拿地太猛致资金链断裂 华光地产宣布破产
2015-8-17 9:34:42 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
今年1月份,曾报道全国百强房企华光地产资金链出现问题,2008年以3.23亿元获得的南京G114地块一直没有动工,最终被中航地产接手。
但是,变现资产并未改变华光地产资金吃紧的局面,苦苦挣扎了半年之后,在8月12日江苏省常州市天宁区人民法院的公告中,华光地产被宣布破产清算。按照法院公告,华光地产的债权人,应当在11月20日前向管理人申报债权,并提交有关证据,债权人会议将于11月28日下午在常州举行。
进入破产程序的华光地产仍然问题不断。其在南京处于开发状态的三个项目全部宣告资金链断裂,其中一个项目被转手,另外两个项目银河湾卓苑和银河湾紫苑处于停工状态,200多位购房者深陷其中。
事实上,在资金链出现问题之后,华光地产也在积极融资自救。公司在去年9月计划发行信达新兴资产-南京银河湾欢乐城房地产投资专项资产管理计划,融资规模3.72亿元,融资期限为18个月,100万元起认购,预期年化收益率在11.5%至12.5%不等。但是,因为融资方南京银河湾欢乐城项目还款资金来源不明,随后信达新兴资产叫停了这款信托项目。
对此,房地产行业专家张建初对记者分析,“前几年房地产形势大好,华光地产步伐迈得太快,拿地过猛,不考虑土地价格,所以才导致资金链断裂。”
南京2个项目面临烂尾风险
华光地产曾是全国百强房企,在常州和南京先后开发过多个“银河湾”系列产品。但随着公司破产清算,如今多个项目面临烂尾风险。
华光地产在南京尚在开发的项目还有2个。其中,位于尧化门的银河湾卓苑3期已经停工一年;位于麒麟的银河湾紫苑3期,几排联排别墅目前也只建好了主体框架。而位于卫岗的南京华光地产公司办公室,早在今年初就已人去楼空。
在此前市住建委公示的在宁房地产开发企业首次信用评价结果中,华光也成为485家开发企业中的首个失信房企。
据粗略统计,华光地产南京项目受影响的业主有200名左右。
盲目扩张导致资金链断裂
曾经风光无限的全国百强房企,为何沦落到破产的地步?
克而瑞信息集团华东二区总经理王新科认为,华光破产的核心原因是入不敷出,资金链断裂。而造成资金链断裂的主要原因是盲目扩张,土地成本偏高。
“其‘重仓’的城市无锡、常州等地,近几年市场出现大滑坡。加上银河湾产品系列定位相对中高端,在前几年以刚需为主的市场中,明显销售乏力。这样一来一去,资金链就出问题了。”王新科说。
房企资金问题并非个案
事实上,自去年以来,国内多个城市都先后出现过房企资金链断裂或紧张的问题,只是没有最终导致破产而已。
此前已公布今年半年报的34家上市房企,业绩同样不容乐观。其中,有9家上市房企销售额同比下降,占比达26%。销售额同比上涨的龙头房企中,平均涨幅也从前年的25%下降到今年的10%。
策连投资咨询机构首席房地产专家田步亮指出,有些房企从买地开始就“差钱”,一旦市场不好,房子销售滞缓,资金链非断不可。除此,不少房企自身的定位决策失误,诸如地块、产品、融资、流程、管理等定位决策,有时也成为资金断流、项目停工的罪魁祸首。
“现在市场不太好了,房地产行业的不良贷款率明显上升,银行也不敢轻易向开发商贷款了。”南京一家国有股份制银行相关人士介绍,华光破产的教训值得其他房企警醒,尤其是某些仍在疯狂高价抢地、盲目扩张的开发商,一定要注意防范资金链的安全。
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