深楼市今年走高 房价一路飙升后再逢去库存

　　2015年深圳房价一路飙升领涨全国，进入2016年后，深圳楼市又将成何发展态势？专家分析指出，“去库存”带来的宽松政策与多元化的购房需求等因素，或将导致深圳楼市今年继续走高，但再次暴涨的可能性较低。

　　据戴德梁行最新发布的报告，去年深圳楼市量价齐升，主要是在政策宽松及供应放量的刺激下，改善性需求持续释放和购房换房需求快速增长所形成的多元化购房需求。数据显示，深圳全年一手住宅成交均价达每平方米33426元，同比大幅增长39.4%；二手房市场表现同样抢眼，全年二手住宅成交量达1063.8万平方米，为上年的两倍，价格也大幅走高，去年中高端住宅售价同比上升达47.6%，并带动租金价格上升25.0%。

　　该报告认为，长期供需矛盾仍将支撑深圳楼市继续走高。原因在于在“去库存”时代下，今年全国有望出台进一步宽松的楼市政策，包括信贷及公积金政策进一步宽松、开发商融资渠道放宽、调降企业税费等。市场化程度较高的深圳，将依然是开发商投资的主战场，包括信达地产、泰禾地产在内的外地开发企业去年以来纷纷入深高价拿地，恒大、碧桂园等房企则通过并购或参与旧改项目，曲线进军深圳，短期内楼市上涨的预期依然强烈。这也带动了刚性需求及投资性需求短期内对深圳楼市的市场信心。此外，稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。

　　该报告指出，股市的财富效应对深圳楼市的影响力可能将不及去年，人民币的贬值也将使外来资金的投资回报减少。经过去年大涨后的房价，当前已处在高位，投资门槛提升将使人们的投资决策趋于理性。此外，经济疲软也使得创业群体面临着市场压力，个人财富增值速度减缓，对楼市的支撑力或将不及去年。

　　“在上述可预见及不确定性风险的制约下，我们认为深圳楼市再次暴涨的可能性较低。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，“但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之‘去库存’时代将会带来的政策宽松，2016年深圳楼市将会呈理性走高的态势。”

　　

 

 

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