深圳一手房半年成交量同比增1.2倍 远超北上广

　　第二届中国·深圳(国际)住房政策学术研讨会日前在汕尾召开。研讨会上公布，今年上半年深圳全市商品房新房和二手房成交量同比增长超过一倍。在价格方面，深圳新房价格连续10个月上涨，半年涨幅13.1%，二手房半年涨幅9.8%。会上透露，深圳将继续执行包括限购在内的五大措施，抑制投机炒作。
　　
　　一手房半年成交量同比增1.2倍远超北上广

　　此次论坛由中国房地产业协会和深圳市房地产研究中心共同主办，中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊等多位国内知名专家学者出席。

　　深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋在发言中透露，今年上半年，深圳全市新建商品房成交面积同比增长125.5%，套数同比增长111.1%；二手房成交面积同比增长110.7%，套数同比增长112.6%。

　　据中国指数研究院最新统计，6月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交量环比增长9.05%，同比增长82.73%，除广州以外其他3个城市均呈现同比增长态势；1-6月，深圳市同比增幅1.2倍，远高于其他3个城市。

　　在价格方面，6月份，深圳市全样本新建商品住宅价格指数环比上涨4.5%，连续10个月上涨，同比上涨14.5%，同比连续7个月上涨。新房价格简单均价为30707元/平方米，环比上月的28469元/平方米上涨较为明显。新建商品住宅价格，6月份较年初增长13.1%(半年涨幅)。6月份，深圳市全样本二手住宅价格指数环比上涨4.5%，同比上涨15.7%。二手住宅价格，6月份较年初增长9.8%(半年涨幅)。
　　
　　今年房地产增加值对GDP贡献率预超一成

　　“发挥投资在稳增长中的关键作用”，王峰表示，2010年以来，全国房地产开发投资增速逐年下滑，从2010年的33.2%，下降到2014年10.5%的水平。2010-2014年，深圳房地产开发投资平均增速为20%，2013-2014年的平均增速比全国平均水平高出5个百分点。今年1-5月，深圳全市房地产累计开发投资同比增长25.2%，不仅远远高于全国1-4月份5.0%的水平，也高于过去5年深圳房地产开发投资20%的平均增速，充分发挥了投资拉动经济增长的作用。

　　2013年我国房地产增加值占GDP的6.1%，深圳市房地产增加值占GDP的比重达到9.2%，高出国家近3个百分点。今年前5个月，深圳开发投资增速25.2%，新开工增速146.6%，商品房销售增速102.8%。据此计算，今年深圳房地产增加值对GDP的贡献率更高，预计超过10%。

　　今年5月，网上流传深圳近期取消住房限购的消息。深圳市规土委相关负责人曾向南都记者表示，近期取消住房限购政策是不实谣言，重申深圳将继续执行现有的限购政策。昨日会上，王峰也再次表示，深圳还将继续严格执行住房限购政策，抑制投机炒作。

　　专家分析

　　七大原因带动深圳房价上涨

　　王峰认为，近期深圳房价上涨有七个主要原因：

　　1.深圳是我国房地产市场的风向标，其走向历来领先于其他城市。深圳房地产市场在2014年四季度出现“暖冬”行情，新建商品住房成交量在2014年四季度环比增长127%，成交规模超过二手住房；今年以来深圳库存消化周期下降，最低至3月份的8个月，客观上存在供求紧张的预期。同时，2014年9月底以来，房地产政策开始松绑、货币政策持续宽松，加上深圳前海和蛇口自贸区获批等，对市场前景的预期明显改善，包括改善型需求在内的各类购房加速入市。

　　2.“9·30”、3·30”等房地产政策调整，货币政策宽松，市场前景向好的预期明显。政策放松、货币宽松意在退出行政干预、支持百姓购房、满足住房消费升级需求。但是，部分机构将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大，通过媒体传播，导致市场出现加速入市和一定恐慌性的购房行为。

　　3.部分片区房价快速上涨，社会产生全市房价整体快速上涨的误判。

　　4.高价住宅成交量增加，推动全市房价水平上升。

　　5.非户籍人口购房条件宽松，购房需求强烈。非户籍人口连续缴纳1年社保就可以在深圳买房，而北京、广州和上海则分别需连续交纳社保5年、3年、2年(已婚)。在深圳非户籍人口占常住人口比重达71%、住房自有率只有10%的情况下，需求大规模释放是必然的。目前，非户籍人口购房占比达到45%。

　　6.深圳土地资源紧张，住房供求关系紧张的预期更加明确。深圳城市空间较小，建成区面积已达到全市土地面积的47%，可开发空间非常有限。未来5年深圳每年仅6平方公里新增建设用地供应。

　　7.适龄购房人群占比大、收入高，未来需求旺盛。深圳人口平均年龄30岁左右，为国内最年轻城市，适龄购房人群(25-44岁)占比50.8%，比北京35.2%、上海29.6%和广州39.9%要高。人均GDP、可支配收入在国内排名前列，居民住房支付能力较高。

 

 

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