很多城市的房价相比去年上涨了30%左右甚至50%
2018-5-14 9:44:57 来源:证券日报 https://www.china1baogao.com/
本文相关报告 REPORTS | |
2017-2022年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告 | |
在现代市场经济活动中,信息已经是一种重要的经济资源,信息资源的优先占有者胜,反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭,对于企业经营而言,因为失误而出局,极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败... |
约谈式调控,并非首次。2016年国庆节前一天,住建部约谈16个城市,随后16道令牌密集布下。2017年,全国各地发布200多项调控政策。今年1-4月,又有109项调控新鲜出炉,远远大于去年同期的85项。照理说,政策逆转了,市场跟着逆转。但是,如果看看今年1-4月的数据,发现很多城市的房价相比去年上涨了30%左右,有的涨了50%。问题在哪里呢?
2015-2017年,从京沪深到西部贫困落后的县城,国民“加杠杆”买房的热情彻底激活。产业链上中下游,不管政府、银行,还是购房者、中介,抑或媒体、装修公司,得道的得道,升天的升天。近期,官方财经媒体的两篇文章受关注,一篇讲丹东房价48小时暴涨57%,另一篇讲炒房团短期内把房价炒高两三倍。如果说,朝鲜半岛和平信号成炒房噱头,乃投资者嗅觉灵敏,那么携巨资的职业炒家手法娴熟、攻势凌厉,背后更多的是监管硬伤。
投机炒作无孔不入,除了胆大,更多的是政策不得力,银行赚惯了抵押物溢价,游资推波助澜,媒体谣言惑众等。近期博鳌论坛上,原住建部副部长说,再炒房金融危机就来了。这也是为何,此次就房地产调控,住建部约谈12个城市的新闻通稿中,首次提出牢固树立“四个意识”(政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识)。事实上,2016年底以来的楼市调控,住建部多次约谈热点城市,内部会议上,都会讲到以“四个意识”看待楼市调控。
缘何?任由投机炒作泛滥,金融危机铁板钉钉,但很多地方无视问题之严重,数字游戏做到底,甚至借引入人才松绑调控,打自己的“小九九”。像管控价格这样的行政干预措施,当市场情绪过旺时,迫不得已采用,情有可原。但是,实现价格稳定,长效机制要跟进,不能只靠新政干预,高低价格搭配做数字,甚至长官意志地画一条红线。就调控论调控的简单粗暴和懒政作祟,非但不能控制住房价,反而人为造成供应紧张、需求恐慌和预期紊乱。
以此次被约谈的成都为例,新房价格是被控制住了。国家统计局数据显示,3月成都新房价格同比指数为100.8,低于绝大多数二线城市。但是,数据太平的背后,无法掩盖简单粗暴的做法,对整个市场和老百姓(603883,股吧)的巨大伤害。新房定价“一刀切”,一般低于二手房价16%,部分区域(如高新西区)低于50%,诱发不该发生的排队抢购,4月28日获批某项目,1000套房7万人排队。此情此景,开发商也惜售。需求堵得慌,“堰塞湖”在二手房开口子。
问题是,这种态势下,二手房业主也不敢卖,一则二手房价上涨预期明显,卖掉不如持有;二则卖了容易、再买就难啦!此时,政策不是想着如何疏需求、增供应,而是火上浇油。去年7月19日,“成都人才新政12条”发布,本科以上人才持毕业证落户。新政以来的9个月,成都人才落户17.62万人。引入人才无可厚非,但不能异化为突破限购的通道。
另外,成都限购以自然人为单位,2016年10月后未购房的,都可新购一套房。这就造成一个现象,家庭有名额的成员都来摇号,包括投靠子女的父母。总的来看,直线思维的政策人为刺激需求、缩减供应,背后完全是懒政、不作为和希望楼市继续繁荣作祟。由此,不管是中介代办人才落户,补缴社保,还是游资炒作、媒体鼓吹,也都无人管了。
政策可以天天出,但“一分部署,九分落实”。打击补缴社保、堵住游资、管理舆论,这些表述10年前的文件中就言之凿凿,但往往是“以文件落实文件”。根源是主体责任、主观能动性未落地,再深挖就是意识里“旁顾左右”。再看长效机制,近两年是窗口期,真心发力住房保障、租赁住房、公共配套均等化,释放存量土地和空间,不管增加供应,还是引导需求,一定能见效,但动奶酪、费力协调的事不愿干。调控又到关键期,也是最危险的时候。泡沫已触顶,金融危机若爆发,巩固全球产业链地位无望,核心技术突破更无可能。
- "大部分房地产企业的销售数据同比明显放缓"
- "本轮调控实施近两年后,房地产行业销售增速呈现明显下降的趋势。截至5月9日记者发稿时,内地及香港上市房企中已经有28家公司公布了前四月的销售数据,28家公司前四月共计实现销售金额1.43万亿,同比上涨34%。不过尽管龙头房企销售金额继续创新高"...
- "一线城市的房地产调控政策不断加码 整体低位盘整"
- "“房子价格比高点降了10%。最近中介告诉我说会有点小涨,我觉得价格挺合适,就买了。”近日,一位刚刚在北京南四环外购置了自己的首套“刚需”住房的购房者张浪(化名),这么告诉21世纪经济报道记者。这套房的上一任业主急于凑齐第二套房的高额首付,以"...
- "住建部就房地产市场调控问题约谈超10个城市"
- "日前,住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。业内人士认为,未来房价上涨过快城市也会"...
- "李晶:房地产投资今年会出现小幅降温"
- "“中国改革开放40年来,经济获得飞速发展,如今已成为世界第二大经济体。”摩根大通银行董事总经理、亚太地区副主席李晶5月7日在摩根大通第十四届全球中国峰会媒体见面会上表示,中国目前是全球规模最大、最具活力的电子商务市场,2017年中国电子商务"...
- "深圳办公类房产在成交总量中的占比一路上升"
- "从春节之后几个月一手住宅、商业、办公类别房产均价来看,总体上基本处于大致相当水平,考虑到办公楼、商务公寓及商铺都作为商业类别房产贷款成数不超过五成,同样额度的房贷总额可以用来支持更多成交量的"...
- "有不少城市2018年的土地出让也增长迅猛"
- "住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。5月10"...
- "多地楼市回暖 西安、海口等12城被住建部约谈"
- "近两个月楼市出现升温迹象,成交量环比上升,新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化,近半月,住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变,各地楼市再次迎来调控密集期。多地楼市回暖房价环比涨"...
- "不少房产中介服务行业平台陷入诚信危机"
- "作为存量房交易的重要环节,中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。然而长期以来,不少中介平台因低价假房源、虚假房源等一度陷入诚信危机,包括链家、中原、房天下等中介机构都曾出现类似问题。对此,5"...
免责声明:
1、本站部分文章为转载,其目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及文章内容、版权等问题,烦请联系QQ:307333508,或在线反馈、link@china1baogao.com、0755-83970586,我们将及时沟通与处理。