7月全国房价涨幅放缓 房价进一步分化

　　8月18日，国家统计局发布7月份全国70个大中城市房价指数。数据显示：7月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个。从涨幅看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。这也是今年来商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下跌城市数量。

　　7月房价整体延续上涨

　　今年以来，70个大中城市中商品住宅价格环比上涨的城市呈现出逐月增加的趋势。

　　“供给的减少与政策的宽松是价格环比上涨的城市不断增加的最主要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在经历了连续数年的深度调控之后，房地产市场普遍过热的状况已基本得到控制，房地产行业的供给过剩问题正逐步得到缓解。同时，货币政策的放宽在支撑房地产市场向好的同时，也令房企的现金流更为充裕。

　　7月份，在商品住宅价格环比上涨的城市当中，深圳涨幅最大，为6.3%。上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.9%、1.2%、1.2%。而在年初环比价格变动中，最高涨幅仅为0.3%。此外，7月份大部分一二线城市均已进入价格上涨阵营，仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。

　　任启鑫分析认为，以北京、深圳为代表的一线城市由于聚集效应强劲，房地产市场的新增需求量旺盛，在调控政策放松之后能够快速实现成交的回暖，市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回归上升轨道。对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度开发，造成严重供应过剩，严重积压的库存以及需求新增的不足，使这些城市新建商品住宅价格难以上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月份全国新房和二手房房价整体走势虽然延续上涨态势，但是涨幅开始收窄。与此同时，全国各城市的房价走势也越来越分化，表现为：一线城市交易量继续上涨，房价涨幅也相对较高；二线城市的房价也大都出现微涨；三四线城市仍然无法摆脱房价持续下跌的困境。

　　他认为，一方面，二季度政策利好效应集中释放、消化了一些购房需求；另一方面，7月份，政策利好出现“空窗期”，各项利好刺激政策逐步放缓。目前，购房人群仍以自住型为主，如果价格过度上涨，一部分人会失去购买能力。此外，三季度以来，银行放款节奏减缓，审批和放款流程减慢，使得整体市场的成交热度逐步下降。所以，7月份房价涨幅开始出现一定收窄。

　　市场呈现降温趋势？

　　对于楼市后市的走势，北京中原地产首席分析师张大伟表达了自己的看法。

　　首先，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。从地产经纪公司的反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　其次，从央行到地方，楼市刺激政策或持续出现。在这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。在我国房地产发展过程中，影响房地产价格的主要因素是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　再次，市场分化继续明显。全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。市场越差，救市政策会越频繁。各地最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市。公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，整体来看，下半年一线城市成交量将基本维持在相对比较高的水准。但是，在价格方面，未来如果不再出台重大利好政策或者货币政策调整的话，一二线城市的房价将相对趋向平稳或稳中有降，大部分三四线城市的房价仍然继续下跌。

 

 

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