房企净利润率跌破10% 证大置业等房企正在“淡出”

　　中原地产研究部最新统计数据显示，绿地、万科、保利、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%。截至目前，公布半年报的房企合计60家，这60家房企营业收入合计为3011.4亿元，而净利润只有252.57亿，净利润率8.4%。

　　数据显示，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。60家企业中有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。而根据安居客数据显示，2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润率高达11.97%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，综合来看，多方面原因造成行业净利润率的持续下调。“首先，是销售压力依然很大。虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续；其次，对企业来说，对内对外融资成本都吞噬了利润；此外，房企在一二线市场拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式已难以维持”。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应，尤其信贷政策的刺激效应。即业绩上升很大程度上是一个外部环境的改变，而非房企经营能力提高的效果。盈利水平更多是跟房企的经营能力和竞争力等有关。最新数据反映了房企在业绩增长过程中，成本控制能力依然是有缺陷的。

　　日前，浙江广厦发布公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业。同策房产咨询研究部统计发现，众多房企正在“淡出”。例如，莱茵置业更名为莱茵体育，证大置业也试图谋求转型退出房地产市场。

　　业内人士认为，这一现象将随着房地产业利润逐渐走低而成为趋势。

 

 

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