碧桂园或退丰台地块 公告仍衡量资金问题和地块价格

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	2017-2022年中国地产行业发展模式调研与趋势前景分析研究报告
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　　北京成交了海淀和石景山的两宗地，一宗为商务用地，另一宗为研发设计用地，受用地性质影响，两宗地的竞争不及之前的宅地。其中，石景山地块以出让底价成交，而海淀地块则被万科以8.1亿元摘得，溢价率为8%。

　　据统计，叠加昨天的两宗地，年内北京土地市场成交的土地总额已达1252.685亿，后续还将有22宗经营性土地陆续出让。

　　海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块的用地性质为B2商务用地，建筑规模62041平方米。截至网上报价结束时间，该宗地共获得3次网上报价。最终万科以8.1亿元的成交价斩获，折合平均楼面价约为1.3万元/平方米。

　　石景山区实兴大街1605-648地块是一宗B23研发设计用地，建筑规模为62968平方米，截至网上报价结束，该宗地只有一次网上报价，最终以底价6.5亿元被北京保险产业园投资控股有限责任公司摘得。

　　农展馆豪宅成交均价15.8万元/平米

　　备受关注的融创农展馆项目北京壹号院已经有所成交。北京市住建委网站信息显示，目前项目已经签约3套商业和2套住宅，成交面积分别是602.77平方米和628.89平方米。其中，住宅的成交均价是15.8万元/平方米，商业的成交均价则高达19.5万元/平方米。

　　北京壹号院是北京“前任”单价地王项目。2013年9月，融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆地块，楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日，农展馆项目首批51套房源获得预售许可证，其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米，商业部分的预售价格约18.2万元/平方米，一度成为北京最贵的项目。

　　与北京壹号院同期入市的另一个高端项目使馆壹号院，近日也获得开盘热销成绩，据悉项目销售均价12万元/平方米，首期房源全部售罄，成交额达10亿元。

　　统计数据显示，截至10月25日，2015年北京单价10万元以上的顶级豪宅成交量爆发，整体签约套数达到了创历史纪录的188套。分析师张大伟分析，随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入豪宅化趋势加速期，但竞争也越来越激烈，预计未来北京10万元/平方米以上的项目将有50个，这些顶级豪宅项目将提供超3000套房源。