广州一日推8幅商地 起拍总价59.5亿

　　继近期广州连续卖了琶洲电商园区9宗商地，斩获近90亿土地出让金之后，昨日琶洲再度推出同样位于电商园区的5块商地，总起拍底价达45.18亿元。这批地块楼面起拍地价为1.3万元/平方米或1.8万元/平方米。此外，广州昨日还推出另外三宗位于番禺、天河、黄埔的商地，这三宗地块总起拍底价约14.33亿元。也就是说，广州昨日一口气推出8幅商地，总起拍价59.5亿元，这批商地将在8月中下旬公开出让，可以预见，“金九”之前广州将迎来一拨集中的卖地潮。

　　琶洲：地块容积率最高达12.79

　　“互联网创新集聚区”的打造着实让琶洲的土地火了，尽管之前9宗地块基本都是“底价成交”，但发展电商园区的势头似乎越来越猛，继腾讯阿里等电商“大咖”入驻后，广州市再推5宗商地，位置毗邻此前卖的9宗商地，分别是AH040235、AH040238、AH040239、AH040233、AH040224地块，这些地块都毗邻琶洲东大街附近，与已经买地的复兴或唯品会为邻。

　　这5宗商地中，楼面起拍价最贵的是AH040224地块，起拍均价为1.8万元/平方米，总起拍价近18.6亿元。而其他几宗地块楼面起拍均价都是1.3万元/平方米左右。

　　此外，值得一提的是这些商地的容积率都非常之高，除了AH040238的容积率是5.1之外，其他4宗地块容积率都过10，容积率最高的是AH040233地块，达12.79，这宗地块的起拍价约7.1亿元。

　　琶洲这批商地出让条件普遍苛刻，其中AH040235地块要求竞买人或他的关联公司须为从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。此外，AH040238、AH040239两宗地块需联合出让，而且要求竞买人或他的关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。AH040224地块同样有这个要求。相比之下，AH040233地块的出让要求相对宽松，要求竞买人或其关联公司是电子商务上市企业。

　　据了解，目前琶洲区域一手住宅均价在3万—6万元不等，二手住宅均价主要在2.5万—3万元。可以预期，琶洲系列商地的出让很可能拉高周边区域(如滨江、昌岗地区)楼价。

　　万博地下空间商地卖1万元/平方米

　　此外，广州昨日在番禺、天河、黄埔三个区分别推出3宗商地，总起拍底价为14.3亿元。其中番禺南村的万博商务区出让的是地下空间部分，地面部分是城市道路用地。

　　出让公告显示，万博商务区这宗地块占地24860平方米，地下的计容面积是12790平方米，挂牌起始价为12790万元，也就是说，楼面起拍价是每平方米1万元。

　　这宗地块的出让条件也颇为苛刻，要求竞买人建2项市政配套并无偿移交给番禺市政府。根据公告要求，竞得人须负责出资并按番禺区政府相关管理部门提供的《万博地下商业空间市政配套图纸(初步设计深度)》深化的施工图组织建设地下空间对应两项市政配套工程，即万惠一路的市政道路及其地下结构工程和汇智三路的市政道路及其地下结构工程，而且，建成后无偿移交给番禺区政府统筹管理。

　　而位于黄埔区黄埔大道东980号AP0518018地块昨日同样发布了出让公告，楼面底价也是1万元/平方米，占地16051平方米，建筑面积88281平方米，挂牌起始价为88281万元，这宗地块要求竞买人必须是从事港航相关产业的企业。

　　位于天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块也挂牌出让，占地55415平方米，建筑面积91188平方米，挂牌起始价42193万元，折合楼面均价约4627元/平方米，这宗地块要求竞买人须是从事通讯业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业。