养老经济促房产转型 滞销楼盘变养老乐园

　　目前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2015年已经突破2亿。面对老人人口的快速增长，相关的设施投入、产业投入、服务投入，也需要有新的供求再平衡。通过多地的一系列调查，我们也发现，要快速改善国内目前养老产业化不足的现状，就要针对银发经济盘活更多的资产，提升专业品质，来对接养老经济。在天津宝坻，一些原本销售不畅的地产楼盘，正在进行这样的转型。

　　地产“毒药”成养老乐园三年预计收入4.5个亿！

　　宝坻位于北京和天津之间，在地产火热的10多年里，这里建起了大片的别墅和商品房。由于距离北京、天津分别为70公里和30公里，因此很少有人居住，显得格外萧条。但今年记者却发现，如今它已摇身一变，成为北京、天津老人眼中最具吸引力的养老之地，甚至在天津宝坻这个名叫锦绣香江的楼盘，销售大厅每天都被老人占据了。

　　天津市宝坻区锦绣香江小区业主：我们都是北京人天津人，我们都不愿意回去了，所以就希望更多的老人能到这里来。你看看我们，我今年都68了。所有人都说我越活越年轻。

　　让很多人想不到的是，在物业舞台上跳舞的老人都是这个楼盘的业主。

　　一个几年来入住率一直不高的楼盘，为什么突然成为养老人群关注的焦点呢？在采访中《经济半小时》记者了解到，老人们首先看中的是环境。这个社区毗邻着宽阔的潮白河和青龙湾，属于自然湿地，空气中的负氧离子比城市要高出近20倍，距离北京和天津并不太远，有着十分理想的养老条件。另一方面，由于当年土地价格便宜，开发商也建设了超大面积的园林景观促进销售，并让自然的河流贯穿整个社区。上班族居住不便的闲置小区，却成了老年人眼中的好地方。

　　这位75岁的老人告诉记者，这两年，她为了找到舒心惬意的养老之地，和很多同伴一起考察了天津的许多养老机构，像眼前看到的这种环境优美的养老资源，还是非常少见的。

　　天津市民：收费低的服务也不行，饮食也不行，照顾都不行，搁那就是等死，这是给我的感觉，因为我去过。

　　老人们告诉记者，收费标准并不是他们选择养老最主要的依据。一些收费较低的养老场所，仅仅可以维持基本的生活，他们不希望自己的老年岁月这样没有质量地度过。而在天津市内的家里居家养老，她又担心会增加儿女的负担。

　　最近几年，各种私营的高端养老开始走向市场，这也重新让老人燃起了希望。但她考察了天津所有的高端养老机构后，结果却更加失望。

　　天津市民：它让你会员制，60万也好，70万也好，100万也好，会员，老人们拿不出来。

　　最近几年，各种私营的高端养老开始走向市场，但老人考察了天津所有的高端养老机构后，结果却更加失望。

　　一次次寻找后，老人看上了锦绣香江的这个养老社区。她觉得，这里不仅有环境优势，也有具体的养老条件，服务也在走向专业化。在这里，养老方式采取的是会员制的方式，缴纳3万元入会费，可以在3年内随时预约入住，每次入住最少一个星期，最多可以居住10个月。入住期间，还可以享受24小时的医疗保健服务、和针对老人的多项服务。看到这个养老社区收费不高，老业主们在这里身体一天天变好，不给儿女增添负担，她感觉自己找对地方了。

　　推出这项养老计划后，北京、天津等城市越来越多的老年人，开始联系咨询。而作为锦绣香江养老社区的负责人，全红很是高兴。在她看来，这样的需求，是他们之前没有料到的。

　　全红告诉记者，锦绣香江养老社区的尝试，是去年才刚起步的。他们原本只是地产开发，因为咨询养老的人很多，启发了他们发展这一业务的愿望。他们在前期调查中发现，北京、天津有数百万的离退休老人，其中有相当比例的老年夫妻，月收入都在万元以上。吸引这些消费能力很强的老人，对企业来说是个谋求发展的新领域，是个富矿。

　　天津锦绣香江养老运营中心总经理全红：像北京和天津，现在60岁以上的老人已经达到500多万了，这个市场的需求是很大的。

　　究竟如何才能成为地产领域新的消费力呢？全红告诉《经济半小时》记者，要把销售不畅的地产项目盘活成完美养老社区，环境建设首当其冲；其次，就要为老人的身体考虑，打造完善的保健医疗服务。在她看来，45%以上的老人会患有心血管、心脑血管、关节等慢性疾病，但是，如果为每位老人建立了健康档案，通过定时体检对老人的健康状况进行分析，老人完全可以避免这些慢性病的发生。

　　究竟如何才能成为地产领域新的消费力呢，其中打造完善的保健医疗服务十分重要。

　　在解决健康问题后，锦绣香江养老社区还组建了老年大学，老人可以学习歌唱、舞蹈、以及手工艺品制作。同时为了避免养老社区缺乏朝气，养老社区里还建立了幼儿园，这样老人不会被孙子孙女所累，也能享受到天伦之乐。

　　通过一系列养老服务盘活后，大批老人开始入住锦绣香江养老社区。

　　天津退休老人王汉英：我现在是会员，准备住得好，准备在这买房子，现在我们签了3万的合同。

　　那么，这位老人在全新打造的养老社区，究竟会有怎样的感受呢？老人告诉《经济半小时》记者，每栋楼的一楼就是老人活动中心，不仅配备了棋牌室、书画室，同时还是老人的餐厅，并且配备了多名生活管家。

　　王汉英：师傅搭配的饭菜非常合理，适合老年人，即营养又经济而且科学。

　　随后，老人带记者参观给他们提供的会员房。

　　王汉英：这是我们入住的房间，我这卧室里往外看，就是青龙湾。我们先生很高兴。

　　随后，老人也带记者参观给他们提供的会员房。

　　记者注意到，会员房间针对老人特点还有很多特别的设计，比如为防止老人磕碰，桌角都用软胶的塑料包裹。沙发旁、床头旁都有紧急呼叫按钮，按下这个按钮，一楼的管家就会马上上楼帮助老人。卫生间里设置了方便老人如厕的扶手，淋浴间里也为老人设置了休息的板凳。

　　记者注意到，会员房间针对老人特点还有很多特别的设计

　　让王汉英老两口出乎意料的是，这个养老社区还给他们分了一小块菜地，这种田园生活的感受，让他们的心里充满了家的感觉。

　　当锦绣香江楼盘盘活成养老社区后，不到1个月的时间就吸引了100多名会员，由于北京天津申请的老人越来越多，他们正抓紧装修出更多的房屋，来应对这种爆发性增长。

　　全红：比如我们现在还有3000套的存量，我们3000套房子，可以有15000个会员乘以我们的3万(会员费)，4.5个亿。就3年，它是有4.5个亿的会员收入。

　　老年经济成株洲关注热点预计旅游收入100亿！

　　株洲炎陵县拥有得天独厚的旅游资源。这里拥有华南地区最大的原始森林、国家4A级旅游景区、和万亩杜鹃花。由此形成了空气中负氧离子含量非常高的自然条件。而空气负氧离子也被誉为空气维生素，常常成为人们衡量是否适合养老的重要指标。近年来，炎陵得天独厚的养老环境，正在成为当地政府发展银发经济，盘活生态资源的抓手。

　　近年来，株洲炎陵县得天独厚的旅游资源，正在成为当地政府发展银发经济，盘活生态资源的抓手。

　　湖南省株洲市炎陵县神农谷管理局副局长刘金艳：尤其是7月份开始，到10月份的话，基本上就是一房难求。

　　记者采访时虽然是10月中旬，气温开始下降，但就在株洲的神龙谷景区，记者仍然见到大批的老人组团前来这里旅游、疗养居住。

　　游客：我前几天感冒了，一直咳嗽气喘，昨天到这来了以后，我就觉得好多了。

　　记者采访时虽然气温已经开始下降，但在株洲的神龙谷景区，仍有大批的老人组团前来这里旅游、疗养居住。

　　在与记者的交谈中，这位老人谈的最多的，就是这里的环境如何优美，空气负氧离子有多高的话题。那么，这里的空气负氧离子究竟有多高呢？老人说，中国的长寿之乡广西巴马，空气负氧离子经常保持在每立方厘米6.5万个，这已经非常高了。但在株洲神龙谷，空气负氧离子还要高出好多。神龙谷景区的空气负氧离子监测屏上，实时显示的数值居然达到每立方厘米18万个。这吸引了不少的老年游客。

　　神龙谷景区的空气负氧离子监测屏上，实时显示的数值居然达到每立方厘米18万个。

　　刘金艳：目前我们景区，大概有2000多个床位，基本上就是要提前半个月才能订到床，像我们国庆期间，接待游客数量达到10多万。

　　刘金艳告诉《经济半小时》记者，神农谷以往养在深闺人不知，但最近几年，为了盘活这里的旅游资源，他们加大了宣传推广、不断增强接待能力后，这里的老年游客数量每年都是翻倍的增长。那么，这一养老资源被盘活后，对当地将会产生多大的旅游拉动呢？刘金燕的估算是：如果常年吸引25万国内老人居住在此，每人每年吃住行游购娱的消费以4万元计算，株洲市每年就能获得100亿元的旅游收入。

　　半小时观察：

　　老年人注重环境，就通过环境来吸引养老，老年人有文化需求，就用文化来服务养老。“银发经济”的蓬勃发展，已经让与养老相关的产业真正成为朝阳产业。相关报告显示，当前我国与老年人相关的商品和服务已占消费结构的8%，未来体量将持续增加。不过与之不匹配的是，无论从市场的商品，还是商家的态度看，老年人消费似乎尚未得到足够重视。更多细分的、针对老年人消费需求的产业还亟待发力。

　　养老有巨大需求，但目前并不充分的服务，和并不完备的设施，针对性不强的产品，都是产业的难得机遇。把握好这个机遇，无论是商家，还是老人，都将从中获益，成为一个双赢的良性互动。

 

 

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