房企高毛利时代一去不返 碧桂园中海毛利率均下降

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　　昨日，中海地产、碧桂园两大千亿元级别房企在中国香港地区先后举行上半年业绩发布会。两大房企虽然营收上升，但顺应行业趋势，毛利率也均现下降。在合约销售额方面，两大房企完成情况均不过五成，但是，碧桂园方面表示下半年推货较多，有能力完成全年目标，而中海调高了其全年业绩目标，对完成目标很有信心。

　　高毛利时代一去不返

　　截至6月30日，中海地产营收上升19.5%至648.5亿港元，经营溢利增加18.3%至232.9亿港元，上半年的毛利率为32.2%。记者发现，其毛利率比去年全年略降，但整体仍处于行业高位。

　　受益于中海地产业绩的增长，上半年集团股东应佔溢利上升20.1%至163.2亿港元。核心利润上升20.3%至港136.3亿港元。每股基本盈利上升14.5%至1.90港元。

　　碧桂园数据则显示，其上半年总收入为人民币473.3亿元(以下非特别注明，均为人民币)，同比增长约23.5%。其中，房地产板块销售收入为455.0亿元，同比增长约23.0%；销售面积共725万平方米，同比增约35.6%。

　　上半年，碧桂园录得毛利约为109.75亿元，同比增0.2%；核心净利润约为48.8亿元，同比增3.6%。

　　碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，新常态下，高毛利率时代一去不返，预计该公司2015年全年确认收入土地增值税拨备前的毛利率约为22%~24%，相比2014年有所收窄，主要是因为2015年交付的产品大部分在2014年签约的销售金额转为确认收入，预计毛利率将逐步企稳或小幅回升。

　　中海地产升销售目标

　　报告显示，上半年中海实现房地产合约销售额为854.5亿港元，合约销售面积为582万平方米。按公司设定的1800亿港元的全年销售目标计算，仅完成47%。尽管如此，中海地产依然将把全年合约销售目标上调到1800亿港元(含合营与联营)。

　　而截至2015年6月30日止6个月，碧桂园连同合营及联营公司共实现合同销售金额约544.7亿元，期内合约销售额同比下跌6%，合同销售面积约845万平方米，完成其销售目标的近四成。

　　莫斌表示，销售额下降的原因主要是由于今年上半年新推货量不大，并称下半年将有更多的新推货量，保障全年销售目标的实现。

　　莫斌表示，碧桂园2015年交付目标为1500万平方米，相比2014年增长23%，已完成全年目标的48%。