北京公寓成交已超去年全年 成交均价超3万每平

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	2017-2022年中国公寓行业市场深度分析与投资前景预测研究报告
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　　昨日中原地产发布数据称，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，并且已经超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。

　　在北京市场限购政策依然从紧的大环境之下，对于一些受限的刚需和投资类客群，不限购的公寓产品始终能够找到新的需求出口。据某项目负责人透露：“只要限购没有放松，这些项目就有需求，并且趁着今年楼市的转暖，具备条件的都想搭上这班顺风车。通州就是最好的例子。”他表示，通州的商住产品在“加强版限购令”执行后的一个月内就量价双升，成交超过800套，与之前相比大涨160%，价格也上浮接近20%。

　　市场分析人士指出，对于北京来说，住宅可购买的量有限，特别是目前来看，住宅高端化趋势已经形成，中低总价的住宅房源稀缺，这种情况下，公寓也成为了市场可供购买的主要房源。

　　根据亚豪机构一份数据统计，2013年，北京商住市场的供需为0.85：1，尚处供不应求的市场行情下，当时商住市场的库存量仅为20660套。到了2014年，商住产品的市场供应已进入快行道，供应量一度高达23987套，市场迅速由供不应求转变为供过于求，去年商住市场的供需比攀升至2：1。而目前，仅从具备居住功能的项目计算，商住项目的库存已接近30000套，这个数字已占据北京所有商业库存比例的六成左右。

　　数据显示，公寓类产品在2014年全年的成交额为195亿元，而2015年截止到目前已经达到了265.31亿元。多位业内人士表示，因为住宅用地供应的减少，使得公寓市场仍然处于升温状态，尤其是一些具备比较完善居住功能的LOFT产品已经获得了市场的广泛关注和认可，因此未来成交量维持持续上涨也会成为趋势。

　　“尽管不限购是最大优势，但存量大，产品同质化严重是这些项目不得不面对的一大尴尬。”上述项目负责人说。