专家：中国楼市矛盾突出，一边高库存，一边高房价！

　　近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，在财经峰会发表了关于房地产的主题演讲。

　　关于中国的房地产的现状，他表示：

　　这么多城市，当然了这些城市的数量多，房价也呈不同的趋势，所以看房价的问题，看房子供给的问题，不能仅仅站在北京、上海的角度看，要站在全国去看。

　　那么判断的房地产发展现状，实际上从总量上来看，我们现在面临着严重的库存，库存从统计局统计2015年是56亿，不同的机构统计大概是100亿，100亿的库存，哪怕就是我们平均每年12亿到13亿的销售量，也得7、8年才能消化完。

　　但是局部的城市供需矛盾突出，特别是一线城市房价在上涨，那么房价上涨的幅度很大，还有部分二线城市房价上涨。

　　虽然部分二线城市房价在上涨，它是面临天花板价格，就是不会上涨的太高，只不过是和当地的居民收入水平有直接的关系，一般的情况下，辐射的区域越大，中心城市房价越高，这个辐射区域的收入水平整体越高，房价越高，外来人口越多，房价越高，这是一个普遍的规律。

　　反过来看，看北京，它是面向全国的，甚至向部分世界华人对接，北京上海都如此，它的房价上涨趋势是不可逆转的。二线城市，合肥、南京等等上涨，它的辐射区域有限，它过去上涨的不够快，现在涨上来了，它有可能涨到2万左右，但是再往上涨已经没有能力了，这也是一个大的趋势。