房地产投资增幅回落 珠三角三地现负增长

　　2月2日，央行再次对个人住房政策进行调整，调低非“限购”城市居民首付比例。事实上，由于宏观经济下行压力不减，去年以来已出台一系列房地产刺激政策，如降息、公积金政策调整等。

　　在政策刺激作用下，全国房地产销售在去年下半年出现回暖。而珠三角地区商品房销售去年增幅更是回升显著，销售面积同比增长29.4%，比上年提高35.9个百分点。

　　不过，销售回暖却未传至投资端。2015年，珠三角地区房地产开发投资增长12.4%，增幅比上年回落4.9个百分点。已公布房地产开发数据的珠三角八市（肇庆除外）中，东莞、惠州、江门三地出现负增长。

　　东莞：

　　22年来首次负增长

　　去年，东莞商品房销售相当火爆。据官方统计数据显示，东莞全年全市新建商品住宅网上签约销售86682套，出售面积977.81万平方米，增长75.0%。但2015年房地产开发投资575.21亿元，同比下降2.2%。

　　记者梳理历年《东莞统计年鉴》发现，东莞1993年开始统计房地产投资数据，到2014年为止，每年都是递增，去年是东莞首次出现负增长。

　　1993年，东莞房地产开发投资为5亿多元，到2000年为11亿多元，但到2014年已增长至约590亿元。21年间，房地产投资增长了约112倍，而同期全社会固定资产投资额只增长了约42倍。

　　东莞房地产开发投资已成为当地固定资产投资的一大权重板块。1995年—2002年，房地产开发投资占固定资产投资的比例在10%-15%间，2003年占比超过17%，2004年—2010年在20%-30%间，最近5年均超过30%。2014年还首度超过了四成，去年则回落至39.8%。

　　惠州：

　　较去年下降8.5%

　　去年，惠州商品房销售，越往后越旺。全年商品房销售面积近1300万平方米，增长32.1%，比前三季度上升1.6个百分点，比上年同期回升46.5个百分点；销售额全年增长了35.9%，比上年同期回升48.3个百分点。

　　不过，2015年，惠州商品房施工面积5883.41万平方米，同比下降3.6%；房屋新开工面积779.49万平方米，同比下降16.1%。2015年，惠州房地产开发投资610.45亿元，同比下降8.5%，比上年同期回落20.9个百分点。

　　最近十年，惠州仅在国际金融危机后的2009年，房地产开发投资出现了负增长，其余年份均为正增长。2012年—2014年三年中，惠州房地产增幅均超过了20%，分别约为28.1%、23.1%、24.4%。

　　就房地产开发投资总额而言，2011年开始，惠州在珠三角地区一直排在第4位，低于广州、深圳、佛山，高于东莞。如2015年，惠州比东莞下降幅度大，但仍比东莞高出超35亿元。

　　趋势：

　　去库存，投资回暖有压力

　　据悉，广东去年全省房地产完成投资同比增长11.8%，增速同比下降了5.4个百分点。去年珠三角地区房地产开发投资全年增长12.4%，增幅比上年回落4.9个百分点，其中东莞、惠州、江门均出现负增长。相较于珠三角地区，粤东西北地区增幅回落更多。其中，东翼和西翼分别比上年回落11.8个和9.0个百分点，山区增幅比上年回落11.1个百分点。

　　房地产开发投资回落，并非广东独特现象。暨南大学教授胡刚就告诉记者：“当前国内除个别城市外，大多数城市房地产投资都下降。”知名房地产专家韩世同也说：“相对于全国来说，广东尤其是珠三角地区，房地产开发投资回落幅度算小的。”

　　有业内人士认为，全国房地产行业的调整已进入一个深度调整的时代。民生宏观的一份研报认为，2016年房地产行业的主基调依然是消化库存，2016年全国房地产开发投资可能出现全年负增长。

　　对此，韩世同认为，2016年楼市还将继续分化，“在经济稳定发展的前提下，在政策刺激下化解楼市库存，预计2016年房地产开发会有一定回暖，但一切得看化解库存的效果。”

　　相关新闻

　　东莞1月住宅成交均价再破万元

　　羊城晚报讯2月3日，据新出炉的2016年1月东莞房地产二级市场住宅研究报告称，1月东莞全市住宅成交146.96万㎡（合计13569套），环比大幅增长11%创新高。监测数据显示，1月东莞住宅成交均价为11312元/㎡，普通住宅均价为10790元/㎡。东莞住宅成交均价已连续两个月突破万元大关，目前“万元级”镇区已达12个。

　　“从整体上看，1月住宅楼市成交仍然火热，但火热势头比去年年底有所降温。”业内人士称，这主要得益于去年年底开盘或加推入市的项目成交支撑以及深圳客外溢势头仍然很强等因素影响，另外，受地王效应以及政策环境持续宽松影响，部分客户怕年后房价大涨，恐慌入市。

　　此外，2月2日，央行和银监会联合发布通知，首套房首付最低可降至两成。目前，东莞多家银行表示，降首付政策需要细化，真正落地还得等到春节之后。

　　佛山1月卖出11625套新房

　　高于去年下半年平均水平

　　羊城晚报讯1月佛山楼市迎来“开门红！2月2日，佛山市住建局公布1月成交数据：佛山全市新建住宅销售（含预售）成交了11625套，高于2015年下半年的平均水平。

　　此外，近日央行给楼市大派“红包”，降低不限购城市首次购房贷款首付比例，首套房低至两成起，二套房低至三成起。业界普遍认为，相比首套房首付最低3成的广州，佛山对于刚需一族的购房者来说存在“引力”，而广佛交界处的楼盘存量又较少，价格继续看涨。

　　公开资料显示，2015年广佛交界区域住宅销售成交面积449万㎡，成交金额493亿元。广州客在这些楼盘中要占据半壁江山以上。“佛山这几年下大力气进行城市升级改造，整治河涌、排污企业，环境和配套服务不断提升，会更加刺激广州客来佛山购房。”一位观察人士这样说道。

 

 

返回网站首页>>