融创中国半年报：合同销售272.6亿元

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　　融创中国发布的2015年中期业绩报告显示，上半年融创拥有人应占溢利达到人民币9.51亿元，比去年同期增长17.1%；合同销售金额达到人民币272.60亿元，比去年同期增长5%，尤其是权益销售达到186.31亿元，同比增长达到16.2%；营业额54.43亿元，按年跌39.97%。

　　合同销售面积122万平方米。期内物业销售额为52.22亿元，按年减少41.5%，主要由於已交付的物业总建筑面积由去年同期约52万平方米减少45.5%。融创所售产品属于一二线城市高端精品住宅，合同销售均价为22382元/平方米，较2014年同期有所增长。截至今年6月底止，公司库存现金为167.85亿元，净负债率为70.7%。

　　截至6月30日，集团的毛利率为11.4%，毛利6.18亿元，按年跌69.61%。融创表示，如果剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，集团实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。

　　总体而言，集团经营溢利平稳增长，由截至2014年中期的15.026亿元增加至2015年中期的21.528亿元。而公司拥有人应占本集团的核心溢利为人民币10.03亿元，与去年同期相比保持稳定。在确保集团经营平稳的同时，融创在2015年上半年积极利用国内融资渠道放宽的有利时机，调整融资策略降低融资成本，极大地优化了集团的资本结构。

　　融创表示，上半年，集团通过不断优化债务结构，控制再融资成本并替换已经存在的高成本借款，以实现加权平均实际利率则由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

　　截止6月31日，集团的借贷总额为311.731亿元，较上年同期减少约32亿元。集团债务净额与资产总额比率为13.7%，资产负债比率为41.4%，净负债率为70.7%，处于良好且健康的水平。截止期末，拥有现金及现金等价物167.846亿元。2015年上半年，随着房地产市场的不断分化，国内土地市场分化更为明显，多数大型房地产企业减少在三四线城市的投资，将大量资金聚集在一线城市和少数二线核心城市争夺优质土地资源，致使这些区域市场的土地市场出现局部过热的走势。

　　鉴于融创中国多年来一直保持在土地市场上审时度势的态度，以及聚焦一二线城市的区域聚焦战略，积极寻找核心城市核心区域的土地价值，坚持走高端精品路线，从而避免了在这一轮房地产市场低迷中蒙受不必要的损失。

　　数据显示，今年上半年，公司在现有以及新进入多个城市合计获得优质土地储备约525万平方米，截止今年6月31日，集团拥有土地储备约2324万平方米，其中权益土地储备共计约1475万平方米。同时值得提及的是，公司在京、津、沪、渝四大城市的土地储备占公司总土地储备的90%，确保了公司在一二线核心城市的长期持续开发能力，尤其在中国房地产市场告别高速增长进入平稳发展阶段后，一二线核心城市成为房地产企业公认的“避风港”，融创在一二线核心城市的土地储备为其将来的平稳发展奠定坚实基础。

　　下半年，公司预计将有大约8个全新项目推盘开售，这些项目分别位于北京、天津、上海、杭州和苏州等目前市场比较活跃的城市，这些全新项目的推出，将使本公司全年整体可售资源超过1000亿元，充足高质量的货源是实现全年销售目标的有力保障。

　　另外公司还强调，预计2015年下半年，国内房地产行业的融资渠道会进一步增多，融资成本会持续下降，这将有利于房地产行业的发展。但不断分化的走势也将继续，行业会出现更多并购和整合，市场份额不断向土地储备质量高、运营能力强、融资有优势、现金流充裕的中大型公司集中。对此，融创中国表示，公司会一如既往做好现金流和负债率管理，把握好机会，提升盈利能力。