港零售持续疲弱 商铺租金全年料降15%

　　随着“自由行”收紧，日、韩放宽对内地游客签证以及近期人民币贬值影响，一直颇为依赖内地游客的香港零售行业今年上半年表现持续疲弱。一线商圈的高档商铺纷纷减租或歇业，有房地产咨询机构预计今年全年香港商铺租金将下跌15%。

　　香港政府最新披露数据显示，今年上半年，香港零售业销售总值约2456亿港元，较去年同比下跌1.6%，其中奢侈品、珠宝及手表的销售总值大幅下跌15.9%。这是自2003年SARS肆虐以来，香港零售业首次出现销售总值下跌的情况，甚至在2009年金融危机期间，香港零售业销售总值也保持了约1%的增长态势。

　　房地产咨询公司高力国际研究及咨询高级经理李梓瑈8月26日在香港举行的记者会上表示，香港零售业一直过度倚重内地游客消费，单从2014年来看，内地游客就贡献了香港零售业销售总额的38%。上半年，随着“自由行”政策收紧、股市波动以及日、韩分别放宽对香港签证，多项因素的综合作用使香港近期对内地游客的吸引力下降。

　　目前，香港已出现不少顾客要求暂缓购物的情况。周生生大中华营运总经理刘克斌近日接受港媒采访时表示，最近在联络内地、香港的VIP熟客选购公司推出的新产品时，大部分顾客都以不同理由婉拒，要求过一阵子再联络，相信与近期股票市场波动有关。

　　香港世运汽车集团主席罗少雄则表示：近日预约看车的客人已经少了一至两成，在这种市况下，车行也不敢催促一些要求“想想再说”的客人快下决定，甚至连汽车配件的生意也转冷。

　　“心情不好，菜都少点一个，何况汽车呢？”罗少雄无奈的表示。

　　事实上，零售业遇冷也使商铺租金联动下跌。中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统热门购物商圈均出现商铺租金受压降价的情况。不少奢侈品租户要求业主减租，否则就提前退租，一线商铺的业主也纷纷减租，挽留租户。

　　根据高力国际数据，2015年上半年香港整体商铺租金较去年同比下降10.5%，回跌至2011年的水平，高力国际预计，2015年的全年商铺租金将下跌15%。

　　上半年，亚太地区最大的手表零售商西铁城（CityChain）因业绩不佳、租金过高，已关闭了在香港的多家店铺，其中包括在旺角的一家奥特莱斯店和两家零售店。此外，九龙表行也关闭了在波斯富街的店铺，当时，九龙表行表示公司上半年的营业额下跌了30%。

　　周生生也存在类似情况。刘克斌透露，从今年第二季开始，周生生已主动与商铺业主讨论续租事宜，租金减幅达20%至30%，有两间分店因续约条件不理想结束营业。目前，周生生还有多家分店仍在与业主商讨租金，不排除有更多分店结业的可能。

　　高力国际商铺服务部高级董事麦海伦向财新记者指出，市场现在正处于不明朗的调整阶段，但整体都在预料之中，市场情绪不算悲观。“往好的方面看，零售市场回软、租金下调，可以让一些大众化商品零售商以及中档品牌回归香港一线购物区，改善现在核心商区已被金饰店、钟表店占满的情况。”

　　事实上，随着内地游客赴港购物骤减，香港的零售业正悄然发生变化，不少商家开始开拓新渠道，抢占本地人消费市场，如最近大搞网络购物的香港电视。

　　然而，与内地相比，香港的网购发展仍很落后。麦海伦透露，香港目前的网购规模只有大约4至14亿港元，相比大约5000亿港元的零售总额，只占很少部分，网购规模增长空间很大。

　　“未来如果人民币继续贬值，相信会进一步打击零售业行情，影响零售商业绩。如何提高香港零售业的竞争力，应从科技及创新出发，运用电子商务开拓商机，让香港的商品能够覆盖到更多地方”，麦海伦表示。

 

 

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