深圳写字楼成交翻两番 卓越转型商务运营商

　　在住宅市场成交火爆的深圳市场，尤其写字楼市场更迎来爆发时增长。今日，网易财经从中原研究中心获悉，5月深圳写字楼成交面积达到20.8万m2，环比上涨170%，同比增467%，成交量创下5年来的新高。

　　网易财经注意到，受蛇口自贸区以及前海等政策利好，深圳南山区成交量显著攀升，而卓越旗下前海项目更是占了成交量半数。目前该公司对外透露将从单纯的写字楼硬件提供者，进一步向“生态系统”级的商务运营服务商转型。

　　今年以来，在“330”的楼市新政刺激下，一二线城市交投活跃，尤其深圳市场房价节节攀升，日前更爆出37万元/平方的天价商业公寓。住宅市场的火爆，也刺激商业写字楼市场上扬节奏。

　　数据显示，5月深圳写字楼成交面积20.8万m2，较上月增长170%，同比增长467%，成交量创下5年来的新高。其中纯办公物业增长最快，环比增加335%，成交12万m2；商务公寓成交8.7万m2，环比增加78%。

　　在价格方面，受成交结构影响，因前海卓越金融中心超8万的单价将整体市场价格拉高，其5月办公物业均价51487元/m2，环比上涨60%。而商务公寓则均价为40611元/m2，环比下滑下降8%。

　　值得关注是，位于深圳前海区域的卓越金融中心引入全球智能手机制造商和移动互联网服务商，实现15000平方成交，成为目前深圳写字楼租赁市场最大单，其成交占比大幅攀升至57.5%，卓越集团商业公司总经理助理徐国瑞表示，去年公司推出首个商务运营轻资产平台，将金融、资产管理、商务物业、商务配套服务搭建“E+商务“，而今年将针对不同项目，打造商务生态圈，比如交通服务、健康生态服务等打造新的“商务+”新盈利模式。

　　一深圳商业地产人士坦言，相比去年而言，今年深圳房地产市场火爆，很多投资客入市推出写字楼公寓等基本是抢光节奏，根本是不愁卖。相比以往单纯的写字楼出租，现在开发商花了很多心思，引入互联网思维将金融服务、快递服务等都整合到写字楼租赁资源中。

　　事实上，更早时候中海的写字楼就已推出商务互联网思维服务平台。卓越战略与运营管理部总经理李文涛表示，公司在纯租赁模式基础上进行了大量本地化，与一批跨领域供应商合作，增加健康、生态、企业交流平台等增值服务，引入外资雷格斯成为公司战略合作人，为租户提供服务，搭建“商务+”新商业模式平台。