超30城松绑住房公积金 有利于刚性需求释放

本文相关报告 REPORTS
	2018-2023年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告
	在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败...

　　专家表示，有利于刚性需求释放，提振楼市信心。

　　从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实行。据《证券日报》记者统计发现，今年以来，有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。专家表示，各地住房公积金政策的调整，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，各地最近都在调整公积金额度，因为公积金政策是地方政府能够调整的最直接的政策工具，而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。

　　据《证券日报》记者了解，5月份，有多个城市继续松绑公积金政策。比如，5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。同时，取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。

　　5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。5月25日起，天津对个人住房公积金贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

　　“公积金房贷政策的集中调整代表了第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。不过，各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一、二线城市影响较大，三、四线城市整体降温的趋势依然难以改变。”张大伟告诉《证券日报》记者。

　　此外，公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原来政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的居民，首付款比例不低于20%；购买首套住房但是在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。而新政规定，首次置业最低首付款比例统一划分为20%，对于购买二套房的家庭，如果首套房无贷款记录或已结清购房贷款，最低首付比例是30%，如果贷款尚未结清，贷款最低首付款比例是40%。