土地储备主战场

　　　　1.1.3　地产开发商加快二三线城市拿地速度

　　1.2　2012-2014年中国二三线城市房地产市场

　　　　1.2.1　我国二三线城市房地产市场发展轨迹

　　　　1.2.2　我国二三线城市房地产发展的驱动因素

　　　　1.2.3　我国二三线城市房地产市场发展状况

　　　　1.2.4　我国房地产发展重心向二三线城市转移

　　　　1.2.5　房地产企业在二三线城市的发展概况

　　1.3　2012-2014年中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1　二三线城市房屋价格的现状

　　　　1.3.2　二三线城市房价上涨的原因

　　　　1.3.3　控制二三线城市房价的建议

　　1.4　2012-2014年二三线城市房地产市场的开发模式

　　　　1.4.1　城市综合体的模式

　　　　1.4.2　城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3　城投的模式

　　　　1.4.4　城中村的模式

 

第二章 2012-2014年南京房地产市场分析

　　2.1　2012-2014年南京房地产市场政策环境

　　　　2.1.1　政策环境综述

　　　　2.1.2　重要政策解读

　　2.2　2012-2014年南京土地市场分析

　　　　2.2.1　供应状况

　　　　2.2.2　成交状况

　　　　2.2.3　区域分布

　　　　2.2.4　用地性质

　　2.3　2012年南京房地产市场回顾

　　　　2.4.1　发展综述

　　　　2.4.2　商品住宅市场

　　　　2.4.3　二手房市场

　　　　2.4.4　商业地产市场

　　2.4　2013年南京房地产市场分析

　　　　2.4.1　运行综述

　　　　2.4.2　商品住宅市场

　　　　2.4.3　商业地产市场

　　　　2.4.4　别墅市场

　　　　2.4.5　二手房市场

　　2.5　2014年南京房地产市场分析

　　　　2.5.1　投资开发状况

　　　　2.5.2　商品住宅市场

　　　　2.5.3　商业地产市场

 

第三章 2012-2014年苏州房地产市场分析

　　3.1　2012-2014年苏州房地产市场政策环境

　　　　3.1.1　政策环境综述

　　　　3.1.2　重要政策解读

　　3.2　2012-2014年苏州土地市场分析

　　　　3.2.1　供应状况

　　　　3.2.2　成交状况

　　　　3.2.3　区域分布

　　　　3.2.4　用地性质

　　3.3　2012-2014年苏州房地产市场运行分析

　　　　3.3.1　整体概述

　　　　3.3.2　供应状况

　　　　3.3.3　成交分析

　　　　3.3.4　价格走势

　　3.4　高铁建设给苏州房地产市场带来的机遇

　　　　3.4.1　高铁新城推动苏州房地产向西部区域发展

　　　　3.4.2　高铁建设给苏州房地产市场带来投资新机遇

　　　　3.4.3　沪宁城铁加速苏州北新区房地产市场发展

　　3.5　苏州房地产市场的发展前景

　　　　3.5.1　未来苏州房地产市场的发展前景

　　　　3.5.2　“十二五”期间苏州将新建保障房超5万套

　　　　3.5.3　未来苏州地产市场将多区域板块均衡发展

 

第四章 2012-2014年杭州房地产市场分析

　　4.1　2012-2014年杭州房地产市场政策环境

　　　　4.1.1　政策环境综述

　　　　4.1.2　重要政策解读

　　4.2　2012-2014年杭州土地市场分析

　　　　4.2.1　供应状况

　　　　4.2.2　成交状况

　　　　4.2.3　区域分布

　　　　4.2.4　用地性质

　　4.3　2012-2014年杭州房地产市场运行分析

　　　　4.3.1　整体概述

　　　　4.3.2　供应状况

　　　　4.3.3　成交分析

　　　　4.3.4　价格走势

　　4.4　杭州房地产市场的投资优势及前景

　　　　4.4.1　杭州商业地产市场存在的投资优势

　　　　4.4.2　投资杭州房地产市场市场的相关建议

　　　　4.4.3　杭州房地产市场发展前景预测

　　　　4.4.4　一线房企将掌握未来杭州楼市话语权

 

第五章 2012-2014年宁波房地产市场分析

　　5.1　2012-2014年宁波房地产市场政策环境

　　　　5.1.1　政策环境综述

　　　　5.1.2　重要政策解读

　　5.2　2012-2014年宁波土地市场分析

　　　　5.2.1　供应状况

　　　　5.2.2　成交状况

　　　　5.2.3　区域分布

　　　　5.2.4　用地性质

　　5.3　2014年宁波房地产市场回顾

　　　　5.3.1　房地产市场总体综述

　　　　5.3.2　房地产市场供应量分析

　　　　5.3.3　房地产市场成交量分析

　　　　5.3.4　房地产市场成交均价分析

　　　　5.3.5　房地产市场项目分析

　　5.4　2013年宁波房地产市场分析

　　　　5.4.1　房地产市场总体综述

　　　　5.4.2　房地产市场供应量分析

　　　　5.4.3　房地产市场成交量分析

　　　　5.4.4　房地产市场成交均价分析

　　　　5.4.5　房地产市场项目分析

　　5.5　2014年宁波房地产市场分析

　　　　5.5.1　市场整体概述

　　　　5.5.2　总体成交状况

　　　　5.5.3　成交均价走势

 

第六章 2012-2014年济南房地产市场分析

　　6.1　2012-2014年济南土地市场分析

　　　　6.2.1　供应状况

　　　　6.2.2　成交状况

　　　　6.2.3　区域分布

　　　　6.2.4　用地性质

　　6.2　2012年济南房地产市场回顾

　　　　6.2.1　总体综述

　　　　6.2.2　供应剖析

　　　　6.2.4　新开盘与交易解析

　　　　6.2.5　交易状况

　　6.3　2013年济南房地产市场分析

　　　　6.3.1　市场整体回顾

　　　　6.3.2　商品房预售量分析

　　　　6.3.3　商品住宅新开盘及成交分析

　　　　6.3.4　商品住宅成交分析

　　6.4　2014年济南房地产市场分析

　　　　6.4.1　市场整体概述

　　　　6.4.2　成交状况分析

　　　　6.4.3　成交均价走势

 

第七章 2012-2014年青岛房地产市场分析

　　7.1　2012-2014年青岛房地产市场政策环境

　　　　7.1.1　政策环境综述

　　　　7.1.2　重要政策解读

　　7.2　2012-2014年青岛土地市场分析

　　　　7.2.1　供应状况

　　　　7.2.2　成交状况

　　　　7.2.3　区域分布

　　　　7.2.4　用地性质

　　7.3　2012年青岛房地产市场分析

　　　　7.3.1　整体概述

　　　　7.3.2　供应状况

　　　　7.3.3　成交分析

　　7.4　2013-2014年青岛房地产市场分析

　　　　7.4.1　成交量分析

　　　　7.4.2　成交构成分析

　　　　7.4.3　市场特点分析

 

第八章 2012-2014年厦门房地产市场分析

　　8.1　2012-2014年厦门房地产市场政策环境

　　　　8.1.1　政策环境综述

　　　　8.1.2　重要政策解读

　　8.2　2012-2014年厦门土地市场分析

　　　　8.2.1　供应状况

　　　　8.2.2　成交状况

　　　　8.2.3　区域分布

　　　　8.2.4　用地性质

　　8.3　2012-2014年厦门房地产市场运行分析

　　　　8.3.1　整体概述

　　　　8.3.2　供应状况

　　　　8.3.3　成交分析

　　　　8.3.4　价格走势

　　8.4　厦门房地产市场前景预测

　　　　8.4.1　未来厦门房地产市场走向分析

　　　　8.4.2　厦门房地产市场远景展望

　　　　8.4.3　“十二五”期间厦门房地产市场规划

 

第九章 2012-2014年福州房地产市场分析

　　9.1　2012-2014年福州房地产市场政策环境

　　　　9.1.1　政策环境综述

　　　　9.1.2　重要政策解读

　　9.2　2012-2014年福州土地市场分析

　　　　9.2.1　供应状况

　　　　9.2.2　成交状况

　　　　9.2.3　区域分布

　　　　9.2.4　用地性质

　　9.3　2012-2014年福州房地产市场运行分析

　　　　9.3.1　整体概述

　　　　9.3.2　供应状况

　　　　9.3.3　成交分析

　　　　9.3.4　价格走势

　　9.4　福州房地产市场的投资机会及发展前景

　　　　9.4.1　东部新城优化福州房地产市场格局

　　　　9.4.2　影响福州房地产市场格局的板块

　　　　9.4.3　福州房地产产品步入精装时代

　　　　9.4.4　福州房地产市场发展前景预测

 

第十章 2012-2014年二三线城市房地产市场投资分析

　　10.1　2012-2014年我国房地产市场投资现状

　　　　10.1.1　投资状况及增速

　　　　10.1.2　分物业投资情况

　　　　10.1.3　分区域投资状况

　　10.2　2012-2014年二三线城市房地产投资环境分析

　　　　10.2.1　投资吸引力

　　　　10.2.2　经济发展

　　　　10.2.3　房地产投资

　　　　10.2.4　商品房销售

　　　　10.2.5　土地市场

　　　　10.2.6　人口与城市化

　　　　10.2.7　居民购买力

　　　　10.2.8　走势展望

　　10.3　2012-2014年二三线城市房地产市场投资机遇

　　　　10.3.1　二三线城市房地产成为零售商投资主战场

　　　　10.3.2　二三线城市将成房地产市场投资热点

　　　　10.3.3　二三线城市房地产市场发展具较大潜力

　　10.4　2012-2014年二三线城市商业地产投资分析

　　　　10.4.1　二三线城市商业地产投资机会

　　　　10.4.2　二三线城市商业地产发展存在的矛盾

　　　　10.4.3　二三线城市商业地产投资建议

　　10.5　2012-2014年二三线房地产市场的投资风险

　　　　10.5.1　影响二三线房地产市场发展的风险

　　　　10.5.2　二三线城市房地产面临过度投资隐患

　　　　10.5.3　二三线城市房地产市场存在的风险

 

第十一章 2012-2014年重点企业分析

　　11.1　苏宁环球股份有限公司

　　　　11.1.1　企业发展概况

　　　　11.1.2　经营效益分析

　　　　11.1.3　业务经营分析

　　　　11.1.4　财务状况分析

　　　　11.1.5　未来前景展望

　　11.2　南京栖霞建设股份有限公司

　　　　11.2.1　企业发展概况

　　　　11.2.2　经营效益分析

　　　　11.2.3　业务经营分析

　　　　11.2.4　财务状况分析

　　　　11.2.5　未来前景展望

　　11.3　江苏吴中实业股份有限公司

　　　　11.3.1　企业发展概况

　　　　11.3.2　经营效益分析

　　　　11.3.3　业务经营分析

　　　　11.3.4　财务状况分析

　　　　11.3.5　未来前景展望

　　11.4　杭州滨江房产集团股份有限公司

　　　　11.4.1　企业发展概况

　　　　11.4.2　经营效益分析

　　　　11.4.3　业务经营分析

　　　　11.4.4　财务状况分析

　　　　11.4.5　未来前景展望

　　11.5　莱茵达置业股份有限公司

　　　　11.5.1　企业发展概况

　　　　11.5.2　经营效益分析

　　　　11.5.3　业务经营分析

　　　　11.5.4　财务状况分析

　　　　11.5.5　未来前景展望

　　11.6　鲁商置业股份有限公司

　　　　11.6.1　企业发展概况

　　　　11.6.2　经营效益分析

　　　　11.6.3　业务经营分析

　　　　11.6.4　财务状况分析

　　　　11.6.5　未来前景展望

　　11.7　山东中润投资控股集团股份有限公司

　　　　11.7.1　企业发展概况

　　　　11.7.2　经营效益分析

　　　　11.7.3　业务经营分析

　　　　11.7.4　财务状况分析

　　　　11.7.5　未来前景展望

 

图表目录

图表：我国房地产企业数量持续增长

图表：一线城市和二三线城市平均房价

图表：一线城市和二三线城市土地供应

图表：2014年南京楼市成交走势

图表：2014年南京楼市各板块成交套数占比

图表：2011-2014年南京楼市各板块成交套数对比

图表：2011-2014年南京楼市各月成交套数对比

图表：2010-2014年南京商业地产成交面积对比

图表：2014年南京商业地产成交面积走势图

图表：2014年南京写字楼成交各区分布图

图表：2014年南京商铺成交各区分布图

图表：2014年苏州土地市场成交概况

图表：2014年苏州住宅成交套数同比情况

图表：2014年苏州非住宅成交同比变化情况

图表：2014年杭州土地市场数据走势图

图表：2010-2014年杭州土地出让金对比

图表：2014年杭州土地市场成交概况

图表：2010-2014年杭州商品房成交量走势

图表：2014年杭州商品房成交面积/均价走势

图表：2014年杭州商品住宅成交面积/均价走势

图表：2013年杭州商品房成交面积/均价走势

图表：2013年杭州商品住宅成交面积/均价走势

图表：2014年宁波土地成交汇总

图表：2014年宁波各区、县土地成交宗数

图表：2014年宁波住宅用地供应量

图表：2013年宁波土地成交情况

图表：2011-2014年宁波楼市走势图

图表：2014年宁波商品住宅逐月成交走势

图表：2013年宁波商品住宅逐月成交走势

图表：济南市居住及商业成交土地面积走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地平均地价走势示意图

图表：济南市居住及商业成交土地平均楼面地价走势示意图

图表：2014年青岛土地市场各类土地成交情况

图表：2014年青岛土地市场不同类型土地成交占比

图表：2014年青岛市各区域土地成交面积占比

图表：2013年青岛土地市场各类土地成交情况

图表：2014年青岛各区市商品房成交套数占比

图表：2014年厦门商品住宅成交套数

图表：2014年厦门商品住宅成交面积

图表：2014年厦门各区商品住宅成交套数

图表：2014年厦门各区商品住宅成交面积

图表：2011-2014年全国房地产开发投资增速

图表：2012年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2012-2013年房地产开发投资增速

图表：2013年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2013-2014年房地产开发投资增速

图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表：2012-2014年末苏宁环球总资产和净资产

图表：2012-2013年苏宁环球营业收入和净利润

图表：2014年苏宁环球营业收入和净利润

图表：2012-2013年苏宁环球现金流量

图表：2014年苏宁环球现金流量

图表：2013年苏宁环球主营业务收入分行业

图表：2013年苏宁环球主营业务收入分产品

图表：2013年苏宁环球主营业务收入分区域

图表：2012-2013年苏宁环球成长能力

图表：2014年苏宁环球成长能力

图表：2012-2013年苏宁环球短期偿债能力

图表：2014年苏宁环球短期偿债能力

图表：2012-2013年苏宁环球长期偿债能力

图表：2014年苏宁环球长期偿债能力

图表：2012-2013年苏宁环球运营能力

图表：2014年苏宁环球运营能力

图表：2012-2013年苏宁环球盈利能力

图表：2014年苏宁环球盈利能力

图表：2012-2014年末栖霞建设总资产和净资产

图表：2012-2013年栖霞建设营业收入和净利润

图表：2014年栖霞建设营业收入和净利润

图表：2012-2013年栖霞建设现金流量

图表：2014年栖霞建设现金流量

图表：2013年栖霞建设主营业务收入分行业

图表：2013年栖霞建设主营业务收入分产品

图表：2013年栖霞建设主营业务收入分区域

图表：2012-2013年栖霞建设成长能力

图表：2014年栖霞建设成长能力

图表：2012-2013年栖霞建设短期偿债能力

图表：2014年栖霞建设短期偿债能力

图表：2012-2013年栖霞建设长期偿债能力

图表：2014年栖霞建设长期偿债能力

图表：2012-2013年栖霞建设运营能力

图表：2014年栖霞建设运营能力

图表：2012-2013年栖霞建设盈利能力

图表：2014年栖霞建设盈利能力

图表：2012-2014年末江苏吴中总资产和净资产

图表：2012-2013年江苏吴中营业收入和净利润

图表：2014年江苏吴中营业收入和净利润

图表：2012-2013年江苏吴中现金流量

图表：2014年江苏吴中现金流量

图表：2013年江苏吴中主营业务收入分行业

图表：2013年江苏吴中主营业务收入分产品

图表：2013年江苏吴中主营业务收入分区域

图表：2012-2013年江苏吴中成长能力

图表：2014年江苏吴中成长能力

图表：2012-2013年江苏吴中短期偿债能力

图表：2014年江苏吴中短期偿债能力

图表：2012-2013年江苏吴中长期偿债能力

图表：2014年江苏吴中长期偿债能力

图表：2012-2013年江苏吴中运营能力

图表：2014年江苏吴中运营能力

图表：2012-2013年江苏吴中盈利能力

图表：2014年江苏吴中盈利能力

图表：2012-2014年末滨江集团总资产和净资产

图表：2012-2013年滨江集团营业收入和净利润

图表：2014年滨江集团营业收入和净利润

图表：2012-2013年滨江集团现金流量

图表：2014年滨江集团现金流量

图表：2013年滨江集团主营业务收入分行业

图表：2013年滨江集团主营业务收入分产品

图表：2013年滨江集团主营业务收入分区域

图表：2012-2013年滨江集团成长能力

图表：2014年滨江集团成长能力

图表：2012-2013年滨江集团短期偿债能力

图表：2014年滨江集团短期偿债能力

图表：2012-2013年滨江集团长期偿债能力

图表：2014年滨江集团长期偿债能力

图表：2012-2013年滨江集团运营能力

图表：2014年滨江集团运营能力

图表：2012-2013年滨江集团盈利能力

图表：2014年滨江集团盈利能力

图表：2012-2014年末莱茵置业总资产和净资产

图表：2012-2013年莱茵置业营业收入和净利润

图表：2014年莱茵置业营业收入和净利润

图表：2012-2013年莱茵置业现金流量

图表：2014年莱茵置业现金流量

图表：2013年莱茵置业主营业务收入分行业

图表：2013年莱茵置业主营业务收入分产品

图表：2013年莱茵置业主营业务收入分区域

图表：2012-2013年莱茵置业成长能力

图表：2014年莱茵置业成长能力

图表：2012-2013年莱茵置业短期偿债能力

图表：2014年莱茵置业短期偿债能力

图表：2012-2013年莱茵置业长期偿债能力

图表：2014年莱茵置业长期偿债能力

图表：2012-2013年莱茵置业运营能力

图表：2014年莱茵置业运营能力

图表：2012-2013年莱茵置业盈利能力

图表：2014年莱茵置业盈利能力

图表：2012-2014年末鲁商置业总资产和净资产

图表：2012-2013年鲁商置业营业收入和净利润

图表：2014年鲁商置业营业收入和净利润

图表：2012-2013年鲁商置业现金流量

图表：2014年鲁商置业现金流量

图表：2013年鲁商置业主营业务收入分行业

图表：2013年鲁商置业主营业务收入分产品

图表：2013年鲁商置业主营业务收入分区域

图表：2012-2013年鲁商置业成长能力

图表：2014年鲁商置业成长能力

图表：2012-2013年鲁商置业短期偿债能力

图表：2014年鲁商置业短期偿债能力

图表：2012-2013年鲁商置业长期偿债能力

图表：2014年鲁商置业长期偿债能力

图表：2012-2013年鲁商置业运营能力

图表：2014年鲁商置业运营能力

图表：2012-2013年鲁商置业盈利能力

图表：2014年鲁商置业盈利能力

图表：2012-2014年末中润投资总资产和净资产

图表：2012-2013年中润投资营业收入和净利润

图表：2014年中润投资营业收入和净利润

图表：2012-2013年中润投资现金流量

图表：2014年中润投资现金流量

图表：2013年中润投资主营业务收入分行业

图表：2013年中润投资主营业务收入分产品

图表：2013年中润投资主营业务收入分区域

图表：2012-2013年中润投资成长能力

图表：2014年中润投资成长能力

图表：2012-2013年中润投资短期偿债能力

图表：2014年中润投资短期偿债能力

图表：2012-2013年中润投资长期偿债能力

图表：2014年中润投资长期偿债能力

图表：2012-2013年中润投资运营能力

图表：2014年中润投资运营能力

图表：2012-2013年中润投资盈利能力

图表：2014年中润投资盈利能力

略……

　　为了遏制房价过快上涨，2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2014年。

　　调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。

　　新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。

　　在华东地区，由于一线城市上海房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至周边城市置业，未来一段时间内华东地区其他二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

　　三胜咨询发布的《2015-2020年中国华东地区二三线城市房地产市场投资机会及发展前景预测报告》共十一章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况，接着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面，具体透析了南京、苏州、杭州、宁波、济南、青岛、厦门等二三线城市房地产市场存在的投资机会。随后，报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

　　本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中国产业信息研究网、三胜咨询市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对华东地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资华东地区二三线城市房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。