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对炒房乱象决不手软

2020-12-3 11:33:32  来源:经济日报  http://www.china1baogao.com/

   临近年末,深圳楼市又出现新鲜词汇——“代持炒房”“众筹打新”。也就是说,一些投资者虽然没有购房资格或名额,但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房,进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房,待升值涨价后售出再共同分配收益。


  实际上,让深圳楼市“热闹”起来的并非普通楼盘,而是备案单价在每平方米13万元以上,单套总价在1000万元至2000余万元的豪宅项目。总价如此高的项目,却引来万人摇号,其中不乏投机炒作。


  炒作的最直接因素是一手房与二手房价格倒挂。由于限价措施的存在,新开盘的项目售价比同项目在售二手房每平方米低了几万元,买到就是赚到,买得越多赚得越多。因此,尽管在今年7月15日深圳已经出台楼市调控新措施,但旺盛的炒作热情依然难以抑制。


  其实,楼市限价措施一直存在争议,通过限制房地产销售价格压制房价上涨,固然是稳房价、稳地价、稳预期的办法之一,却过于简单粗暴。近年来,国内多个城市出现的类似几万人抢购几百套新房项目的情形,均与限价措施带来的一手房与二手房价格倒挂密切相关。


  深圳出台新楼市调控措施仅4月余,投机卷土重来,表明调控措施仍有漏洞。这要求调控需更有针对性,打击短期套利行为必须有力有效。房地产市场调控城市政府负有主体责任,不同城市情况不同,“一城一策”更应符合城市实际。


  “代持炒房”“众筹打新”现象出现后,深圳市相关部门作出回应,表示政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。业内人士预计,调控措施可能包含延长限售时间,购房贷款首付比例提高等。从根本上,对于深圳等大城市而言,需要通过增加住宅用地供应等方式,缓解供求矛盾。


  房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。近期,监管部门多次强调房地产市场蕴藏的高风险值得警惕。因此,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须始终坚持。对楼市炒作之风必须坚决打击,不能手软。


  下半年以来,多城市出台楼市调控措施。比如,西安市发布楼市调控新规,将二套房首付比例最高提至70%。从深圳此次出现的“代持炒房”“打新热”等情况看,应该综合灵活运用行政、财税、金融等手段遏制房价过快上涨,抑制投资投机性需求。一旦松懈,一段时间以来形成的房地产市场平稳健康发展局面就有可能被打破。(亢舒)

 

 

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:S685


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