地王效应助力区域价值抬升 北京丰台成土地市场最大赢家

　　因土地市场的异常火爆，最近北京丰台成了被关注的焦点，被推上了风口浪尖。而一场以“地王热效·预见未来”为主题的丰台区域价值论坛的应时举行更是吸引了包括北京房地产协会副会长兼秘书长陈志、中原地产首席分析师张大伟、财富人生经纪执行董事、自媒体“地产营销人”出品人韩乐与华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江、燕西华府营销负责人李延杰等业内人士悉数出场。在燕西华府会所，各位行家对近期丰台土地热背后的原因进行了深刻剖析，并对土地市场所引发的对目前和未来楼市的影响进行了深入解读。

　　从丰台石榴庄地王5.2万元/平方米的楼面价让人意外，到两个月后，丰台樊家村地王7.5万元/平方米的楼面价令业界发出前所未有地惊叹，再到随后丰台南苑乡相邻两个地块双双破五，且仅隔两天，楼面价就上涨6000元/平方米，丰台正在以一种势不可挡的气势冲击着人们的眼球。为何丰台的土地市场如此火爆？丰台区域到底具备怎样的魅力吸引如此多的开发商争相进驻？未来丰台楼市将会何去何从？

　　“丰台之所以成为开发商的必争之地，其价值主要体现在三点。”论坛上，与会行家表示，“一是区域前景向好。放眼全北京，在北部、西部、东部发展均现饱和的情况下，政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城。尤其是在城南计划的护航之下，丰台逐渐步入了发展的快车道。二是生活配套逐步完善。一方面在城南计划的带动之下，包括公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等多方面都获得了大手笔倾斜，区域内的交通、医院、学校、商业等各项设施也得以迅速升级完善；另一方面，随着品牌开发商的集中入驻，也必定会加快这一步伐。三是土地供应相对充足。随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一片‘热土’。从住宅用地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交明显增多，今年，则进入了集中爆发阶段。开发商也正是因为看好丰台的发展前景，才会大手笔拿地。”

　　土地市场的疯狂折射在楼市上，便是一个新的豪宅聚集区的诞生。随着去年开始热拍的土地纷纷入市，目前丰台已经出现高端项目聚集的趋势，而在未来两年，随着今年新拍地块入市，一个新的10万+豪宅聚集区即将诞生。而位于西山青龙湖板块之内的标杆项目燕西华府别墅的热销，就是佐证。2015年，燕西华府在前三季度稳坐京西别墅销冠后，10月再攀新高，以27套，1.9亿元勇夺北京10月别墅销冠。

　　专家纷纷表示，目前丰台土地市场的火爆也相应带动了丰台楼市的加速发展。从目前来看，除了西宸原著所在的西局板块外，另一个较抢眼的板块当属西山青龙湖板块。原因一是因其靠山临水的优越自然环境；二是得益于青龙湖国际文化会都的规划。根据规划，这里将以打造中国的“达沃斯”为目标，建设国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等。在这一规划下，硬件环境以及生态景观、文化氛围等软件配备都将得到极大提升；再者，在教育之地必遭争抢的当下，北京名校人大附中丰台学校落户该板块，必然对置业者形成巨大吸引力。

 

 

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