高毛利时代一去不返
截至6月30日,中海地产营收上升19.5%至648.5亿港元,经营溢利增加18.3%至232.9亿港元,上半年的毛利率为32.2%。记者发现,其毛利率比去年全年略降,但整体仍处于行业高位。
受益于中海地产业绩的增长,上半年集团股东应佔溢利上升20.1%至163.2亿港元。核心利润上升20.3%至港136.3亿港元。每股基本盈利上升14.5%至1.90港元。
碧桂园数据则显示,其上半年总收入为人民币473.3亿元(以下非特别注明,均为人民币),同比增长约23.5%。其中,房地产板块销售收入为455.0亿元,同比增长约23.0%;销售面积共725万平方米,同比增约35.6%。
上半年,碧桂园录得毛利约为109.75亿元,同比增0.2%;核心净利润约为48.8亿元,同比增3.6%。
碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,新常态下,高毛利率时代一去不返,预计该公司2015年全年确认收入土地增值税拨备前的毛利率约为22%~24%,相比2014年有所收窄,主要是因为2015年交付的产品大部分在2014年签约的销售金额转为确认收入,预计毛利率将逐步企稳或小幅回升。
中海地产升销售目标
报告显示,上半年中海实现房地产合约销售额为854.5亿港元,合约销售面积为582万平方米。按公司设定的1800亿港元的全年销售目标计算,仅完成47%。尽管如此,中海地产依然将把全年合约销售目标上调到1800亿港元(含合营与联营)。
而截至2015年6月30日止6个月,碧桂园连同合营及联营公司共实现合同销售金额约544.7亿元,期内合约销售额同比下跌6%,合同销售面积约845万平方米,完成其销售目标的近四成。
莫斌表示,销售额下降的原因主要是由于今年上半年新推货量不大,并称下半年将有更多的新推货量,保障全年销售目标的实现。
莫斌表示,碧桂园2015年交付目标为1500万平方米,相比2014年增长23%,已完成全年目标的48%。
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