一线城市拉动全国房价涨0.7% 一二线已有暴涨风险？

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　　房地产市场收获“红5月”。国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份住宅销量创年内新高，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%，上涨原因主要得益于一线城市住宅价格的普涨。

　　与上月相比，5月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3.0%，二手住宅价格环比平均上涨3.8%。其中，北京新建商品住宅环比上涨1.4%，二手住宅环比上涨4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均领涨全国，此前媒体报道的关于深圳市民通宵排队购房、“日光盘”等火爆场面在统计局的数据中得到充分体现。5月，深圳新建商品住宅和二手住宅涨幅分别为6.7%和6.3%，均排在70个大中城市的首位。

　　随着房价的环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。不过，城市间分化进一步加剧，一线城市普涨，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然下降。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，市场资源过分集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线城市拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加，“可能不敢再出利好房地产的全面政策，一二线已经有暴涨的风险，而三四线对刺激免疫。”