中海外盈利同比增20.1% 年内冲1800亿港元

　　受惠于国内房地产政策宽松，上半年龙头房企销售持增长。中国海外发展（00688，HK）今日公布上半年业绩显示，2015年上半年实现营业收入为648.5亿港元，同比增19.5%，归属股东应占盈利为163.2亿港元，同比增20.1%。每股基本盈利约为1.9港元，同比增14.5%。年中派发股息每股20仙港元。

　　中海管理层透露，上半年国内经济增长放缓，但货币宽松政策持续，加上不同的措施，房地产市场气氛改善，房价有所回升交易量也有所增加。预计下半年随着国家对于房地产行业政策上支持，以及集团要求快速开发、销售回笼现金战略，将2015年的销售目标提升为1800亿港元。

　　数据显示，今年1-6月份，中国海外发展实现房地产合约销售额为港元864.5亿，同比增17%，其中港澳房地产销售额约为43.8亿港元；销售面积约为582万平方。公司实现营业收入为为648.5亿港元，同比增19.5%，归属股东应占盈利为163.2亿港元，同比增20.1%。其中来自投资物业公允价值变动税收净收益为26.9亿港元，同比增19.3%，核心利润达136.3亿港元，同比增20.3%。

　　其中物业销售收入为625.5亿港元，同比增19.2亿，租金方面，集团实现总收入9.2亿港元，同比增23.4%。其他业务收入主要来自物业管理方面，收入约为13.8亿港元。今年1-6月份集团在国内竣工项目总建筑面积含合营约为576万平方，集团可结利金额约为480.1亿港元，其中145.4亿港元来自2014年底之前入伙待售物业。

　　据悉，上半年中国海外在厦门、青岛、济南以及广州、南京等拿下土地5宗，总建筑面积约为226万方，截至6月底，集团土地储备方面达到4409万方，其中891来自母公司注入项目。事实上，上半年中国海外资本支出约为385.6亿港元，其中150.8亿用于支付地价款。

　　现金方面，上半年集团综合净借贷比为下跌至13.4%，截至6月底，集团银行贷款为554.6亿港元，应付担保票据为481.9亿港元，集团持有银行结余及现金786.1亿港元。中期派发股息每股20仙港元。

　　长达近两年的母公司中建股份注资事宜，已在今年5月敲定。管理层方面透露，今年5月7日完成向控股股东中建股份收购国内房地产业务和英国伦敦三个投资物业，5月18日完成向中国海外的配售股份。

　　管理层表示，下半年随着国家对于房地产行业政策上支持，以及集团要求快速开发、销售回笼现金战略，将2015年的销售目标提升为1800亿港元。

 

 

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