拿地太猛致资金链断裂 华光地产宣布破产

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　　今年1月份，曾报道全国百强房企华光地产资金链出现问题，2008年以3.23亿元获得的南京G114地块一直没有动工，最终被中航地产接手。

　　但是，变现资产并未改变华光地产资金吃紧的局面，苦苦挣扎了半年之后，在8月12日江苏省常州市天宁区人民法院的公告中，华光地产被宣布破产清算。按照法院公告，华光地产的债权人，应当在11月20日前向管理人申报债权，并提交有关证据，债权人会议将于11月28日下午在常州举行。

　　进入破产程序的华光地产仍然问题不断。其在南京处于开发状态的三个项目全部宣告资金链断裂，其中一个项目被转手，另外两个项目银河湾卓苑和银河湾紫苑处于停工状态，200多位购房者深陷其中。

　　事实上，在资金链出现问题之后，华光地产也在积极融资自救。公司在去年9月计划发行信达新兴资产-南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划，融资规模3.72亿元，融资期限为18个月，100万元起认购，预期年化收益率在11.5%至12.5%不等。但是，因为融资方南京银河湾欢乐城项目还款资金来源不明，随后信达新兴资产叫停了这款信托项目。

　　对此，房地产行业专家张建初对记者分析，“前几年房地产形势大好，华光地产步伐迈得太快，拿地过猛，不考虑土地价格，所以才导致资金链断裂。”

　　南京2个项目面临烂尾风险

　　华光地产曾是全国百强房企，在常州和南京先后开发过多个“银河湾”系列产品。但随着公司破产清算，如今多个项目面临烂尾风险。

　　华光地产在南京尚在开发的项目还有2个。其中，位于尧化门的银河湾卓苑3期已经停工一年；位于麒麟的银河湾紫苑3期，几排联排别墅目前也只建好了主体框架。而位于卫岗的南京华光地产公司办公室，早在今年初就已人去楼空。

　　在此前市住建委公示的在宁房地产开发企业首次信用评价结果中，华光也成为485家开发企业中的首个失信房企。

　　据粗略统计，华光地产南京项目受影响的业主有200名左右。
　　
　　盲目扩张导致资金链断裂

　　曾经风光无限的全国百强房企，为何沦落到破产的地步？

　　克而瑞信息集团华东二区总经理王新科认为，华光破产的核心原因是入不敷出，资金链断裂。而造成资金链断裂的主要原因是盲目扩张，土地成本偏高。

　　“其‘重仓’的城市无锡、常州等地，近几年市场出现大滑坡。加上银河湾产品系列定位相对中高端，在前几年以刚需为主的市场中，明显销售乏力。这样一来一去，资金链就出问题了。”王新科说。

　　房企资金问题并非个案

　　事实上，自去年以来，国内多个城市都先后出现过房企资金链断裂或紧张的问题，只是没有最终导致破产而已。

　　此前已公布今年半年报的34家上市房企，业绩同样不容乐观。其中，有9家上市房企销售额同比下降，占比达26%。销售额同比上涨的龙头房企中，平均涨幅也从前年的25%下降到今年的10%。

　　策连投资咨询机构首席房地产专家田步亮指出，有些房企从买地开始就“差钱”，一旦市场不好，房子销售滞缓，资金链非断不可。除此，不少房企自身的定位决策失误，诸如地块、产品、融资、流程、管理等定位决策，有时也成为资金断流、项目停工的罪魁祸首。

　　“现在市场不太好了，房地产行业的不良贷款率明显上升，银行也不敢轻易向开发商贷款了。”南京一家国有股份制银行相关人士介绍，华光破产的教训值得其他房企警醒，尤其是某些仍在疯狂高价抢地、盲目扩张的开发商，一定要注意防范资金链的安全。