6月70个大中城市房价公布：去库存效果显著

　　18日，中国国家统计局公布的关于6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，一线城市领涨全国。其中，上海新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。

　　数据显示，6月份70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。　　北京广州涨幅位列第三

　　“中国房地产在政策支持下，回暖的势头非常明显。”统计局发言人盛来运7月15日在上半年国民经济运行情况发布会上判断。

　　
　　从统计局最新发布的报告中可以发现，涨幅居前的仍然是一线城市，其中，深圳依然领涨全国。数据显示，6月份，深圳新建商品住宅价格环比上涨7.2%；上海紧随其后，价格环比上涨2.4%；北京和广州的房价环比均上涨1.6%。

　　在此轮楼市复苏中，一线城市的回暖动力尤为强劲。在政策利好的推动下，深圳、上海、广州多次上演“日光盘”现象，北京楼市甚至出现了一轮豪宅成交高峰。

　　不过，值得注意的是，在深圳，商业银行已经提前采取措施，规避前期暴涨后的风险。而在广州，二套房首付比例降至四成的做法还未正式落地就被全面叫停，广州市场的二套房首付比例全部回归至七成。

　　同比方面，自今年2－3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势。今年6月，上海以0.2%的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月以来，首次出现新房价格同比上涨。

　　二手房价格方面，北上广深四大一线城市同比全面上涨，其他66个城市则仍在一年前水平徘徊。

　　实际上，随着市场成交量的稳步上升，中国70城房价在4月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前11个月环比下跌的态势。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，值得注意的是，自去年5月以来，一线城市首次出现全面上涨。

　　易居房地产研究院16日发布的《全国35城住宅库存》研报指出，截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。

　　报告同时显示，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为－2.0%、0.5%和－0.5%，其中三线城市近一年来库存首现下降。35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月。

　　易居智库研究总监严跃进表示，在35个城市中，有18个城市的去化周期出现了环比下跌，说明去库存压力在积极释放。

　　随着去库存效果的逐渐体现、房地产开发贷款融资规模的增加、以及市场成交情况的好转，房地产市场的重要先行指标之一——土地市场上亦在6月呈现上扬态势。

　　上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿元、广州一块商住地44.2亿元、杭州2块宅地拍出5.6亿元……6月伊始，全国重点城市土地市场争夺激烈。仅6月30日，中国多个城市已上演土地竞买盛宴，北京、武汉等地甚至出现房企抢地现象。武汉同日挂牌出让的3宗地块以61.22亿元的总价出让，且诞生两个新“地王”。北京市的两宗土地顺利成交总金额更高达33.8亿元。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是北京、上海、广州等一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。例如，近期苏州、南京的出现了溢价率超过75%的地块，且房企争夺非常激烈。

　　业内人士认为，地市的火爆说明市场预期发生了逆转，楼市已经开始全面回暖。随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。

　　
　　中原地产首席分析师张大伟介绍说，未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市，而三、四线则越来越差。一、二线价格上涨也会导致后续经济出现大问题，“市场资源过分的集中在一、二线，目前大部分企业已经转向一、二线拿地，导致地王频繁出现，而三、四线的价格下跌的可能性反而增加。”

　　其预计，可能不敢再出利好房地产的全面政策，因为一、二线已经有大涨的风险。而三、四线对刺激免疫。

　　“从城市来看，由于各地供求关系迥异，城市间的分化也越来越大。北京、上海、广州、深圳等一线城市，在新增供应相对紧张，需求旺盛，尤其是改善型购房需求旺盛的情况下，新房和二手的房价涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二、三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三、四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。”胡景晖表示。

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