上海首套房贷九折仍是主流 “背景”户可享八折

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　　近日，关于上海的银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”将至，一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷，首套房贷打折力度也有所收窄。

　　究竟情况如何？《第一财经日报》记者以大学刚毕业两年、月薪七千、准备结婚买首套房为名，走访了沪上多家银行，一探究竟。

　　九折仍为主流趋势

　　如果客户个人征信记录良好，有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，他就能够拿到最优惠的房贷利率折扣吗？

　　记者暗访了工、农、中、建、交五大行，被告知首套房贷利率折扣一般情况下为九折。特例的情况也有一些，比如，农行一支行的客户经理告诉记者，如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以申请为客户提供八六折至八八折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示，可以尝试为客户申请八八折。

　　除了五大行，记者同时走访了招行、浦发、中信，这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。

　　“背景”户享更低折扣

　　记者尝试通过熟人介绍，联系到某股份制银行的一名支行长。该支行长表示，只要个人征信记录良好，首套房贷“帮忙打个八八折没问题”。但当记者追问，这是否“最低价”了，他表示并不是最低的，那些“背景”户可以享受更低折扣。

　　据其介绍，有两种人可以拿到更低的折扣，这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同，有的可以给到八折，甚至更低。这两种人，一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

　　记者从另一家股份制银行人士处获悉，根据内部政策，在该行购买300万到500万理财产品的购房人可享首套房九折房贷，购买500万以上理财产品的客户可享最低八五折。与之形成对比的是，在该银行首套房贷款100万以上可享折扣为九折至九五折，100万以下的就只能是基准利率了。

　　根据央行统计，7月份上海市个人住房贷款增加131.9亿元，环比和同比分别多增18.5亿元和97.9亿元。8月份相关数据暂未公布。