房企爆发全方位“离职潮” 创业成关键因素

　　房地产业的高管离职潮正呈汹涌态势。

　　在行业下行，利润不断收缩的市场环境下，各大房地产企业均不同程度地面临着炒与被炒“鱿鱼”的尴尬局面，并且这样的状况正在愈演愈烈。

　　全方位“离职潮”

　　按照东方财富choice金融终端汇编的数据显示，截至10月30日，今年内地上市房企中的董事、监事及高管人员等岗位，因“辞职”和“个人原因”而离职的人数已经达109人，涉及万科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

　　在2012-2014年间，这项检测数据汇总的离职人数分别为95人、89人和154人，已经呈现上升趋势。

　　离职名单中，不乏领袖级人物，如原上实城开董事会主席倪建达；也有职业经理人翘楚，如原万科高级副总裁毛大庆，原协信集团CEO刘爱明等。

　　营销领域更是离职高发区域。如原世茂集团分管营销的副总裁蔡雪梅，原富力地产分管营销的副总裁甘文。此外，中海地产原副总裁、营销公司董事长曲咏海也于日前证实了辞职传闻，离开了自己工作22年的公司。

　　深圳业内另有消息称，与曲咏海一并传出离职消息的还有中海宏洋助理总裁范逸汀。据了解，范逸汀一直在中海系统内从事产品研发与设计。

　　绿地集团原执行副总裁胡京也向集团提交了辞职申请，作为绿地集团总建筑师，胡京参与了20多个超高层的建筑设计。无独有偶，世茂集团原分管设计的副总裁张滨也在近日离职。

　　“地产行业，从原先相对变动较大的总裁到竞争激烈的营销总，再到如今貌似最为平稳的岗位——产品总都开始发生变动，今年地产高级职业经理人全方位离职已成为新趋势。”易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱曾发文如是说。

　　对此，宝华集团副总裁杨健告诉《东地产财经周刊》(东地产微信号：dongdichan)：“房地产行业经过了20余年高速发展之后，基本步入了高速发展尽头，未来何去何从，每个人的想法都不太一样，部分高管会更愿意去尝试新的领域。”

　　创业是主流

　　房地产行业作为人事变动较大的行业之一，离职时有发生，但是与之前在行业内跳槽不同，如今房地产行业内刮来了一阵“创业风”。

　　毛大庆离职万科之后创办了优客工场，今年9月中旬，阳光100优客工场旗舰店正式开启，并宣布A轮融资已经完成，共募集资金超人民币2亿元。至2015年底，含北京、上海、西安在内，还将有七个场地开业，共可提供超过3000个工位。

　　刘爱明在深圳低调创业，其团队联合万科、上海中城联盟、世联行等，共同组建中城新产业控股(深圳)有限公司。蔡雪梅打造了elab订制平台，目前其产品尚在研发阶段，且正在等待A轮风投。曲咏海辞任之后，去向是成立创投公司。已至不惑之年的胡京也公开表示希望在职业发展的下半程为自己创业，方向是办公领域。

　　丁祖昱表示：“无论是总裁、营销总还是产品总，大家都已达到了事业的瓶颈，如果希望寻求突破自然要选择离职创业，而且这些经理人基本都处于40-50这个黄金年龄，焕发第二春就在创业了。”

　　杨健也认为：“近几年将是房企高管离职创业的活跃期，经过20多年高速发展之后，房企需要对人才进行盘整，行业内也需要更加多元化发展。”

　　只是开始

　　高管离职的背后正是行业发展环境骤变的写照。

　　事实上，国内房地产投资已经到了历史冰点，2014年至今年8月，这一指标已经连续20个月呈下滑趋势，并从2013年底20%左右的高位水平跌至如今4%以下。尽管大房企增收还是主流，营收仍保持两位数增长，但净利润下滑至10%以下已是不争事实。此外，规模房企的专业化、标准化运作越来越到位，人员的需求也随之持续降低。

　　同策咨询研究总监王巍立告诉《东地产财经周刊》：“高管频繁离职跟市场变化有很大的关系，此前房地产行业经历了一段迅猛发展的阶段，但如今一马平川的时代已经过去，市场增速变缓，利润减少，使得行业内容量日渐收缩，高管们的职业发展受到限制，不得不主动或者被动离开。”

　　“房企高管离职在接下来很长一段时间之内，将逐步趋于常态化。”王巍立如是说。

　　丁祖昱也表示：“房地产行业的转折已是必然，行业人才不足到人才过剩是未来趋势。”

 

 

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