过半房企净利润下滑 宣布彻底去地产化

　　19家A股上市房企宣布彻底“去地产化”，转型偏爱金融贸易娱乐

　　日前，万科发布了2015年中期报告，值得注意的是，其结算净利率出现了较大下滑，跌至9.6%。而从此前Wind数据统计来看，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企的净利润出现了下滑，7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。

　　行业竞争加剧，房地产行业利润率下滑已成共识，即使“一哥”万科也未能幸免，而中小型房企则更加困难。银行加强对“风险”房企或项目进行风险控制，可能会令中小房企面临资金紧张的问题，甚至频现被并购或破产的现象。

　　本周二，浙江广厦发布《浙江广厦关于拟退出房地产行业的公告》，公告中提及，“公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，已于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业。”

　　“去房地产化”

　　随着房地产行业利润的逐渐下滑，近五年间有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。8月12日，南京楼市出现了首个开发商破产案例，起步于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。目前，业内的共识是，房地产行业进入“白银”时代。根据爱建证券统计数据显示，截至今年4月，A股上市房企中约有19家宣布彻底“去地产化”，其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网，并涉足投资金融、智能家居等行业。“走得最远”的房企当属恒大，继恒大冰泉之后，恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉也已经或即将面市，而恒大影业投资的电影《破风》正在热映，“互联网+医疗”战略也正式启动。

　　“出逃”高利润领域

　　根据国家税务总局企业所得税税源报表统计数据测算，目前各行业平均利润率大约是：工业：5%~13%；交通运输业：9%~14%；商业(批发)：4%~7%；商业(零售)：4%~9%；房地产建筑业：6%~15%；餐饮业：8%~15%；服务业：9%~15%；娱乐业：15%~25%。由此可见，房地产行业向高利润领域转型也就不足为奇了。