人民币贬值或让海内外房产优势互换 影响房企资金链

　　近期到广州某海外置业公司咨询购买海外房产的人，一下子增长了25%。南都记者了解到，人民币贬值的预期，可能导致海内外房产的优势互换，更多人开始选择海外置业。不过业内专家表示，人民币贬值开始让更多人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险，但国内房产抵抗货币贬值的属性也会被挖掘，助推房地产市场的活跃。

　　人民币贬值或让海内外房产优势互换

　　8月11日至13日，人民币突然开启暴跌模式，3天之内中间价贬值超过4.66%，创下近20年来人民币汇率的最大一次调整。人民币单边升值的历程就此宣告结束。

　　尽管不少人将此视为让汇率靠近市场价，是顺应了市场的需求，不过人民币继续贬值的预期，还是开始对海内外房地产市场产生影响。“从贬值开始到现在一段时间，前来咨询海外置业的人，比之前多了至少25%。”家叶海外集团执行董事黄弼唯告诉南都记者。

　　美国波士顿地产中介BLUEOCEAN负责人曹悦吉对记者表示，随着美元对人民币升值，近期有不少华人客户开始更多谈到保值，增加在美国置业的想法。“这会是一个趋势。”

　　事实上，中国近十年来人民币一路升值，对于外国来华投资者购买不动产可以说是有促进作用的。对于海外资本而言，除了中国房地产快速升值本身，退出时兑换成本国货币还能提高收益。而此次人民币贬值之后，尽管在短期之内海外资产价格会呈现提高，但是人民币继续贬值的可能和预期，则有可能让内地房产和海外房产的优势互换，对海外房产有兴趣的人，有更多的理由到海外投资。人民币贬值不得不让海外投资者考虑，在华投资兑换成本国货币时的损失问题。

　　依然可能助推内地房地产市场

　　房地产专家韩世同认为，现在人民币的贬值会对房价的下行带来一定的压力，海外的资金会更多地流向海外，在人民币市场的人民币资产会减持。

　　虽然人民币贬值可能导致海内外房产优势互换，但在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来，影响并不会太大。“部分投机类型的资本会加快到海外投资，但过去海外资本一直青睐一线城市，而由于一线城市依然有限购政策，所以此类投机型资金的规模预计是不太大的。这样估算，其实外逃的资本没有预计的多，对于房地产市场的负面影响也要打折扣。”他还认为，人民币贬值预期强化，后续房地产保值增值的功能等会不断挖掘，这或带来不动产持有现象的增加。“主流的资金规模还是国内的刚需购房和投资型购房，此类群体对于房地产市场的投资依然会持认可态度。所以会视房地产市场为一个天然的避风港，进而助推房地产市场的活跃。”

　　同时不少业内人士还认为，此次人民币是主动贬值，而非被动性贬值，未来也不一定会持续性贬值。黄弼唯表示，此次人民币突然大幅贬值，更大的影响在于给中国老百姓上了一堂课。“此前人民币一路升值，大家不会留意，而这次贬值开始让大家知道，资产值不值钱，不能单用本国的货币来衡量。比如一套300万人民币的房子，这一轮人民币贬值后，放在全球来看，价值直接打了9.6折。”他表示，在经过这次经验之后，不少人开始懂得，要提前全球配置资产，以对冲汇率风险。

　　值得注意的是，随着人民币贬值，东南亚等大多数新兴经济体，货币同样也大幅贬值。例如中国开发商有不少大型项目的马来西亚，马币也是跌跌不休。黄弼唯建议，在选址海外置业时，一要看这个国家的经济地位，二要看经济体出否处于上升趋势。

　　或影响房企资金链

　　事实上，人民币的贬值对房企的资金链同样会产生影响。例如近日在华润置地的中期业绩会上，华润置地执行董事、副总裁唐勇就表示，假设从7月1日开始到今年年底，人民币贬值5%，对整个华润置地的现金流的影响是1.5亿港元，汇率对损益表的影响是1.2亿港元。严跃进接受南都记者采访时表示，人民币贬值将使一些发行美元债券的房企面临偿债压力增大的风险。此前其实已经有部分房企有警觉，提前赎回债券，但一些反应迟钝的房企必须承受此类风险。

 

 

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